Contrato de Arrendamiento de Vivienda

¿Qué es un Contrato de Arrendamiento de Vivienda?

El Contrato de Arrendamiento de Vivienda es el acuerdo mediante el cual una parte, denominada Arrendador, quien es propietaria de un inmueble, autoriza a otra parte, denominada Arrendatario, el uso y goce temporal del inmueble a cambio del pago mensual de una cantidad de dinero, denominada "renta".

En el arrendamiento con fines habitacionales, el Arrendatario únicamente podrá utilizar el inmueble como vivienda, por lo que no podrá dar un uso comercial o industrial a la casa o departamento arrendado.

¿Cuáles son los diferentes tipos de Contratos de Arrendamiento?

Los contratos de arrendamiento se clasifican o distinguen principalmente por el bien que se renta, es decir, el objeto o inmueble (una casa, un local comercial, un terreno o una oficina). Por lo tanto, se pueden distinguir los siguientes contratos:

• Contrato de Arrendamiento de Vivienda: renta de un inmueble destinado a la vivienda (casa, departamento).
• Contrato de Arrendamiento de Local Comercial: renta de un inmueble destinado a un uso comercial (tienda, restaurante).
• Contrato de Arrendamiento de Oficina: renta de un inmueble destinado a un uso como oficina corporativa (despacho, oficina, corporativo).
• Contratos de Arrendamiento de Bodegas: renta de un inmueble con fines industriales o de almacenamiento.
• Contrato de Arrendamiento Rústico: renta de un inmueble destinado a uso agrícola, ganadero o forestal.
• Contrato de Arrendamiento de Bienes: renta de bienes muebles (maquinaria, equipo de cómputo, electrodomésticos, etc.).
• Contratos de Arrendamiento de Automóviles: renta de vehículos (coches, camionetas, motocicleta, etc.).

¿Es obligatorio tener un Contrato de Arrendamiento?

No, no es obligatorio contar con un Contrato de Arrendamiento de Vivienda. Sin embargo, es recomendable celebrar el contrato por escrito, ya que constituye una prueba documental de los términos y condiciones establecidos por las partes, en relación al uso del inmueble, la cantidad a pagar por concepto de renta y la vigencia del acuerdo, entre otros temas.

En caso de cualquier controversia, el Contrato de Arrendamiento será de vital importancia para consultarse y resolver cualquier conflicto jurídico o posible juicio.

¿Qué no debe incluir un Contrato de Arrendamiento?

Está prohibido pactar o incluir en un Contrato de Arrendamiento de Vivienda:

• Que el costo de la renta sea de cero pesos, ya que esto significaría que se trata de un Contrato de Comodato (conocido también como Préstamo de Bienes).
• Limitar o prohibir al Arrendatario el uso del inmueble durante la vigencia del contrato, incluso en caso de incumplimiento al pago de renta, toda vez que cualquier disputa deberá resolverse ante un tribunal.

¿Quién deberá firmar el Contrato?

El Contrato de Arrendamiento de Vivienda deberá ser firmado por el Arrendador y el Arrendatario.

Ambas partes (Arrendador y Arrendatario) podrán ser personas físicas o morales. En caso de personas morales, el contrato deberá ser firmado por un representante legal con facultades vigentes de representación.

En caso de que las partes establezcan como garantía de pago el nombramiento de un Aval, el Aval también deberá firmar el contrato.

¿Cuál puede ser la duración de un Contrato de Arrendamiento?

La duración de un Contrato de Arrendamiento de Vivienda siempre será temporal, no puede ser indeterminada, y debe de ser de al menos 12 meses.

La práctica más común en México es celebrar Contratos de Arrendamiento anuales. Sin embargo, se podrá pactar una vigencia superior.

¿Qué se debe hacer después de completar el Contrato?

Después de completar el contrato, es necesario que se impriman y se firmen dos ejemplares, uno para cada una de las partes. En caso de que se nombre un Aval, este tendrá derecho a obtener un ejemplar original, por lo que deberán imprimirse y firmarse tres ejemplares.

El Contrato de Arrendamiento no deberá inscribirse ni registrarse ante ninguna autoridad.

¿Es necesario ratificar ante notario público las firmas de un Contrato de Arrendamiento?

No, no es necesario certificar o formalizar ante notario el Contrato de Arrendamiento de Vivienda, para que sea válido.

No obstante lo anterior, ratificar las firmas ante notario le dará al contrato fecha cierta, es decir, se entenderá legalmente que efectivamente existe el contrato desde la fecha de ratificación, lo que significa mayor seguridad jurídica para las dos partes.

¿Cuáles son los costos involucrados en la firma del Contrato de Arrendamiento?

No hay costos asociados con la firma de un Contrato de Arrendamiento de Vivienda, a menos que el Arrendador y Arrendatario decidan ratificar sus firmas ante notario público. En dicho caso, se deberán cubrir los costos de honorarios por los servicios notariales.

¿Qué es un "depósito en garantía"?

Un depósito en garantía es una cantidad en dinero que el Arrendatario le entrega al Arrendador del inmueble para garantizar el cumplimiento de ciertas obligaciones, por ejemplo, el pago de la renta, así como reparaciones del inmueble por daños. Este monto suele ser equivalente al valor de 1 mes de renta.

El depósito en garantía se deberá devolver al Arrendatario una vez que termine el arrendamiento siempre que: (i) el Arrendatario haya cumplido con el pago de todas sus rentas, y (ii) no haya causado daños al inmueble.

