Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü nedir?

Konut kira sözleşmesi fesih protokolü, konut kira sözleşmesinin veya eşyalı konut kira sözleşmesinin kiralama süresi dolmadan, kiraya veren ve kiracı tarafından anlaşmaya varılarak sonlandırılmak istendiği durumlarda kullanılan bir çeşit sözleşmedir.

Kira sözleşmesi sona erdirilirken kiracı veya kiraya verenin herhangi geçerli bir neden belirtmesi zorunlu değildir. Kiracı ve kiraya verenin birlikte kira sözleşmesini sonlandırmak istemesi yeterlidir.

Konut kira sözleşmesi fesih protokolü, kiracı ve kiraya veren (kiralayan) arasında imzalanır.

Konut kira sözleşmesinin feshi ne demektir?

Konut kira sözleşmesinin feshi, kiracının artık konutu kullanımının sona ermesini ve konutu boşaltıp, tahliye etmesini ifade eder.

Fesih, kısaca bir sözleşmenin sonlandırılmasına denir. Tahliye ile kastedilen, kiracının kendi eşyalarıyla birlikte mülkü boşaltıp, mülkün anahtarlarını kiraya verene iade etmesidir.

Konut kira sözleşmesi fesih protokolü konut kira sözleşmelerinin sonlandırılması için kullanılır.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün yazılı yapılması zorunlu mudur?

Hayır, Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün yazılı yapılması zorunlu değildir. Ancak, konut kira sözleşmesi fesih protokolü uyuşmazlık çıkması halinde, uzlaşma sağlanan hususların ispatını kolaylaştırmak adına elzemdir.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü ile Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü arasındaki farklar nelerdir?

Konut kira sözleşmesi fesih protokolü, konut (ev) kira sözleşmesinin veya eşyalı konut kira sözleşmesinin kiraya veren ve kiracının anlaşmasıyla sona erdirilmesi için kullanılır.

Ticari Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü ise, ticari (iş yeri) kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi için kullanılır.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü ile Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü arasındaki farklar nelerdir?

Konut kira sözleşmesi devir protokolü, konut kira sözleşmesinin veya eşyalı konut kira sözleşmesinin kiraya veren veya kiracı tarafından, bir başkasına devredilmek istendiği durumlarda kullanılan bir tür sözleşmedir. Konut Kira Sözleşmesi Devir Protokolü ile, konut kira sözleşmesi devralan ve sözleşmede kalan kiracı veya kiraya veren arasında devam eder; bunun bir sonucu olarak da kiralanan konut kiracı veya devralan kiracı tarafından kullanılmaya devam eder.

Ancak konut kira sözleşmesi fesih protokolü yapılırsa, konut kiracı tarafından boşaltılır, yani tahliye edilir ve konut kira sözleşmesi sona erer.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünde hangi hususlar düzenlenmelidir?

Konut kira sözleşmesi fesih protokolünde aşağıdaki düzenlemelere yer verilmelidir:

Kiracı ve kiraya veren: Konut kira sözleşmesini imzalayan kiracı ve kiraya verenin adı, soyadı, unvanı, adresi gibi bilgilere yer verilmelidir.

Kira sözleşmesi: Konut kira sözleşmesinin imza tarihi belirtilmelidir.

Kiralanan: Konut kira sözleşmesi ile kiralanan konutun adresine yer verilmelidir.

Fesih ve tahliye tarihi: Konut kira sözleşmesinin sona ereceği ve konutun kiracı tarafından tahliye edileceği tarih belirtilmelidir.

Konut Kira Sözleşmesi kapsamında verilen güvence bedeline ne olur?

Konut kira sözleşmesi kapsamında kiracı tarafından kiraya verene güvence bedeli verilmiş olabilir.

Güvence bedeli ile kastedilen, kiracının sözleşme gereği ödemesi gereken bir bedeli ödememesi halinde, kiraya verenin ödenmeyen bedeli ve varsa zararlarını karşılayabileceği bir güvence parasıdır. Güvence bedeli, depozito olarak da bilinmektedir.

Bu güvence bedelinden, kiracının konuta vermiş olduğu (olağan yıpranma hariç) zararlar kapsamında mahsup edilecek meblağ söz konusu olabilir. Kiracı ve kiraya veren mahsup edilecek meblağ olup olmadığı hususunda anlaşarak, güvence bedelinin ne zaman ve ne kadar iade edileceğini bu Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü ile belirler.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü hazırlandıktan sonra ne yapılmalıdır?

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü hazırlandıktan sonra dikkatlice okunmalıdır. Daha sonra 2 (iki) nüsha çıktısı alınan Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü, kiracı ve kiraya veren tarafından imzalanmalıdır.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolüne ilişkin damga vergisinin, bankalar, vergi daireleri veya internet vergi dairesi nezdinde ödenmesi gerekir.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün noterde onaylanması gerekir mi?

Hayır, Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün noterde onaylanması zorunluluğu bulunmamaktadır. Bununla birlikte, kiracı ve kiraya veren kararlaştırarak, Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünü noterde onaylatabilirler.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün noterde onaylatılması, kiracı ve kiraya verenin gelecekte bu Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün kendisi tarafından imzalanmadığını iddia etmesini önler. Çünkü noter onayı, söz konusu imzanın, imza atana ait olduğunu noterin onaylamasına dair bir işlemdir. Dolayısıyla noter aracılığıyla kiracı ve kiraya verenin Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünü kendilerinin imzalandığı ispatlanmış olur.

İkinci olarak ise Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün noterde onaylatılması; kiracı ve kiraya verenin gelecekte aslında sözleşmeyi imzalamak istemediğini iddia etmesini önlemeye yardımcıdır. Çünkü gerçekte sözleşmeyi imzalamak istemeyen bir kişinin bunu en geç noterin huzurunda onaylama işlemi yapılırken notere bildirmesi beklenir. Böylece noter onayı, Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün şekline, imzalara ve yapılışına ilişkin çıkabilecek uyuşmazlıkları önlemiş olur.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü imzalandıktan sonra hangi masraflar ödenmelidir?

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü imzalandıktan sonra damga vergisinin bankalar, vergi daireleri veya internet vergi dairesi nezdinde ödenmesi gerekir.

Ayrıca eğer Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolü noterde onaylatılırsa, noter harç ve masraflarının ödenmesi gerekecektir.

Konut Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünün yasal dayanağı nedir?

Türkiye'de Anlaşmalı Kira Sözleşmesi Fesih Protokolünü özel olarak düzenleyen herhangi bir kanun bulunmamaktadır. Ancak Türk Borçlar Kanunu'nun 347-356. arasındaki maddeleri arasında "konut ve çatılı iş yeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi" başlığı altında kira sözleşmelerinin sona erme şartları genel olarak düzenlenmiştir.

Örnek nasıl değiştirilir?

Bir form dolduruyorsunuz. Siz formdaki soruları yanıtladıkça, belge gözlerinizin önünde düzenleniyor.

Her şey tamamlandığında, belge size Word ve PDF formatlarında gönderilir. Belgeyi değiştirebilir ve yeniden kullanabilirsiniz.