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Cesión de derechos para contrato de arrendamiento de casa habitación

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Última revisión 17/09/2019
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Cesión de derechos para contrato de arrendamiento de casa habitación

Este documento permite realizar una cesión de derechos de arrendatario, esto es, permite que se sustituya al actual arrendatario (o arrendatarios) por uno nuevo (o nuevos), específicamente para un contrato de arrendamiento de casa habitación, lo anterior, siempre y cuando el arrendador este de acuerdo con que se lleve a cabo esta cesión de derechos.

Una vez formalizada la cesión de derechos, el arrendatario original quedará liberado de sus obligaciones y deberá desocupar el inmueble, a fin de que el nuevo arrendatario lo ocupe y cumpla con las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento original, el cual seguirá vigente.

En razón de que este contrato se realiza tomando como base un contrato de arrendamiento de casa habitación previo, es necesario que el nuevo arrendatario conozca dicho contrato, ya que no se modifican las obligaciones del contrato, únicamente se realiza una actualización respecto a las personas que harán uso del inmueble rentado. Además, en caso de que también se considere necesario, es posible modificar el monto de la renta, o de la garantía (por ejemplo, se puede modificar la cantidad de dinero que se entrega por concepto de depósito).

Cabe mencionar que si en el contrato de arrendamiento vigente expresamente se prohíbe que el arrendatario ceda los derechos derivados de dicho contrato, este contrato no podrá llevarse a cabo, ya que existe un impedimento contractual. En todo caso, una cesión de derechos siempre debe realizarse con autorización del arrendador, que puede solicitarse por escrito.


Diferencias con otros documentos.

Como se ha precisado, este documento permite sustituir al actual arrendatario por uno nuevo, sin embargo, es importante mencionar que en caso de que existan varios arrendatarios, todos serán sustituidos mediante la cesión de derechos. Por lo cual, si sólo se desea que alguno o algunos de los arrendatarios cedan sus derechos a otras personas, o bien, se desea incluir a un arrendatario adicional, se puede usar un documento específico para ese fin, por ejemplo, un anexo para la inclusión o sustitución de arrendatarios.

Por otro lado, si la intención del arrendatario no es ceder los derechos del contrato, sino, utilizar el arrendamiento que tiene a su favor, rentando el inmueble (o una parte del inmueble) a otra persona o personas, se debe en primer lugar pedir autorización al arrendador mediante una carta o solicitud de autorización para subarrendar un inmueble y posteriormente celebrar un contrato de subarrendamiento, en el que sólo intervienen el arrendatario original y la persona a la que este le rentará el inmueble o parte de él (el subarrendatario).


¿Cómo utilizar este documento?

Este documento se puede utilizar cuando se está llevando a cabo un arrendamiento sobre un bien inmueble (específicamente para casa habitación) y el arrendatario desea ceder los derechos derivados de dicho contrato a otra persona (o personas), de forma que al formalizarse la cesión de derechos, el arrendatario original "sale" del contrato y queda liberado de las obligaciones que como arrendatario le correspondían, y el nuevo arrendatario (o arrendatarios) adquiere los mismos derechos y obligaciones que tenían los arrendatarios originales.

Este tipo de documento debe contener al menos la siguiente información:

  • La identificación del contrato original de arrendamiento y la fecha en la que se firmó
  • La identificación del inmueble arrendado
  • La identificación de las partes, siendo estas las siguientes:
    • Arrendador o en su caso arrendadores
    • Arrendatario o en su caso arrendatarios originales que ceden los derechos del contrato de arrendamiento
    • Datos del nuevo arrendatario (o arrendatarios) que adquiere los derechos del contrato de arrendamiento
  • Lugar y fecha de la firma del contrato de cesión de derechos

Es importante considerar que el contrato de arrendamiento original siempre debe ser conservado por las partes, pues es el contrato base del que se derivan las obligaciones principales, esto puede hacerse agregando dicho contrato al final de este documento.

Una vez descargado este documento, respecto a la validez del contrato, al estar previsto que participen todas las partes que firmaron el contrato de arrendamiento original (esto es, el arrendador y el arrendatario original), además del nuevo arrendatario, no es necesaria ninguna formalidad adicional. Únicamente se requiere que el documento una vez impreso sea leído y firmado por todos los que participan en él (incluidos en su caso, los fiadores) y se adjunte copia de los documentos con los que se identifican.

Finalmente, en caso de que el arrendamiento se realice sobre un inmueble que se encuentre amueblado, se puede incluir un inventario de bienes y estado general del inmueble, a efecto de evitar confusiones o discrepancias al momento de devolver el inmueble al propietario.


Legislación aplicable

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, artículos 2398 al 2479 (Libro cuarto, Título sexto).


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