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Contratto di locazione turistica

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Contratto di locazione turistica

Il presente contratto di locazione serve a regolare i casi di affitto di immobili a fini turistici.

Ciò significa che questo tipo di contratto si differenzia dalla locazione ordinaria per il fatto che il conduttore (l'inquilino) resterà nell'appartamento per meno di 30 giorni, e non vi è la possibilità di usi commerciali dell'immobile.

Vi è anche la possibilità di rimanere per più di 30 giorni, ma questo comporterebbe diversi e più complicati processi per registrare il contratto e le spese.

Nel contratto vanno indicati i dati personali del proprietario dell'immobile da locare e del conduttore, del bene, specificandone l'indirizzo e i dati catastali, la presenza, o meno, di un ascensore, di un posto auto, l'utilizzo di parti comuni.

Inoltre, vanno identificate le consistenze, ossia la presenza del numero di stanze e relativi posti letto, numero dei bagni, cucina, zona giorno. Se l'appartamento è arredato, vanno elencati, in una sorta di inventario, mobili e suppellettili presenti.

Va quindi quantificato l'importo del canone di locazione, il versamento di una caparra e/o una cauzione, oltre l'indicazione di tutte quelle spese che si intendono incluse, oppure escluse, dal prezzo pattuito, come nel caso delle utenze quali elettricità, gas, internet.

Vanno specificati i motivi che hanno indotto le parti a locare un appartamento: le esigenze turistiche comprendono tutte quelle sorte in occasione di un viaggio o di un soggiorno per svago, per villeggiatura, per cura, per istruzione, per interessi religiosi o per qualunque altra causa non utilitaria. Il conduttore dichiara inoltre la propria residenza che non deve essere fissata nell'immobile locato ad uso commerciale.

 

Come utilizzare il presente documento?

Attraverso questo documento si potrà:

  • indicare le generalità e numero dei locatori e dei conduttori;
  • indicare i dati catastali dell'immobile oggetto del presente contratto;
  • indicare la durata dell'affitto;
  • stabilire se si vuole o meno un anticipo da parte del conduttore;
  • indicare l'importo dell'affitto;
  • indicare l'importo della caparra;
  • scegliere se il conduttore possa o meno introdurre animali domestici;
  • indicare se si vuole o meno optare per la cedolare secca;

Se la locazione è inferiore ai 30 giorni non vi è bisogno della registrazione, altrimenti si dovrà registrare presso l'agenzia delle entrate.

In entrambi i casi è possibile optare per la cedolare secca, dove il locatore può pagare il 21% delle imposte sui ricavi ottenuti dalle locazioni.

 

Normativa di riferimento

Articoli 1571 e seguenti del Codice Civile, articolo 7 D. Lgs. 286/1998, articolo 12 del Dl 21 marzo 1978, n. 59, convertito nella legge 18 maggio 1978, n. 191.

 

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