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Solicitud de autorización al arrendador para ceder o subarrendar una casa o negocio

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Solicitud de autorización al arrendador para ceder o subarrendar una casa o negocio

Este documento es una solicitud o petición, mediante la cual el inquilino o arrendatario de un inmueble (ya sea una casa, un departamento, un local comercial, una oficina, etc.) hace saber al arrendador o propietario de este, su pretensión de ceder los derechos y obligaciones adquiridos en el contrato a un tercero, o bien, de subarrendar el inmueble objeto del contrato, a fin de que el arrendador, en su caso, manifieste su conformidad.

La cesión de derechos (y obligaciones) del contrato de arrendamiento es un acto a través del cual el arrendatario de un inmueble (cedente) transmite a un tercero (cesionario) el conjunto de derechos y obligaciones que le corresponden en virtud de un contrato de arrendamiento, lo que se traduce de alguna forma en "sustituir" o "reemplazar" un arrendatario por otro, en los términos originalmente pactados con el primer arrendatario.

El subarrendamiento, por su parte, es un contrato mediante el cual el arrendatario cede a un tercero (subarrendatario) el uso de todo o parte del inmueble alquilado. Respecto a la relación existente entre el arrendador y el arrendatario original, esta no se modifica, ni tampoco surge una relación directa entre el arrendador y el subarrendatario. Sin embargo, la duración del subarrendamiento será como máximo igual a la del contrato de arrendamiento.

En ambos casos, es decir, tanto en la cesión de derechos como en el subarrendamiento, es necesario que el arrendador autorice al arrendatario a realizar estos actos.

 

¿Cómo utilizar este documento?

El documento puede ser utilizado en todos aquellos casos en los que se encuentre vigente un contrato de arrendamiento sobre un bien inmueble, ya sea que se trate de personas físicas o personas morales, entendiendo éstas como empresas, instituciones, sociedades mercantiles o civiles, asociaciones, etc.

En primer lugar debe verificarse que el contrato de arrendamiento no incluya una prohibición expresa que impida al arrendatario ceder los derechos y obligaciones derivados del contrato o en su caso subarrendar el inmueble objeto del contrato, en caso de que esto no ocurra, este documento puede ser utilizado para solicitar al arrendador la autorización para llevar a cabo dichos actos.

Dado que la finalidad de este documento es cumplir con los requisitos legales para llevar a cabo los actos mencionados y facilitar la comunicación entre las partes, en este caso, sobre la intención del arrendatario de ceder sus derechos y obligaciones a un tercero, quien continuará con el contrato de arrendamiento, o bien, para llevar a cabo el subarrendamiento total o parcial del inmueble. En el caso de la cesión de derechos, se informará al arrendador el nombre de la persona física o moral que desea adquirir los derechos y obligaciones derivados del contrato y continuar con el arrendamiento. Por otro lado, para el caso del subarrendamiento, se informará al arrendador el área o superficie específica sobre la que se realizará el subarrendamiento y el precio de la renta que se cobrará al subarrendatario.

Una vez que el documento ha sido completado, la persona que elabora la petición debe añadir su firma y entregarlo al arrendador (propietario del inmueble). El mismo documento sirve para dejar constancia de que la persona ha sido notificada de la pretensión del arrendatario. Para ello, es necesario que el documento se imprima en dos juegos: uno de ellos debe estar firmado de manera autógrafa y debe ser entregado al arrendador; en el otro, esto es en el documento que servirá como constancia, quien recibe el documento (de preferencia el arrendador o su representante legal) deberá realizar la siguiente anotación: "recibí original", y señalar la fecha en la que lo recibe y finalmente firmar la anotación; de esta manera se tiene una constancia de la fecha en la que fue entregada la petición.

 

Derecho aplicable

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, artículos 2398 al 2479 (Libro cuarto, Título sexto) y artículos 2480 a 2482.

 

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