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Última revisión: 09/07/2024
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Completar el modeloEl Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles es un contrato por el cual una persona dueña de un inmueble (casa, departamento, terreno, local, bodega) a quien se conoce como vendedor, transmite la propiedad del inmueble en favor de otra persona llamada comprador, por un precio establecido (el cual puede ser en dinero o en especie).
Los contratos de compraventa se clasifican o distinguen principalmente por el bien que se transmite es decir, el objeto o inmueble (una casa, un local comercial, un terreno o una oficina), por lo tanto se pueden distinguir los siguientes contratos:
Los contratos de compraventa pueden tener diferentes modalidades y cláusulas, según la forma de pago que pacten las partes, entre las que se encuentran:
El contrato de compraventa es uno de los contratos más diversos ya que la propiedad podrá tener distintos acuerdos en cuanto al pago, la entrega de la cosa, la responsabilidad sobre la cosa, garantías etc., es a su vez uno de los más regulados en México.
Sí, sí es obligatorio preparar un Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles por escrito, ya que en caso de no hacerse, no podrá ser inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el comprador no será el dueño legítimo de ese inmueble aunque lo hubiere pagado, lo que significa que no podrá arrendarlo, venderlo ni heredarlo en un futuro.
El Folio Real es un número que se asigna a cada uno de los inmuebles inscritos en el Registro Público de la Propiedad, funciona como un número de identificación en el cual se encuentran todos los antecedentes del inmueble, tales como quiénes han sido los dueños anteriores, si fue dado en garantía, si fue embargado, etc.
Es importante contar con el Folio Real, ya que así el comprador podrá tener la certeza de que el vendedor es el legítimo y real dueño del inmueble.
El gravamen es una carga que se traduce en hipotecas sobre el bien inmueble para con ello asegurar el pago de una deuda que el dueño adquirió.
Si el inmueble que el comprador pretende adquirir tiene uno o varios gravámenes, será el responsable de pagarlos, sustituyendo en esas deudas al vendedor.
Está prohibido estipular en un Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles el pacto de retroventa, es decir, que una vez acordada la venta, el vendedor se arrepienta y desee entregar el dinero recibido por la venta. Tampoco se puede colocar la promesa por el comprador de venderle al vendedor de vuelta ese inmueble.
Es obligatorio que cuando se haga un Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles el Vendedor sea el dueño legítimo y real del Inmueble objeto del contrato.
Tanto vendedor como comprador deben ser mayores de edad; en su caso menores de edad podrán firmar a través de sus representantes o tutores.
Sí, puede celebrarse el Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles a plazos si así lo acuerdan el vendedor y comprador, siendo su duración la que ellos pacten. Es importante mencionar que si se hace un Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles a plazos, el Vendedor deberá entregar al Comprador un Recibo de Pago por cada uno de los pagos que este le haga.
Una vez que se tenga listo el Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles se deberá imprimir por duplicado y ser firmado tanto por el vendedor como por el comprador, quedándose cada uno con un original firmado.
Esto se deberá preparar y firmar en presencia de un Notario Público quien emitirá una escritura pública para que el Comprador del bien inmueble que está comprando; una vez que se emita la escritura pública, se deberá inscribir en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad donde se encuentre ubicado el inmueble y así el comprador podrá demostrar que es el nuevo dueño.
La inscripción en el Registro Público la podrá realizar el comprador aunque regularmente es el mismo Notario Público quien lo realiza, así como todos los actos necesarios para concluir el proceso.
Al Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles, se deberán anexar documentos para identificar al comprador, al vendedor y al inmueble, como se indica en la pregunta inmediata siguiente.
Es obligatorio anexar al Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles lo siguiente:
Sí, sí es obligatorio hacerlo ante notario público para que conste en una escritura pública y sea válido. El Notario Público se cerciorará de que el vendedor sea el legítimo propietario del inmueble y de que el mismo no está dado en garantía para cubrir una deuda como una hipoteca.
Sí, sí es necesario inscribir en el Registro Público de la Propiedad el Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles para que así se hagan las anotaciones del nuevo dueño.
No, no es necesario que firmen testigos.
El Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles debe incluir:
Opcionalmente se podrán incluir:
El Contrato de Compraventa de Bienes, se regula en el Título Segundo denominado "De la Compra-Venta", Capítulo I del Código Civil Federal y de sus correlativos de los diferentes códigos de los estados de la República.
Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.
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Guías para ayudarle
Contrato de compraventa de bienes inmuebles - Modelo
País: México