Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi nedir?

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi veya diğer adıyla Arsa Payı Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi, arsa sahibinin kendisine devredeceği belirli arsa payı veya daireye karşılık, müteahhidin yani yüklenicinin kendi malzemesiyle arsa üzerine bağımsız bölümler inşa ederek, bir bina meydana getirmeyi taahhüt ettiği sözleşmelerdir.

Burada yüklenici (müteahhit) ile kastedilen, ilgili arsa üzerine bina inşa etmeyi taahhüt eden firmadır. Arsa sahibi ile kastedilen ise, söz konusu arsanın malikidir, yani mülk sahibidir. Bağımsız bölüm, tapuda ayrı bir sayfaya sahip olan gayrimenkul parçasıdır (daire veya ofis gibi).

Yüklenici sözleşme kapsamında üstlendiği yükümlülük, kararlaştırılan bağımsız bölümlerin tamamlanıp eksiksiz olarak Arsa Sahibi'ne teslim edilmesidir. Arsa Sahibi ise, kararlaştırılan paylaşım oranı kapsamında inşa edilen Bağımsız Bölümlerden bazılarını Yüklenici'ye verir. Bu kapsamda genellikle inşaatın tamamlanmasının ardından arsa sahibi tapu nezdinde ilgili bağımsız bölümleri yükleniciye devreder.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesinin Hizmet Sözleşmesinden farkı nedir?

Kat karşılığı bina yapım sözleşmesi, bir çeşit eser sözleşmesi niteliğindedir. Eser sözleşmesi, yüklenicinin bir eser meydana getirmeyi, iş sahibinin (burada arsa sahibidir) de bunun karşılığında bir bedel ödemeyi veya karşılığında bir şey vermeyi üstlendiği sözleşmedir. Dolayısıyla burada bir hizmet sözleşmesi bulunmamaktadır. Hizmet sözleşmeleri işçinin işveren bağımlı olarak çalıştığı sözleşmelerdir. Oysa eser sözleşmesinde bağımsızlık söz konusudur. Eser sözleşmesinde arsa sahibi yükleniciyi denetleyip gözetleyemez. Hizmet sözleşmesinde ise denetim ve gözetim esastır.

Dolayısıyla bir hizmetin görülmesi istenmekteyse Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kullanılmamalıdır. Bunun yerine Hizmet Alım Sözleşmesi kullanılmalıdır.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi yapılması için arsa nasıl olmalıdır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılabilmesi ve sözleşmenin uygulanabilmesi için öncelikle inşaat yapılacak arsanın, üzerine inşaat yapılmaya müsait olması gerekmektedir.

Bunun için de arsanın imara uygun olması gerekir. Bir yerin imarlı olması, oradaki yapılaşmanın mevcut şartlara uygun olarak yapılabileceğine dair belediye tarafından onaylı olduğu anlamına gelmektedir. İmar edilecek yerlerin yapılaşma süreci ise imar planları aracılığıyla yürütülmektedir.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesinde hangi hususlar düzenlenmelidir?

Kat karşılığı bina yapım sözleşmesinde aşağıdaki hususlar düzenlenmelidir:

Arsa sahibi: Arsa sahibinin (sahiplerinin) adları ve adresleri belirtilmelidir.

Yüklenici: Yüklenicinin unvanı ve adresine yer verilmelidir.

Arsa: Bina inşa edilecek arsaya ilişkin bilgiler, adresi, büyüklüğü, konumu detaylandırılmalıdır.

Paylaşım oranı: Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım oranı (yani inşaatı tamamlanan binadan kaç dairenin/ bağımsız bölümün arsa sahibine, kaçının yükleniciye verileceği) belirtilmelidir.

Bunlar haricinde ayrıca şu hususlar düzenlenebilir:

Kira yardımı: Arsa sahibine Aalık kira yardımı yapılacak ise bu kira yardımının ne kadar olduğu (arsada inşaat yapılmadan önce konut varsa, o konutta yaşayanların başka yerde oturmaları için kira yardımı yapılabilir) belirtilebilir.

Süreler: İnşaat (yapı) ruhsatı alınacak süre (bir inşaatın başlayabilmesi için belediye tarafından verilen onay belgesine inşaat ruhsatı denilmektedir) ve inşaat ruhsatı alındıktan sonra inşaatın tamamlanacağı süre yazılabilir.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesini kimler imzalayabilir?

Arsa sahibi veya yükleniciye ilişkin özel düzenleme kanunda bulunmamaktadır. Ancak arsa sahibinin, tapu nezdinde ilgili arsanın maliki olması gerekir.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi imzalandıktan sonra neler yapılmalıdır?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde arsa sahibi inşaatın karşılığında bir gayrimenkul hissesi devretmeyi üstlendiği için Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapu dairesince veya noterlikçe yapılmalıdır.

Arsa sahibi ve yüklenici, doldurup dikkatlice okuyarak kontrol ettikleri Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin çıktısını alıp notere veya tapuya götürerek, bu Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin kullanılmasını talep edebilirler.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesine hangi belgeler eklenebilir?

İnşaatın nasıl yapılacağı, teknik şart ve detayları, kullanılacak malzeme, iç dekorasyona ilişkin hususlarda belgeler sözleşmeye ek olarak eklenebilir.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesinin noterde düzenlenmesi gerekir mi?

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi hazırlandıktan sonra notere veya tapu dairesine gidilmesi zorunludur. Eğer tapuda yapılması istenmiyorsa, Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesinin noterde düzenlenmesi zorunludur. Aksi durumda sözleşme geçersiz olacaktır.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesinin tapuda yapılması gerekir mi?

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi hazırlandıktan sonra notere veya tapu dairesine gidilmesi zorunludur. Eğer noterde düzenlenmesi istenmiyorsa, Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesinin tapu dairesi nezdinde akdedilmesi zorunludur. Aksi durumda sözleşme geçersiz olacaktır.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi imzalandıktan sonra hangi masraflar ödenmelidir?

Kat karşılığı bina yapım sözleşmesi noterde düzenlendiyse noter harç ve masraflarının; tapuda düzenlendiyse tapu harç ve masraflarının ödenmesi gerekecektir.

Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesinin yasal dayanağı nedir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 237, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu madde 706 ve devamı maddeleri ile ilgili diğer mevzuatta Kat Karşılığı Bina Yapım Sözleşmesi'ni düzenleyen hükümler bulunmaktadır.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.