Kiracının Kira Sözleşmesini Sonlandırma Bildirimi

Kiracının kira sözleşmesini sonlandırma bildirimi nedir?

Kiracının kiralamış olduğu konut veya çatılı işyerine ilişkin kira sözleşmesini sona erdirmek amacıyla kiraya verene gönderdiği bildirime, kiracının kira sözleşmesini sona erdirme bildirimi denilmektedir.

Bildirim ne zaman gönderilmelidir?

Bildirimin ne zaman gönderileceği, kira sözleşmesinin belirli mi yoksa belirsiz süreli mi olduğuna göre değişmektedir. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, sözleşmenin hangi tarihte sona ereceği veya ne kadar süre sonunda sona ereceği bellidir. Örneğin 2 yıllık konut kira sözleşmesinin sona erme tarihi belli olduğundan belirli kira sözleşmesi sayılır. Eğer kira süresi sona ermiş olduğu halde kiracı ihbar süresi dahilinde kiraya verene sona erdirme bildirimini göndermezse kira sözleşmesi (bu durumun gerçekleştiği on yıl boyunca her seferinde) bir yıl uzamış sayılır.

Bununla beraber belirsiz süreli kira sözleşmelerinin ne zaman sona ereceği sözleşmede belirlenmemiştir.

Kiracı, eğer kira sözleşmesini sona erdirmek istiyorsa:

• Belirli süreli kira sözleşmesinin süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiraya verene fesih bildiriminde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
• Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, her altı aylık kira döneminin sonu için, üç ay önce fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

Kiracının kira sözleşmesini sonlandırma bildirimi göndermesi zorunlu mudur?

Evet, kiracı eğer kira sözleşmesini sona erdirmek istiyorsa, kiraya verene yazılı bildirim göndermelidir.

Kira sözleşmesini sonlandırma bildiriminde hangi unsurlar bulunmalıdır?

Bildirimde aşağıdaki unsurların bulunması gerekir:

Kiracı: Bu bildirimi gönderecek kiracıya ilişkin ad-soyad, unvan, adres gibi bilgilere yer verilmelidir.

Kiraya veren: Bu bildirimin gönderileceği kiraya verene ilişkin ad-soyad, unvan, adres gibi bilgilere yer verilmelidir.

Sona erdirilmek istenen kira sözleşmesi: Kiracının sona erdirmek istediği kira sözleşmesinin ne zaman imzalandığı gibi bilgilere yer verilerek, kiraya verenin hangi sözleşmenin sona ereceğini anlaması sağlanır.

Kiralanan konut veya işyerine ilişkin bilgiler: Kiracı tarafından kiralanmış olan konut veya işyerinin adresi gibi bilgilerin yer alması gerekir.

Depozito iadesi: Kiracı tarafından, kira sözleşmesi ile depozito (güvence bedeli) verilmişse, kira sözleşmesinin sona ermesiyle bu depozitonun iadesi söz konusu olacaktır. Eğer konut veya işyerinde bazı zararlar söz konusuysa kiraya veren bu zararları depozitodan mahsup edebilecektir. Bu çerçevede depozitonun nasıl iade edileceğinin bilinmesi gerekir.

Kira sözleşmesinin sona ereceği tarih: Kira sözleşmesinin hangi tarihte sona ereceğinin bildirilmesi önemlidir.

Bu bildirimi kim gönderebilir?

Bu bildirim, kira sözleşmesini sona erdirerek konut veya işyerinden çıkmak isteyen kiracı tarafından kullanılır.

Kira sözleşmesini sonlandırma bildirimini kiraya veren gönderebilir mi?

Hayır, bu bildirim sadece kiracı tarafından gönderilebilir. Kiraya veren, kira sözleşmesini sona erdirmek istemekteyse kiracının tahliyesi için ihtarname göndermelidir.

Kira sözleşmesini sonlandırma bildirimi hazırlandıktan sonra neler yapılmalıdır?

Doldurulan bildirim dikkatlice okunup kontrol edildikten sonra kiracı, kiraya verene posta, elden teslim, noter kanalı ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla orijinal imzalı bir kopyasını ulaştırabilir.

Belgeyi noter kanalıyla ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla göndermek, gelecekte ortaya çıkabilecek herhangi bir anlaşmazlık durumunda, kiracının yazılı bildirimde bulunduğuna dair kanıta sahip olmasını sağlar.

Bildirimin noter kanalıyla gönderilmesi zorunlu mudur?

Hayır, kanuna göre, ihtarnamenin yazılı olması yeterlidir. Bu sebeple noter kanalıyla göndermek zorunlu değildir. Noter masrafını ödemek istemeyen kişiler, PTT aracılığıyla daha az masraf ödeyerek iadeli taahhütlü posta yoluyla ihtarname gönderebilir.

Bildirimin gönderilmesi için ödenmesi gereken masraflar nelerdir?

Eğer bildirim noter kanalıyla gönderilecekse, noter masrafının; PTT aracılığıyla gönderilecekse posta masrafının ödenmesi gerekecektir.

Bildirimin yasal dayanağı nedir?

Türk Borçlar Kanunu'nun 347-356. arasındaki maddeleri ile Türk Borçlar Kanunu'nun 327. maddesi dikkate alınarak belge değerlendirilmelidir.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.