Mancata accettazione proposta di acquisto immobiliare

Che cos'è il documento di mancata accettazione proposta di acquisto immobiliare?

La mancata accettazione della proposta di acquisto immobiliare è un documento che viene firmato dal proprietario dell'immobile dopo aver ricevuto una proposta di acquisto immobiliare da parte di un potenziale compratore

Attraverso questo documento, il proprietario non accetta la proposta ricevuta e quindi non avverrà nessun tipo di compravendita immobiliare.

Qual è la differenza tra accettazione della proposta di acquisto e rifiuto della proposta di acquisto immobiliare?

La differenza tra il documento di accettazione e rifiuto di proposta di acquisto immobiliare, così come dice il nome, riguarda il fatto che in un doumento il proprietario accetterà quanto proposto dal futuro acquirente, mentre nell'altro documento il proprietario rifiuterà quanto proposto dal futuro potenziale acquirente, invitandolo ad alzare il prezzo o a ritirarsi dalla trattativa.

E' obbligatorio avere il documento di mancata accettazione proposta acquisto immobiliare?

No, non è obbligatorio avere il documento di mancata accettazione proposta acquisto immobiliare.

Nella prassi però, le fasi sono quella della proposta e dell'accettazione (o della mancata accettazione), così da avere dei documenti scritti in mano per tutelare entrambe le parti.

Quali sono i prerequisiti di accettazione proposta acquisto immobiliare?

Per firmare un documento di mancata accettazione di proposta acquisto immobiliare occorrerà avere preliminarmente un documento di proposta di acquisto immobiliare attraverso cui il futuro acquirente invia la sua proposta con il prezzo.

Senza questo documento, sarebbe quindi impossibile avere una mancata accettazione proposta acquisto immobiliare.

Chi può firmare il documento di accettazione proposta acquisto immobiliare?

Il documento deve essere firmato dal proprietario dell'immobile che riceve la proposta da parte del futuro potenziale acquirente.

Che cosa bisogna fare una volta che si è compilato il documento di mancata accettazione proposta di acquisto immobiliare?

Una volta che si è compilato il documento di mancata accettazione proposta di di acquisto immobiliare, si dovrà firmare ed inviare all'agenzia (nel caso in cui questa abbia partecipato alla negoziazione e alla mediazione) oppure direttamente al futuro acquirente.

Colui che ha effettuato la proposta, può decidere se aumentarla, oppure rinunciare alla proposta.

Nel caso in cui avesse lasciato una caparra per effettuare la proposta, questa gli verrà restituita.

 

Si deve andare dal Notaio per la mancata accettazione proposta di acquisto immobiliare?

No, non si deve andare dal Notaio per la mancata accettazione proposta di acquisto immobiliare.

Cosa deve contenere il documento di mancata accettazione proposta di acquisto immobiliare?

Un documento di mancata accettazione proposta acquisto immobiliare deve indicare i seguenti elementi:

• Indicazione dell'immobile: per essere valido il documento deve indicare precisamente i dati dell'immobile. Nell'effettuare ciò, bisogna individuare l'immobile attraverso l'indicazione dell'indirizzo, così come di tutti i suoi dati catastali, ma l'importante è che attraverso questa comiunicazione si riesca ad individuare senza problemi dov'è sito l'immobile.
• Prezzo della proposta: si deve indicare a quanto ammonta il prezzo della proposta effettuato dal futuro acquirente così da evitare qualsiasi tipo di incongruenza con la proposta di acquisto immobiliare presentata, e dichiarare di accettarlo.
• Rifiuto: Deve essere indicato chiaramente che è stato effettuato un rifiuto da parte del proprietario.
• Liberatoria: Verrà quindi menzionato dal proprietario che colui che ha effettuato l'acquisto non è più vincolato a nulla, può ritenersi libero di effettuare altre proposte di acquisto, e non ha più nessun tipo di legame giuridico con il proprietario dell'immobile.
• Agenzia: indicare se un'agenzia si è fatta intermediaria della negoziazione.

Normativa applicabile:

Codice Civile : artt. 1326 e seguenti, 1335, 1351, 1382, 1385, 1386, 1453, 1457, artt. 1470 e seguenti, artt. 1754 e seguenti, 2645-bis, 2932

Assistenza di un avvocato

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