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Mancata accettazione proposta di acquisto immobiliare

Ultima revisione Ultima revisione 10/01/2024
Formati FormatiWord e PDF
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Ultima revisioneUltima revisione: 10/01/2024

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Opzione: Assistenza di un avvocato

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La mancata accettazione della proposta di acquisto immobiliare è un documento che viene firmato dal proprietario dell'immobile dopo aver ricevuto una proposta di acquisto immobiliare da parte del futuro acquirente.

E' necessario quindi, per firmare questo documento, che vi sia stata una proposta di acquisto immobiliare da parte del futuro compratore. Ovviamente, senza una proposta di acquisto, non si potrebbe inviare una non accettazione della stessa.

Una volta quindi che questo documento viene firmato verrà presentato alla persona che ha effettuato la proposta di acquisto. Generalmente, la proposta di acquisto è accompagnata dalla consegna di una somma di denaro come caparra, per dimostrare l'intenzione di voler comprare l'immobile. Dato che il proprietario dell'immobile ha rifiutato la proposta, la caparra tornerà in mano a colui che ha effettuato la proposta. Se vi è un'agenzia immobiliare come intermediaria, allora sarà generalmente questa a restituire la caparra che il potenziale compratore ha depositato.


Elementi essenziali della presente comunicazione:

Indicazione dell'immobile: per essere valido il documento deve indicare precisamente i dati dell'immobile. Nell'effettuare ciò, bisogna individuare l'immobile attraverso l'indicazione dell'indirizzo, così come di tutti i suoi dati catastali, anche se questi possono essere indicati in un secondo momento, ma l'importante è che attraverso questa comunicazione si riesca ad individuare senza problemi dov'è sito l'immobile.

Prezzo di acquisto: si deve indicare a quanto ammonta il prezzo di acquisto proposto dal potenziale acquirente, e che non è stato accettato dal proprietario dell'immobile.

Liberatoria: Verrà quindi menzionato dal proprietario che colui che ha effettuato l'acquisto non è più vincolato a nulla, può ritenersi libero di effettuare altre proposte di acquisto, e non ha più nessun tipo di legame giuridico con il proprietario dell'immobile.


Come utilizzare il presente documento:

Attraverso questo documento si potrà:

  • Indicare le generalità delle parti, e stabilire se sono persone fisiche o persone giuridiche;
  • Indicare l'indirizzo dell'immobile oggetto della proposta d'acquisto;
  • Indicare i dati catastali dell'immobile
  • Indicare il prezzo totale della proposta del bene immobile;
  • Indicare se le parti si sono servite di un'agenzia immobiliare o meno, e il compenso eventuale per quest'ultima;

Una volta sottoscritto e firmato il presente documento, questo dovrà essere inviato al potenziale acquirente via PEC, mail o lettera raccomandata A/R o, nel caso in cui vi sia un intermediario, all'agenzia immobiliare, che provvederà lei ad inviarlo a chi ha effettuato la proposta di acquisto.


Normativa applicabile:

Codice Civile : artt. 1326 e seguenti, 1335, 1351, 1382, 1385, 1386, 1453, 1457, artt. 1470 e seguenti, artt. 1754 e seguenti, 2645-bis, 2932


Assistenza di un avvocato:

Potrai scegliere di consultare un avvocato se avrai bisogno di aiuto.

L'avvocato potrà rispondere alle tue domande o assisterti negli adempimenti opportuni. Questa opzione ti sarà proposta alla fine del documento.


Come modificare il modello:

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