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Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles (casa, departamento, terreno)

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Última revisión 14/11/2017
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Última revisión:14/11/2017

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Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles (casa, departamento, terreno)

El contrato de compraventa de bienes inmuebles es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un inmueble, a cambio de una cantidad de dinero específica (precio) que debe pagar el comprador.

Este documento se encuentra adaptado para llevar a cabo la venta de todo tipo de Bienes Inmuebles, como son: una casa, un departamento, un terreno, etc.

Así mismo, el modelo se encuentra estructurado para los casos en que los pagos se realicen de distintas formas, por ejemplo si el inmueble se paga al momento de firmar el contrato, o bien a través de un crédito, ya sea de una institución privada (como un banco) o una institución pública (como el INFONAVIT), o bien, a través de pagos parciales acordados directamente entre el comprador y el vendedor.

Este documento ha sido específicamente redactado para ser utilizado como un Contrato de Compraventa sobre Bienes Inmuebles. Si desea comprar o adquirir un Bien Mueble como pudiera ser un automóvil, un equipo de cómputo, un reloj, etc., puede utilizar el Contrato de Compraventa sobre Bienes Muebles.

Por otro lado, si lo que se quiere no es comprar el inmueble de forma inmediata, sino comprarlo en un futuro próximo, puede utilizar el Contrato de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble.

 

¿Cómo utilizar este documento?

El documento puede ser utilizado en todas aquellas ventas que se realicen entre particulares, ya sea que se trate de personas físicas o personas morales (empresas, instituciones, sociedades, etc.) siempre que la venta sea sobre Bienes Inmuebles no importando si estos son totalmente nuevos, tienen algún tipo uso, o se encuentran en construcción. En caso de tratarse de una compraventa mercantil (por ejemplo, si el vendedor se dedica habitualmente a la venta de inmuebles) se debe de tener especial cuidado al llenar el documento, ya que existen obligaciones especiales que son aplicables (por ejemplo, obligación de contratar una póliza de garantía sobre el inmueble).

Para llevar a cabo el contrato de compraventa, en primer lugar debe determinarse plenamente el inmueble sobre el que se realiza la venta. El segundo aspecto fundamental es la determinación del precio que el comprador deberá pagar por el inmueble que adquiere a través del contrato.

Dado que se trata de una compraventa entre particulares, es recomendable que el comprador conozca de manera directa el inmueble que está adquiriendo, o en su caso, tenga acceso a la documentación de este, como por ejemplo, escrituras, planos y licencias de construcción, autorización de uso de suelo, etc.

Resulta importante mencionar, que en todo contrato de compraventa el vendedor está obligado a la entrega del bien (este caso de un bien inmueble) y al saneamiento del objeto (lo que incluye restituir al comprador el precio que ha pagado) cuando el objeto presente vicios ocultos o bien, cuando el vendedor no tenga los derechos suficientes sobre el inmueble para poder venderlo. Por su parte, el comprador está obligado a recibir el bien y a pagar el precio en la forma que se establezca.

Acordadas las condiciones de la venta del inmueble, quienes participen en ella deberán firmar forzosamente el contrato, de preferencia en cada una de las hojas o cuartillas que lo integran.

 

Derecho aplicable

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, es aplicable el Libro cuarto, Título segundo.

 

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.

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