Autorización para solicitar el cambio de titularidad de vivienda en la administración tributaria del ayuntamiento

Este documento recoge una autorización expresa en favor de un tercero para permitir que realice el cambio de la titularidad o propiedad de un inmueble en nombre de su titular ante las oficinas del catastro del ayuntamiento en cuyo término municipal se localiza el mismo. Dicho cambio de titularidad es un hecho relevante a efectos de designar el obligado al pago de los impuestos y tasas locales relacionados con el inmueble, como es el Impuesto local sobre Bienes Inmuebles (I.B.I), cuyo pago se debe realizar de forma anual por parte de los titulares de los inmuebles que aparecen en el catastro.

Será necesario comunicar el cambio de titularidad cada vez que se produzca una transmisión de un inmueble, ya sea una vivienda o apartamento, un local comercial o una plaza de garaje, entre otros. Esta comunicación del cambio de titularidad se debe llevar a cabo independientemente de la forma en la que se realizó la transmisión del inmueble, ya sea a través de un contrato de compraventa, a través del reparto de una herencia, tras una donación, etc.

Dicho cambio se debe comunicar a la oficina tributaria u oficina del catastro del ayuntamiento dependiendo del caso. Para realizar dicho cambio deberán los titulares del inmueble, o bien acudir personalmente, o bien autorizar a un tercero para que en su nombre y representación comunique el cambio de titularidad ante la administración. En este último caso, será necesario autorizarle debidamente mediante este documento para llevar a cabo dicha gestión en representación del titular de la vivienda.

Por último, este documento otorga un poder especial o específico para llevar a cabo el cambio de titularidad de un inmueble ante las oficinas del catastro. En el caso de que desee autorizar para la realización de actividades diferentes a la aquí descrita se deberá otorgar un poder especial donde se describan las actividades que puede realizar la persona apoderada en nombre de la persona que otorga el poder.

¿Cómo utilizar este documento?

El presente documento se puede utilizar por parte de titulares de inmuebles, ya sean viviendas, locales comerciales o garajes, entre otros, que deseen autorizar a una tercera persona para que realice el cambio de titularidad en la oficina del catastro o tributaria del ayuntamiento en cuyo término municipal se sitúe el inmueble.

Los titulares del inmueble cuyo cambio de titularidad se desea comunicar a través de este documento pueden ser una o varias personas físicas o personas jurídicas. Por otro lado, tanto la persona que otorga la presente autorización como la persona autorizada pueden ser tanto de nacionalidad española o extranjera. En todo caso, se deberá facilitar a la administración copia del documento de identificación de las personas que firman este documento junto a la presente autorización, más el original del documento de identificación de la persona autorizada.

Finalmente, es muy importante tener presente que la firma del poderdante o titular de la vivienda debe estar correctamente legitimada por parte de un Notario o Notaria público con el fin de garantizar la validez de la firma del documento. Además, junto a este documento, es necesario adjuntar el original de las escrituras públicas (como puede ser las escrituras de compraventa o de reparto de bienes derivados de una herencia) donde se recoja el nuevo titular del inmueble cuya titularidad se desea modificar ante la oficina de catastro del ayuntamiento. No se podrá realizar dicho cambio de titular si no se aporta las correspondientes escrituras como medio de prueba del cambio de titularidad.

Legislación aplicable

Este documento de autorización no se encuentra regulado de forma expresa en la legislación actual española. En todo caso, se encuentra sujeto de forma general a lo recogido en el Código Civil en su libro IV título IX (artículo 1.170 y siguientes) sobre el mandato. En dicha regulación se permite otorgar autorizaciones mediante documento privado (como es a través del presente formulario) donde se recoja de forma expresa la intención de la persona que autoriza (en este caso el titular del inmueble) de facultar al autorizado (persona que actuará en nombre del titular del inmueble) a realizar el cambio de titularidad.

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¿Cómo modificar el modelo?

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