Contratto locazione Box / Garage

Che cos'è un contratto di locazione di box/garage?

Il contratto di locazione per box auto o garage è un contratto dove una parte, il locatore, da in locazione ad un'altra parte, il conduttore, un box o un garage dietro pagamento.

E' un tipo di contratto molto diffuso, specialmente nelle grandi città, dove trovare spazi per parcheggiare diventa molto complicato.

Qual è la differenza tra una locazione di box/garage e una locazione ad uso abitativo?

Entrambi i contratti riguardano un contratto di locazione, ma mentre per il box/garage questo riguarda uno spazio dove mettere auto o comunque uno spazio non adibito ad uso abitativo, nel contratto di locazione ad uso abitativo questo avrà come oggetto un immobile dove è possibile vivere.

Ovviamente, la legislazione è diveresa tra i due tipi di locazioni, considerando che la locazione ad uso abitativo, avendo come oggetto un sito dove vivono le persone è sicuramente più regolato.

Qual è la differenza tra una locazione di box/garage e una locazione ad uso commerciale?

Entrambi i contratti riguardano un contratto di locazione, ma mentre per il box/garage questo riguarda uno spazio dove mettere auto o comunque uno spazio non adibito ad uso commerciale, nel contratto di locazione ad uso commerciale questo avrà come oggetto un immobile dove è possibile effettuare un'attività lavorativa.

Quindi, il contratto di locazione di box/garage ha come oggetto dei siti dove non sarà possibile effettuare delle attività commerciali, mentre il contratto di locazione ad uso commerciale avrà come oggetto dei siti dove si sarà possibile effettuare attività commerciali.

Nulla vieta che dentro ad un garage possa essere effettuata un'attività commerciale se lo spazio è idoneo, ma in quel caso, si dovrà firmare un contratto di locazione ad uso commerciale.

Che cosa è proibito in un contratto di locazione box/garage?

In un contratto di locazione box/garage è proibito inserire clausole che riguardano la locazione ad uso abitativo, ossia è proibito poter dare in uso abitativo il box/garage, così come è proibito effettuare un'attività commerciale attraverso questo contratto. Nel caso in cui il garage sia predisposto per svolgere un'attività commerciale, si dovrà stipulare il contratto di locazione ad uso commerciale.

Quali sono i requisiti preliminari per poter stipulare un contratto di locazione box/garage?

Per poter stipulare un contratto di locazione box/garage occorrerà che vi sia un proprietario di un box/garage, chiamato locatore, che vuole dare in locazione ad un'altra persona, sia fisica che giuridica, il suddetto box.

Occorrerà quindi che il locatore sia effettivamente il proprietario del box e che il conduttore abbia la possibilità di pagare la locazione.

Chi può firmare un contratto di locazione box/garage?

Chiunque sia maggiorenne ed abbia capacità di agire, ossia non sia stato interdetto dal Tribunale, può firmare un contratto di locazione box/garage.

Possono firmare il contratto anche persone giuridiche, come società ed enti del terzo settore, così come ditte individuali e partite iva.

Qual è la durata di un contratto di locazione box/garage?

Il contratto di locazione di box/garage può avere una durata indefinita, ossia non per forza vi deve essere un termine, a differenza dei contratti di locazione ad uso abitativo e ad uso commerciale.

Le parti sono libere di stabilire la durata che ritengono più opportuna, nel caso di contratto a tempo indeterminato vi sarà sempre la possibilità per le parti di poter recedere dal contratto con un preavviso.

Che cosa bisogna fare una volta compilato il contratto di locazione box/garage?

Una volta compilato il documento del contratto di locazione di box/garage, questo dovrà essere firmato da entrambe le parti e ogni parte dovrà avere una copia.

Al documento dovranno essere allegati i documenti e codice fiscale di ogni parte.

Il contratto va registrato presso il sito dell'Agenzia delle Entrate, oppure personalmente in una delle sedi, entro 30 giorni dalla stipula del contratto stesso.

La registrazione del contratto comporta il pagamento di un'imposta di registro, calcolata come il 2% del canone annuo, con un minimo di 67 euro per la prima annualità.

Quali documenti si devono allegare al contratto di locazione di box/garage?

Al contratto di locazione box/garage vanno allegati i documenti e codice fiscale di ogni parte, oltre alla visura catastale dell'immobile locato.

Si deve registrare il contratto di locazione box/garage?

Si, il contratto va registrato presso il sito dell'Agenzia delle Entrate, oppure personalmente in una delle sedi, entro 30 giorni dalla stipula del contratto stesso.

La registrazione del contratto comporta il pagamento di un'imposta di registro, calcolata come il 2% del canone annuo, con un minimo di 67 euro per la prima annualità.

Che cosa deve contenere il contratto di locazione box/garage?

Il contratto di locazione box/garage deve contenere:

• Indicazione delle parti: si dovrà indicare chi è il conduttore e chi è il locatore
• Durata: si dovrà indicare quale sarà la durata del contratto, che può essere anche a tempo indeterminato
• Recesso: le parti possono indicare quando effettuare il recesso dal contratto da entrambe le parti, ossia con quanto preavviso una parte deve dare comunicazione all'altra della volontà di non voler proseguire il contratto.
• Prezzo: è fondamentale indicare il prezzo dell'affitto mensile del box/garage, e la maniera di pagamento
• Deposito cauzionale: le parti possono accordarsi per il pagamento di un deposito cauzionale, che sarà restiutito al termine della locazione.
• Altre clausole: si possono prevedere degli oneri accessori (come pagamento condominio), se si può effettuare la sublocazione del garage e chi pagherà le spese di registrazione del contratto.

Normativa di riferimento

Il contratto di affitto di garage non è assoggettato né alle norme di cui alla legge numero 431/1998 né a quelle di cui alla legge numero 392/1978 sui contratti di affitto in generale, pertanto la normativa di riferimento è quella del codice civile in generale, ed in particolare dagli articoli 1571 e seguenti.

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