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Contrato de compraventa de bienes (muebles o inmuebles)

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Última revisión 29/11/2016
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Contrato de compraventa de bienes (muebles o inmuebles)

El contrato de compraventa es un contrato por el cual el vendedor se obliga a entregar una cosa, a cambio del pago de un precio por el comprador.

Este modelo sirve para formalizar en documento privado la venta de todo tipo de bienes. Sin embargo, si el objeto de la venta es un vehículo y tanto vendedor como comprador son particulares, utilice el contrato de compraventa de vehículo entre particulares, documento que se encuentra mejor adaptado a este caso.

En cambio, si el objeto del contrato es la prestación de un servicio, utilice el contrato de prestación de servicios, y si es la ejecución de una obra, el contrato de arrendamiento de obra.

En nuestra vida cotidiana, todos los días concluimos contratos de compraventa. Generalmente, estos contratos son orales. Sin embargo, conviene formalizar por escrito los contratos de mayor importancia. Tanto los contratos de compraventa de muebles como los de inmuebles son válidos si se formalizan en documento privado (que luego se puede elevar a público), pero por razones de prueba, entre otras, es conveniente formalizar los segundos en documento público.

Además, los contratos de venta a plazo de bienes muebles en los que el comprador es un particular y el pago se aplaza por más de tres meses, deben formalizarse por escrito para ser válidos.


¿Cómo utilizar este documento?

Este documento puede ser utilizado para las compraventas entre particulares, entre profesionales, y entre un particular y un profesional. Puede utilizarse tanto para la compraventa de bienes muebles (por ejemplo, un reloj, un mueble) como para la venta de bienes inmuebles (por ejemplo, una vivienda, una plaza de garaje). Sin embargo, en el segundo caso debe tener presente que el contrato solo puede ser probado mediante documento público, al cual se puede elevar este documento luego de su formalización.

Para que el contrato de compraventa sea válido, es necesario que:

  • las partes expresen su consentimiento, firmando el contrato;
  • las partes tengan la capacidad para firmarlo (en el caso de los contratos importantes o inhabituales en el tráfico jurídico, no la tienen los menores no emancipados ni los incapacitados judicialmente);
  • el objeto de la compraventa (el objeto vendido y comprado) debe ser determinado y estar en el comercio (se excluyen, por ejemplo, los órganos o los objetos contrarios al orden público);
  • por último, las partes deben convenir un precio.

Una vez que el objeto ha sido determinado, el precio establecido y las partes están de acuerdo, se perfecciona el contrato de compraventa, y es posible redactar este documento y firmarlo.

El vendedor tiene la obligación de proporcionarle al comprador, antes de la conclusión del contrato, una serie de informaciones para permitir que pueda conocer las características esenciales del bien antes de firmar el contrato. Estas obligaciones se acentúan en el caso de los contratos entre un profesional y un particular, con el fin de conseguir que los consumidores otorguen su consentimiento informado. Además, el vendedor está obligado a la entrega del bien y al saneamiento de la cosa objeto de la venta (tanto de sus vicios ocultos como de su posición legal y pacífica).

Por su parte, el comprador está obligado a recibir el bien y a pagar el precio en el tiempo y lugar previstos. Este pago puede hacerse al momento de la entrega de la cosa ("pago al contado") o más tarde, por ejemplo, en varios plazos.


Legislación aplicable

De manera general, el contrato de compraventa se rige por el Título IV del Código civil, es decir, por sus artículos 1445 y siguientes.

Además, si el comprador es un consumidor, se aplica el Texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, especialmente en lo referente a la obligación de proporcionarle información precontractual (artículo 60 y siguientes, y 97 y siguientes), y a las garantías y servicios postventa (artículos 114 y siguientes).

Por otra parte, a los contratos de compraventa de bienes muebles en los que el pago del precio se aplaza por un período superior a tres meses y el comprador es un particular, es aplicable la Ley 28/1998, de 13 de julio, de venta a Plazos de Bienes Muebles.


Cómo modificar el modelo

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás gratuitamente en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a uilizarlo.

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