Anexo al contrato de arrendamiento para la inclusión o sustitución de arrendatarios

Este anexo permite actualizar un contrato de arrendamiento para incluir o sustituir a uno o varios arrendatarios, siempre que el arrendamiento se realice sobre un bien inmueble (casa, departamento, oficina, local comercial, etc.) y el arrendador este de acuerdo en la llegada del nuevo arrendatario.

Cabe mencionar que cuando solo se incluye o sustituye a un arrendatario, no es necesario firmar un nuevo contrato de arrendamiento (como pudiera ser por ejemplo: un contrato de arrendamiento de casa habitación o un contrato de arrendamiento de local comercial), únicamente es necesario agregar un anexo al contrato original, con lo cual, no se modifican las obligaciones del contrato, únicamente se realiza una actualización respecto a las personas que podrán seguir haciendo uso del inmueble rentado. Además, en caso de que también se considere necesario, es posible modificar el monto de la renta, o de la garantía (por ejemplo, se puede modificar la cantidad de dinero que se entrega por concepto de depósito).

¿Cómo utilizar este documento?

Este documento se puede utilizar cuando se está llevando a cabo un arrendamiento sobre un bien inmueble y se desea incluir a un nuevo arrendatario al contrato, o bien, si se desea sustituir a un arrendatario por otro. En ambos casos, los arrendatarios que se integran al contrato, tendrán los mismos derechos y obligaciones que los arrendatarios originales, y en el caso de que se realice una sustitución, los arrendatarios que salen del contrato y que dejarán el inmueble quedarán liberados de las obligaciones que como arrendatarios les correspondan.

Este tipo de documento debe contener la siguiente información:

• La identificación del contrato original de arrendamiento y la fecha en la que se firmó
• La identificación del inmueble arrendado
• La identidad de las partes, siendo estas las siguientes:
• Arrendador o en su caso arrendadores
• Arrendatarios que se integran al contrato
• Arrendatario o en su caso arrendatarios originales
• Además en el caso de que se trate de una sustitución de arrendatarios, el señalamiento de los arrendatarios que dejarán el contrato y el inmueble.

Así mismo, en el texto del documento debe de constar el señalamiento específico de la solidaridad en las obligaciones de los arrendatarios (es decir que todos los arrendatarios tienen la responsabilidad de cumplir con las obligaciones que adquieren) y la autorización por parte del arrendador o arrendadores para realizar la inclusión o sustitución de arrendatarios.

Es importante considerar que este documento formará parte del contrato de arrendamiento original, por lo que simplemente debe ser agregado al final de dicho documento. Respecto a la validez del anexo, es importante verificar que todos los que lo firmen cuenten con una copia del contrato de arrendamiento original y del anexo. Al estar previsto que participen todas las partes que firmaron el contrato de arrendamiento original, no es necesaria ninguna formalidad adicional, únicamente se requiere que el documento sea leído y firmado por todos los que participan en él (incluidos en su caso, los fiadores) y se adjunte copia de los documentos con los que se identifican.

Finalmente, en caso de que el arrendamiento se realice sobre un inmueble que se encuentre amueblado, se puede incluir un inventario de bienes y estado general del inmueble, a efecto de evitar confusiones o discrepancias al momento de devolver el inmueble al propietario.

Legislación aplicable

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.