¿Qué es un "Aval"?

El Aval o Fiador es un tercero con solvencia económica que se obliga a responder por las obligaciones de pago del Arrendatario. En caso de que el Arrendatario incumpla con el pago de la renta, el Arrendador podrá cobrarle directamente al Aval o Fiador.

El Aval suele ser un familiar o amigo cercano del Arrendatario, en virtud de la gran responsabilidad que conlleva. En caso de incumplimiento, el Arrendador podrá cobrarle al Aval la deuda generada por el Arrendatario, ya sea mediante cobranza extra judicial o demandando ante un tribunal el pago del adeudo.

En virtud de lo anterior, el Aval debe ser una persona con solvencia económica, es decir, que pueda demostrar la capacidad de pago de los posibles incumplimientos del Arrendatario.

Por ejemplo: Juan (Arrendatario) rentará una casa propiedad de Pedro (Arrendador), quien le pide a Juan que nombre a un Aval. Juan nombra como Aval a Carlos, quien tiene un inmueble a su nombre en la misma ciudad donde se encuentra la casa de Pedro. Después de un tiempo, Juan incumple con el pago de la renta, por lo que Pedro podrá exigir el pago a Juan o a Carlos. Sin embargo, es más probable que Pedro le cobre a Carlos, ya que sabe que cuenta con los medios económicos necesarios para pagar, mientras que si Juan los tuviera, no hubiera incumplido.

¿Es posible rentar una vivienda amueblada?

Sí, el Arrendador podrá optar por ofrecer en arrendamiento una vivienda, poniendo a disposición del Arrendatario mobiliario como cama, comedor, sala, escritorio, etc. e incluso electrodomésticos como lavadora, microondas, televisión, etc.

En tal caso, se deberá adjuntar como Anexo del Contrato de Arrendamiento de Vivienda un Inventario de Muebles. El Inventario de Muebles deberá describir detalladamente el mobiliario propiedad del Arrendador, que el Arrendatario podrá utilizar durante el arrendamiento.

Al rentar una vivienda amueblada el Arrendatario se obliga a cuidar los bienes y regresarlos en el mismo estado que los recibió, o bien a reparar o reponer aquellos que llegaran a sufrir daños o pérdidas.

¿Cada cuánto tiempo se puede actualizar el monto de renta?

El Contrato de Arrendamiento suele tener una vigencia anual con pagos mensuales, por lo que desde el inicio del acuerdo, ambas partes saben cuánto y cuándo se realizarán los pagos.

No obstante lo anterior, en caso de que la relación jurídica se prolongue por más de un año, el Arrendador podrá actualizar el monto de renta que se cobrará tomando como base el porcentaje de inflación anual y/o el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

¿Quién deberá pagar los costos adicionales por el uso del inmueble?

El uso habitacional de un inmueble genera gastos adicionales al pago de renta, como lo son el pago de luz, agua y gas (servicios básicos), así como la posible contratación de servicios de telefonía, internet, televisión por cable, etc.

Las partes deberán establecer quién de los dos cubrirá el pago de los servicios básicos, es decir, si el costo de la renta ya incluye el pago de estos servicios o bien si el Arrendatario deberá cubrirlos de manera adicional.

Por otro lado, en relación a la contratación de servicios adicionales, el Arrendatario tendrá la libertad de contratarlos, pero se obliga a cubrir los costos de instalación y la suscripción al servicio, así como a cancelar los servicios contratados, antes de dar por terminada la renta del inmueble.

• Cuotas de Mantenimiento

En algunos casos, cuando el inmueble se encuentra dentro de un fraccionamiento o condominio, existen "cuotas de mantenimiento" las cuales se pagan por el uso de áreas compartidas como lo son la puerta de acceso, área de alberca, gimnasio, jardines o parques compartidos. La cuota de mantenimiento es una obligación del dueño del inmueble (Arrendador). Sin embargo, es una práctica común que el contrato establezca la obligación a cargo del Arrendatario de pagar esta cuota de mantenimiento, toda vez que será él quien utilizará las áreas compartidas.

• Reparaciones y Mantenimiento

El Arrendador tendrá la obligación de mantener el inmueble rentado en condiciones óptimas para su uso, por lo que la reparación de problemas que afecten el uso del inmueble estará a cargo del Arrendador, teniendo el Arrendatario la obligación de notificar al Arrendador dichos problemas a la brevedad posible.

No obstante lo anterior, los daños causados al inmueble por mal uso y/o negligencia del Arrendatario deberán ser reparados por el Arrendatario sin costo para el Arrendador.

¿Qué debe contener un Contrato de Arrendamiento de Vivienda?

Un Contrato de Arrendamiento de Vivienda debe contener al menos:

• El domicilio en el que se encuentra el inmueble a rentar.
• El destino y uso del inmueble exclusivo para vivienda propia.
• El monto que deberá ser cubierto como pago de la renta y la periodicidad de pago, es decir, cada cuánto tiempo se debe pagar.
• El tiempo que durará el arrendamiento (mínimo un año).

¿Qué leyes se aplican al Contrato de Arrendamiento de Vivienda?

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, es aplicable el Libro cuarto, Título sexto.

El Contrato de Arrendamiento es uno de los más regulados en México. El apartado Del Arrendamiento del Código Civil Federal rige de forma supletoria a los apartados correlativos de cada uno de los códigos estatales de las entidades federativas.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.