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Requerimiento de pago

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Última revisión 24/11/2016
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Requerimiento de pago

Un requerimiento extrajudicial de pago permite que el acreedor (la persona a quien se le debe el dinero) reclame el pago de su deuda, es decir, el cumplimiento de su obligación al deudor.

Este documento permite intentar resolver de forma amistosa el problema con el deudor antes de recurrir a la vía judicial, lo cual será necesario si el deudor (la persona que debe el dinero) continúa sin satisfacer su obligación de pago al acreedor. Desde que el deudor recibe o rechaza recibir el requerimiento extrajudicial y hasta que intervenga el pago, la deuda generará intereses al tipo convenido entre las partes, o al tipo legal a falta de convenio.

Para reclamar el pago de las cuotas de la Comunidad a un propietario moroso, utilice la Notificación de deuda a un propietario por la Comunidad de propietarios, documento que se encuentra mejor adaptado al caso.


¿Cómo utilizar este documento?

A excepción de las deudas de comunidad, para las que existe un documento mejor adaptado, este documento permite reclamar extrajudicialmente cualquier deuda. Esto incluye el pago de las rentas de alquiler de inmuebles urbanos o rústicos. Se trata de un mecanismo que sirve para incitar a un deudor moroso, a cumplir su obligación de pago ante la amenaza de recurrir a un procedimiento judicial.

Si el deudor se niega a u olvida pagar su deuda, el acreedor puede enviarle un requerimiento extrajudicial para que satisfaga su obligación de pago. Es conveniente enviar un requerimiento extrajudicial antes de exigir el pago de la deuda por vía judicial, ya que esto permite, no solo resolver el conflicto de forma amistosa, sino también una disminución de los costes de recuperación de la deuda. Sin embargo, este requerimiento no es, por regla general, un requisito necesario para poder recurrir a la vía judicial, por lo cual la ley no determina un plazo que el acreedor necesariamente debe dejar transcurrir entre el requerimiento extrajudicial y el ejercicio de la acción judicial, en caso de falta de pago por el deudor. En todo caso, para que el requerimiento extrajudicial surta efecto, conviene conceder al deudor entre 5 y 15 días para que efectúe el pago.

En el caso de los arrendamientos de inmuebles, si se pretende impedir mediante el requerimiento extrajudicial que el arrendatario pueda evitar el desahucio pagando las rentas impagadas una vez iniciado el procedimiento judicial, es necesario requerirle extrajudicialmente el pago por un medio fehaciente, al menos, 30 días antes de presentar la demanda.

Es conveniente transmitir este requerimiento al deudor mediante un medio de comunicación fehaciente, que permita su prueba posterior; por ejemplo, mediante burofax (a través de copia física u online) o a través de fax o envío postal con acuse de recibo, aunque este medio otorga un menor grado de constancia o prueba.


Derecho aplicable

De forma general, son aplicables las disposiciones del Código civil relativas a las obligaciones: especialmente, sus artículos 1100, 1101, 1108, 1124, 1152 y 1153. En el caso de los arrendamientos de inmuebles, también son aplicables los artículos 27 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, 25 de la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos, y 22.4 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.


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