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Respuesta al arrendatario sobre la realización de obras

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Última revisión 16/11/2017
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Respuesta al arrendatario sobre la realización de obras

Este documento, constituye una carta o aviso de autorización, o en su caso, oposición a la realización de obras solicitadas por parte del arrendatario o de las que el arrendado haya tenido noticia, y es propiamente un medio a través del cual el arrendador notifica al arrendatario su respuesta respecto a una solicitud previamente realizada por el arrendatario (independientemente de que esta se haya hecho de manera escrita u oral) para permitir, o bien, para negar la realización de una determinada obra en el inmueble materia del contrato de arrendamiento.

El documento se encuentra estructurado de modo tal que se puede establecer el tipo de obra que se solicita, por ejemplo si se trata de obras de conservación y/o mantenimiento del inmueble, como pudiera ser una fuga de agua o un mal funcionamiento de la instalación eléctrica, o cualquier otro tipo de obra que el arrendador pueda autorizar, o bien, oponerse a su realización. Así mismo, el documento también contiene los elementos necesarios para establecer quien asumirá los gastos de la obra o trabajos a realizar.

Este documento puede ser utilizado independientemente del inmueble objeto del arrendamiento, esto es, sin importar si el inmueble que se renta es una casa, un departamento, una oficina, una bodega, o cualquier otro inmueble. Y también puede ser utilizado tanto por personas físicas como por personas morales, entendiendo éstas últimas como empresas, instituciones, sociedades, asociaciones civiles, etc.


¿Cómo utilizar este documento?

La principal finalidad de este documento es mantener una comunicación formal entre las partes, en este caso, respecto a la realización de una particular obra en el inmueble, para lo cual, el documento está diseñado para dar una respuesta al arrendatario a una solicitud previamente realizada por este, a través de la cual haya manifestado la necesidad o bien el deseo de realizar una determinada obra en el inmueble materia del contrato.

Dependiendo del tipo de obra que se solicite, el arrendador puede estar obligado a llevarla a cabo (por ejemplo tratándose de obras de conservación o mantenimiento del inmueble) o bien, puede autorizar o negar su realización (si las obras no son exclusivamente de mantenimiento o conservación). En este último caso, se podrá determinar quien cubrirá los gastos de la obra, así como las obligaciones que deberán asumir tanto el arrendador como el arrendatario, respecto a la planeación, realización y supervisión de la obra.

Una vez que el documento ha sido completado, la persona que elabora la autorización o en su caso la oposición a la realización de la obra, debe añadir su firma y entregarlo al arrendatario. El mismo documento sirve para dejar constancia de que el arrendatario ha sido notificado de la decisión del arrendador respecto a las obras solicitadas o no solicitadas. Para ello, es necesario que el documento se imprima en dos juegos: uno de ellos debe estar firmado de manera autógrafa y debe ser entregado al arrendatario; en el otro, esto es en el documento que servirá como constancia, quien recibe el documento (de preferencia el arrendatario o su representante legal) deberá realizar la siguiente anotación: "recibí original", y señalar la fecha en la que lo recibe y finalmente firmar la anotación; de esta manera se tendrá una constancia de la fecha en la que fue entregado el documento.

 

Derecho aplicable

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, artículos 2398 al 2479 (Libro cuarto, Título sexto).


¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

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