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Intimación de Pago de Alquiler Vencido

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Última revisión 08/04/2018
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Última revisión: 08/04/2018

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Intimación de Pago de Alquiler Vencido

Esta Intimación de Pago de Alquiler Vencido puede ser utilizada por una o más personas y/o entidades que son locadoras de un inmueble para solicitar el pago de uno o más alquileres vencidos a otra persona o entidad que es locataria de ese inmueble o garante de la locataria cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Locadora

La intimación debe ser enviada por la persona o entidad que es locadora según el contrato de alquiler firmado con la locataria. Si un grupo de personas y/ entidades es la parte locadora entonces todos sus integrantes deben enviar la intimación.

La intimación puede ser enviada por la misma locadora o por uno o más representantes suyos con suficientes facultades.

Locataria o Garante

La intimación debe ser enviada a la persona o entidad que es locataria según el contrato de alquiler firmado con la locadora. También puede ser enviada simultánea o alternativamente a la persona o entidad que es garante de la locataria. Si un grupo de personas y/o entidades es la parte locataria y/o garante entonces la intimación debe ser enviada a todos sus integrantes.

Alquiler Vencido

La intimación puede ser enviada recién cuando hay por lo menos 1 alquiler vencido.

Por ley el contrato de alquiler no puede ser terminado por falta de pago salvo si la locataria adeuda por lo menos 2 alquileres consecutivos.

Un alquiler vencido

Si la intimación es enviada cuando hay 1 alquiler vencido entonces la acreedora debe limitarse a reclamar el único alquiler impago y reservar sus derechos y acciones contractuales y legales.

Dos o más alquileres vencidos

Si la intimación es enviada cuando hay 2 o más alquileres vencidos entonces corresponde diferenciar:

- los alquileres vencidos son consecutivos (por ej., febrero y marzo de 2018): la acreedora puede reclamar el pago de todos los alquileres vencidos, considerar terminado el contrato de alquiler y demandar judicialmente el desalojo de la locataria del inmueble alquilado.

- los alquileres vencidos no son consecutivos (por ej., noviembre de 2017 y febrero de 2018): la acreedora debe limitarse a reclamar todos los alquileres vencidos y reservar sus derechos y acciones contractuales y legales.

Deuda Reclamada

La intimación debe indicar el monto de la deuda ya sea por 1 alquiler vencido o por 2 o más alquileres vencidos. Si en el contrato de alquiler se acordaron intereses entonces el monto de la deuda reclamada también debe incluir el importe de los mismos.

Plazo

La acreedora debe indicar un plazo para que la locataria o garante cumpla la intimación. El plazo que se indique debe ser razonable de acuerdo a las circunstancias.

¿Cómo utilizar este documento?

Esta Intimación de Pago de Alquiler Vencido puede ser utilizada por una o más personas y/o entidades que son locadoras de un inmueble para solicitar el pago de uno o más alquileres vencidos a otra persona o entidad que es locataria de ese inmueble o garante de la locataria.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información:

  • del número de períodos de alquiler vencidos (1, 2 o más).
  • de la identificación de cada período de alquiler vencido (mes y año).
  • de la deuda reclamada (importe total).
  • de la relación entre los períodos de alquiler vencidos (consecutivos o no).
  • del plazo para cumplir la intimación de pago que se dará a la locataria o garante (duración).

Una vez finalizada, esta Intimación de Pago de Alquiler Vencido debe ser copiada o impresa en un formulario de carta documento y enviada a la locataria o, de haberlo, garante a través de la empresa de correo que ofrezca ese servicio.

Legislación Aplicable

Esta Intimación de Pago de Alquiler Vencido se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 4, artículo 1219 del Código Civil y Comercial de la Nación.


Cómo modificar el modelo

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.

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