Eşyalı Konut Kira Sözleşmesi

Bu eşyalı (demirbaşlı) konut kira sözleşmesi, içerisinde kiracının kullanması için eşyalar bulunan konutun kiralanması için kullanılan sözleşmedir.

Bu sözleşme kiraya veren mülk sahibi (kiralayan) ile bu konutu eşyalı olarak kiralamak isteyen kişi (kiracı) arasında, kiralama koşulları ve kiralama ücreti gibi kriterlerin belirlenmesi amacıyla kullanılır. Konutta Kiracı'nın kullanımına bırakılan bu eşyalar, Kiralayan'a aittir.

Bu sözleşme eşyalı konut kiralama amacıyla kullanılmaktadır, ticari kiralamalar için kullanılmaz. Ayrıca konut eşyasız (boş) olarak kiraya verilecek ise bu belge yerine Konut Kira Sözleşmesi kullanılmalıdır.

Bu sözleşme, Kiracı ve Kiralayanın haklarını korumak üzere hazırlanmıştır. Böylelikle sonraki zamanlarda ortaya çıkabilecek sorunları önlemeye yardımcı olur.

Bu Belge Nasıl Kullanılır?

Bu belge, Kiracı ve Kiralayanın tüm yükümlülüklerini belirleyen bir eşyalı konut kira sözleşmesi hazırlanmasına yardımcı olur.

Bu eşyalı konut kira sözleşmesinde

• Kiralanacak olan konutun adresi,
• Kiracı ve Kiralayana ilişkin bilgiler ve iletişim adresleri,
• Kira sürecinin başlangıç ve bitiş tarihleri ile
• Kira bedeli
• Varsa depozito (güvence bedeli) tutarı,
• Kiracının kullanımına bırakılan eşyaların listesi,
• Varsa kiracının kullanımına bırakılmayan (kiracının kullanması yasak olan) ancak konutta bulunan eşyaların listesi ve kiracının kullanımına bırakılmayan odaların listesi,
• Kiralayanın konutta bulunan eşyaları kontrol etme hakkı,
• Eşyalara ilişkin sigorta yükümlülüğü bulunup bulunmadığı;
• Kefil bulunup bulunmadığı (kiracının herhangi bir bedeli zamanında ödememesi halinde bunu ödeyecek kişi),

hakkında bilgiler yer alır.

Belgenin içine kiralanan mülk içinde yapılacak tadilatlar, kiranın yatırılacağı banka hesabı gibi daha detaylı bilgiler de eklenerek, belge daha da özelleştirilebilir ve bu sayede eksiksiz bir kira sözleşmesi ortaya çıkarılabilir. Genel olarak, bu kira sözleşmesi Kiracı ve Kiralayanın birbirlerinden beklentilerini özetleyebilmelerini sağlamak için ihtiyaç duyulan her şeyi sağlayacaktır.

Bu sözleşme kapsamında kiracıya kefil olacak biri var ise; kefil, sorumluluğunun "üst limitini", "kefil olma tarihini" ve müteselsil kefil olaması durumunda "müteselsil kefil sıfatıyla" yükümlülük altına girdiğini bu kira sözleşmesinin altına mutlaka kendi el yazısı ile yazmalıdır. Bu ibarelerin sözleşme altında kefilin kendi el yazısı ile belirtilmemesi durumunda kefile ilişkin sözleşme hükümleri geçersiz hale gelecektir. Adi kefalet türünde; kiralayan öncelikle kiracıya başvurmalı ve borcu kiracıdan tahsil edemediği durumda kefilden talep etmelidir. Müteselsil kefalet türünde ise kiralayan kiracıya başvurmadan da ödenmeyen borçları kefilden isteme hakkına sahiptir. Buna göre kiracıya kefil olacak kişinin hangi kefalet türünde kefil olacağı hukuksal anlamda farklı sonuçlar doğurur.

Bu form doldurulduktan sonra hazırlanan eşyalı konut kira sözleşmesinin iki nüsha olarak çıktısı alınmalı ve imzalandıktan sonra nüshalardan biri kiracı diğeri ise kiralayan tarafından saklanmalıdır.

Yasal Dayanak

Bu sözleşmeye ilişkin kanun hükümleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu' nun 299-356. maddeleri arasında "Kira Sözleşmesi" başlığı altında düzenlenmiştir.

6570 sayılı Kira Kanunu, Medeni Kanun ve Kat Mülkiyeti Kanunu bu sözleşmeye uygulanabilecek diğer kanunlardır.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.