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Carta de dimisión de un director de obra

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Última revisión 15/10/2022
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Carta de dimisión de un director de obra

Este documento permite a un director o un director de ejecución de una obra o construcción dimitir o renunciar a su puesto y comunicar esta circunstancia al promotor de la obra.

De esta forma, el director desea dejar de dirigir la realización de unas obras o de una construcción previamente acordada mediante el correspondiente contrato de arrendamiento de obra (también conocido como contrato de obra, de ejecución de obra, de empresa o de industria).

 

  • ¿En qué tipo de obras es necesario contar con un director o director de ejecución de la obra?

Cualquier tipo de obra que suponga una nueva construcción (p. ej. una vivienda o casa de nueva construcción) o una modificación de gran entidad de un inmueble deberá contar con un director y un director de ejecución. En este último caso, se entenderán incluidos:

  • Las reformas de viviendas o locales que suponen un cambio de su uso (p. ej. la reforma de un local que se convierte en vivienda).
  • Las obras o reformas que supongan una modificación en la estructura del inmueble o en su distribución interna (p. ej. se produce una modificación estructural si se decide ampliar una vivienda construyendo una nueva planta, si se modifican los muros de carga o vigas de un inmueble, etc.).

 

  • ¿Cuándo puede un director o director de ejecución de la obra dimitir?

El director o directivo de la ejecución de una obra podrá dimitir de su puesto en cualquier momento, tanto si la obra no se ha comenzado, como si la misma ya se encuentra iniciada. En este último caso, deberá comunicar al promotor, así como al correspondiente colegio profesional, el porcentaje de la obra que ya se ha realizado así como su situación actual.

 

  • ¿Cómo puede un director o director de ejecución de la obra dimitir?

El director de la obra podrá acordar su renuncia con el promotor fijando las condiciones o calendario en el que se realizará el cambio de director, o bien se podrá realizar de forma unilateral, es decir, comunicándolo directamente al promotor otorgándole un plazo de preaviso antes de abandonar su puesto. En este segundo caso es en el que se deberá enviar esta carta.

Por otro lado, en el caso de que existan varios promotores de una obra, esta carta se deberá remitir a cada de ellos.

Por último, una vez comunicada al promotor esta renuncia, el director o director de ejecución de la obra deberá comunicar también al ayuntamiento del término municipal en el que se realiza la obra y, asimismo, al colegio profesional en el que el director se encuentra inscrito.

 

  • ¿Cómo utilizar este documento?

Esta carta deberá ser firmada por cualquier director o director de ejecución de una obra que desee solicitar su dimisión de la dirección facultativa de una obra (es decir, que desee dejar de dirigir una determinada obra).

 

  • Contenido de la carta de dimisión de un director o director de ejecución de obra

Este documento incluye todo el contenido necesario para garantizar su eficacia. En concreto, este documento recoge:

  • La identificación del director de obra o director de ejecución de la obra.
  • La descripción de la obra de la que se dimite, así como su situación actual.
  • El motivo por el que se decide la renuncia al puesto.
  • La fecha o plazo en el que se considerará definitiva la dimisión.
  • Los honorarios pendientes de pago en favor del director de obra.

En todo caso, las partes podrán recoger en esta carta toda la información que estimen necesaria o adecuada para comunicar la dimisión del director de la obra.

 

  • Formalización de la dimisión de un director de obra

Una vez descargado este documento, el director de la obra o el director de ejecución de la obra que desee cesar en su cargo deberá firmar el documento.

Esta carta puede ser entregada en mano, con la firma del profesional (o de un responsable habilitado para firmar en nombre del mismo), o bien mediante burofax (a través de copia física u online) con acuse de recibo y certificación de contenido, o cualquier vía semejante. De esta forma, se asegurará la correcta recepción de la misma por el promotor.

Asimismo, a esta carta se podrán adjuntar todos los documentos que se estimen oportunos para justificar el motivo de la dimisión, así como aquellos que justifiquen el estado de ejecución de las obras (p. ej. reportaje fotográfico del estado de la obra, certificación de las obras realizadas, etc.).

Una vez firmada la carta, esta renuncia se deberá comunicar mediante el envío de esta carta al ayuntamiento correspondiente a fin de que conste en el expediente el cambio en el puesto, así como al colegio profesional al que pertenece el director de la obra.

 

Derecho aplicable

Esta carta de dimisión de un director de obra o de un director de ejecución de obra no se encuentra regulada de forma específica, aunque tiene en cuenta todo lo recogido en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

En todo caso, se deberá tener en cuenta lo establecido en los estatutos particulares de cada colegio profesional.

 

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