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Solicitud de autorización al arrendador para subarrendar un inmueble

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Este documento es una solicitud o petición, mediante la cual el inquilino o arrendatario de un inmueble (ya sea una casa, un departamento, un local comercial, una oficina, etc.) hace saber al arrendador o propietario de éste, su intención de subarrendar el inmueble objeto del contrato. Lo anterior, a fin de que el arrendador, confirme estar enterado de dicha intención, y en su caso, pueda con posterioridad manifestar su conformidad y autorizar el subarriendo.

El subarrendamiento o subarriendo, es un contrato mediante el cual el arrendatario otorga a su vez en arrendamiento a un tercero (subarrendatario) todo o parte del inmueble rentado. La relación existente entre el arrendador y el arrendatario original, no se modifica, ni tampoco surge una relación directa entre el arrendador y el subarrendatario. Sin embargo, la duración del subarrendamiento será como máximo igual a la del contrato de arrendamiento, es decir su vigencia no podrá exceder, o tener una duración mayor, al contrato de arrendamiento original.

Un subarrendamiento es un contrato que depende del contrato de arrendamiento, es decir del arrendamiento principal, por lo tanto cuando se celebra un subarrendamiento, se podrán distinguir 3 figuras:

(i) el arrendador: el propietario del inmueble;

(ii) el arrendatario y subarrendador: quien toma del arrendador el inmueble para su renta y que a su vez subarrienda el mismo; y

(iii) el subarrendatario: quien toma del subarrendador el inmueble en subarriendo.

Para que el arrendatario pueda otorgar el inmueble en subarrendamiento, es necesario que el arrendador autorice al arrendatario a realizar este acto lo cual puede realizarse a través de una respuesta por escrito para subarrendar el inmueble, que emita el arrendador. Una vez autorizado el subarriendo el inquilino podrá celebrar en su caso el contrato de subarrendamiento.


Diferencia entre el subarriendo y cesión de derechos

Un contrato de subarrendamiento se distingue de una cesión de derechos en que el arrendatario o subarrendador, no se libera de la responsabilidad y obligaciones incluyendo principalmente las de pago frente y a favor del arrendador o propietario del inmueble ya que seguirá siendo parte del contrato de arrendamiento principal el cual no desaparece o termina, sino que seguirá subsistiendo con independencia de que el subarriendo se termine.

Por su parte en el contrato de cesión de derechos el arrendatario dejará de ser parte del contrato de arrendamiento principal, y la persona que adquiere o recibe los derechos cedidos (llamada cesionario) será considerado como nuevo arrendatario. El contrato de cesión también dependerá del contrato de arrendamiento principal, sin embargo, el arrendatario dejará de ser parte de la relación que lo unía al arrendador y por lo tanto subsistirán solamente 2 partes el arrendador y el cesionario que deberá considerarse el nuevo arrendatario.

En caso de que el arrendatario requiera realizar la cesión de derechos del inmueble se podrá preparar una Solicitud de autorización al arrendador para ceder los derechos.


¿Cómo utilizar este documento?

El documento puede ser utilizado en todos aquellos casos en los que se encuentre vigente un contrato de arrendamiento sobre un bien inmueble, ya sea que se trate de personas físicas o personas morales, es decir, empresas, instituciones, sociedades mercantiles o civiles, asociaciones, etc.

En primer lugar debe verificarse que el contrato de arrendamiento no incluya una prohibición expresa que impida al arrendatario subarrendar el inmueble objeto del contrato. En caso de que esto no ocurra, este documento puede ser utilizado para solicitar al arrendador la autorización para llevar a cabo dicho subarriendo.

La finalidad de este documento es cumplir con los requisitos formales para llevar a cabo un subarrendamiento y facilitar la comunicación entre las partes, para que el arrendatario, quien continuará con el contrato de arrendamiento principal, lleve a cabo el subarrendamiento total o parcial del inmueble. Por lo tanto, este documento únicamente solicita al arrendatario que de estar conforme con la oportunidad de que el arrendatario subarriende el inmueble, emita con posterioridad la autorización correspondiente.

Una vez que el documento ha sido completado basta que el arrendatario que elabora la petición lo firme y lo entregue al arrendador (propietario del inmueble).

Con el fin de que el arrendatario cuente con evidencia de haber solicitado la autorización previa para el subarrendamiento del inmueble, el documento se podrá imprimir en dos juegos; un tanto firmado se podrá entregar al arrendador, y el otro (esto es, en el documento que servirá como constancia), lo podrá conservar el arrendatario con la siguiente anotación del arrendador: "recibí original" o una similar, la fecha de recepción y su firma.


Derecho aplicable

Legislación civil (código civil federal y códigos civiles estatales).

En el caso específico del código civil federal, artículos 2398 al 2479 (Libro cuarto, Título sexto) y artículos 2480 a 2482.


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