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Respuesta al arrendatario para ceder o subarrendar el inmueble

Última revisión Última revisión 26/12/2023
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Última revisiónÚltima revisión: 26/12/2023

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Este documento constituye una carta o aviso para autorizar, o en su caso, oponerse a la cesión de derechos de un contrato de arrendamiento, o bien al subarrendamiento de un inmueble (objeto de un contrato de arrendamiento).


Cesión de derechos y subarrendamiento

La cesión de derechos (y obligaciones) de un contrato de arrendamiento es un acto a través del cual el arrendatario de un inmueble (cedente) transmite a un tercero (cesionario) el conjunto de derechos y obligaciones que le corresponden en virtud de un contrato de arrendamiento, lo que se traduce de alguna forma en "sustituir" o "reemplazar" un arrendatario por otro, en los términos originalmente pactados con el primer arrendatario.

Por otro lado, el subarrendamiento es un contrato mediante el cual el arrendatario cede a un tercero (subarrendatario) el uso de todo o parte del inmueble alquilado. Respecto a la relación existente entre el arrendador y el arrendatario original, esta no se modifica, ni tampoco surge una relación directa entre el arrendador y el subarrendatario. Sin embargo, la duración del subarrendamiento será como máximo igual a la del contrato de arrendamiento.

En ambos casos, es decir, tanto en la cesión de derechos como en el subarrendamiento, es necesario que el arrendador (propietario del inmueble) autorice al arrendatario (o inquilino) a realizar estos actos.

Propiamente este documento constituye un medio formal a través del cual el arrendador notifica al arrendatario su respuesta respecto a una solicitud previamente realizada por el arrendatario (independientemente de que esta se haya hecho de manera oral o escrita, por ejemplo a través de una solicitud formal) para llevar a cabo la cesión de derechos del contrato de arrendamiento, o el subarrendamiento del inmueble arrendado.


¿Cómo utilizar este documento?

La finalidad de este documento es facilitar la comunicación entre las partes, con el objeto que el arrendador manifieste su autorización u oposición para que el arrendatario pueda llevar a cabo una cesión de derechos del contrato de arrendamiento, o bien el subarrendamiento del inmueble.

Este documento puede ser utilizado independientemente del inmueble objeto del arrendamiento, esto es, sin importar si el inmueble que se renta es una casa, un departamento, una oficina, una bodega, o cualquier otro inmueble. Y también puede ser utilizado tanto por personas físicas como por personas morales, entendiendo éstas últimas como empresas, instituciones, sociedades, asociaciones civiles, etc.

Una vez que el documento ha sido completado, basta que la persona que elabora la autorización o en su caso la oposición (ya sea a la cesión de derechos o al subarrendamiento) firme el documento y lo entregue al arrendatario.

El mismo documento sirve para dejar constancia de que el arrendatario ha sido notificado de la decisión del arrendador. Para ello, el documento puede imprimirse en dos juegos: uno de ellos (firmado de manera autógrafa) se entrega al arrendatario; el otro, esto es en el documento que servirá como constancia, quien recibe el documento (de preferencia el arrendatario o su representante legal) puede realizar la siguiente anotación: "recibí original" o una similar, y señalar la fecha en la que lo recibe y finalmente firmar la anotación. De esta manera se tendrá una constancia de la fecha en la que fue entregado el documento.

Derecho aplicable

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, artículos 2398 al 2479 (Libro cuarto, Título sexto).


¿Cómo modificar el modelo?

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