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Anexo al contrato de arrendamiento: Opción de compra

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Anexo al contrato de arrendamiento: Opción de compra

A través de este anexo al contrato de arrendamiento, el arrendatario de un inmueble puede obtener un derecho que le permite decidir unilateral y voluntariamente si en el futuro comprará el inmueble rentado, es decir, el arrendatario podrá decidir libremente en el futuro si desea o no adquirir el inmueble, por lo que no se trata de una promesa de compraventa, pues el propietario del inmueble no podrá obligarlo a realizar la compra.

La opción de compra puede establecerse como anexo respecto a un arrendamiento de casa habitación, arrendamiento para local comercial, e incluso respecto a un arrendamiento de oficina. Así mismo, a estos contratos también se les puede agregar otros anexos como son: el anexo para la inclusión o sustitución de arrendatarios, o el anexo de inventario de muebles y estado general del inmueble rentado.

La opción de compra es en sí misma un contrato atípico (esto es, que no está definido por la ley) y con relación al contrato de arrendamiento, básicamente permite al arrendatario adquirir el inmueble en un futuro si así lo desea.

La opción de compra puede otorgarse a título gratuito o pagando una cantidad de dinero. Así mismo, es común que se establezcan en favor del arrendatario incentivos para que este adquiera el inmueble, estos incentivos pueden consistir en una reducción en el precio, en tomar como pago las rentas ya pagadas, o ambas.


¿Cómo utilizar este documento?

Este documento está diseñado para poder ser agregado a cualquier contrato de arrendamiento, no obstante, su uso es más común en los contratos de vivienda. El anexo para la opción de compra puede llevarse a cabo en cualquier momento durante la vigencia del contrato de arrendamiento.

En el documento, las partes del contrato de arrendamiento deberán de establecer los siguientes puntos:

  • El precio del inmueble que el arrendatario deberá de pagar en caso de que decida adquirirlo.
  • Si la opción de compra se otorgara en forma gratuita o pagando una cantidad de dinero.
  • En su caso, la cantidad de dinero que se pagará por la opción de compra.
  • El plazo que tendrá el arrendatario para ejercer el derecho de compra.
  • En su caso, los incentivos que se darán al arrendatario para que realice la compra.
  • Lugar y fecha de la firma del anexo.

Es importante considerar que este documento formará parte del contrato de arrendamiento original, por lo que simplemente debe ser agregado al final de dicho documento.

Respecto a la validez del anexo, es importante verificar que todos los que lo firmen cuenten con una copia del contrato de arrendamiento original y del anexo. Al estar previsto que participen todas las partes que firmaron el contrato de arrendamiento original, no es necesaria ninguna formalidad adicional, ni adjuntar copia de los documentos con los que se identifican, únicamente se requiere que el documento sea leído y firmado por todos los que participan en él y se adjunte al contrato de arrendamiento.

Finalmente, si las partes desean tener una mayor seguridad jurídica, pueden registrar el anexo ante el registro público, no obstante, en ese caso deberán registrar también el contrato de arrendamiento ya que ambos documentos se encuentran relacionados.


Legislación aplicable

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, artículos 2398 al 2479 (Libro cuarto, Título sexto).


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