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Intimación de Pago de Alquiler Vencido

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Última revisión 11/08/2019
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Última revisión: 11/08/2019

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Intimación de Pago de Alquiler Vencido

Esta Intimación de Pago de Alquiler Vencido puede ser utilizada por una o más personas y/o entidades que son locadoras de un inmueble para solicitar el pago de uno o más alquileres vencidos e impagos a otra persona o entidad que es locataria de ese inmueble o garante de la locataria cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Locadora

La intimación debe ser enviada por la persona o entidad que es locadora según el contrato de alquiler firmado con la locataria. Si la locadora es un grupo de personas y/o entidades entonces todos sus integrantes deben enviar la intimación.

La intimación puede ser enviada por la misma locadora o por uno o más apoderados o representantes suyos con suficientes facultades.

Locataria y/o Garante

La intimación debe ser enviada a la persona o entidad que es locataria según el contrato de alquiler firmado con la locadora. También puede ser enviada a la persona o entidad que es garante de la locataria de manera simultánea o alternativa según los términos de la garantía acordada con la locadora. Si la locataria y/o la garante es un grupo de personas y/o entidades entonces la intimación debe ser enviada a todos sus integrantes.

Alquiler Vencido

La intimación puede ser enviada recién cuando hay por lo menos 1 alquiler vencido e impago.

Por ley el contrato de alquiler no puede ser terminado por falta de pago salvo que la locataria no hubiera pagado por lo menos 2 alquileres consecutivos.

Un Alquiler Vencido e Impago

Si la intimación es enviada cuando hay 1 alquiler vencido e impago entonces la acreedora debe limitarse a reclamar el único alquiler impago y reservar sus derechos y acciones contractuales y legales.

Dos o Más Alquileres Vencidos e Impagos

Si la intimación es enviada cuando hay 2 o más alquileres vencidos e impagos entonces corresponde diferenciar si:

- los alquileres vencidos e impagos son consecutivos (por ej., octubre y noviembre de 2018): la acreedora puede reclamar el pago de todos los alquileres vencidos e impagos, considerar terminado el contrato de alquiler y demandar judicialmente el desalojo de la locataria del inmueble alquilado.

- los alquileres vencidos e impagos no son consecutivos (por ej., noviembre de 2018 y febrero de 2019): la acreedora debe limitarse a reclamar todos los alquileres vencidos e impagos y reservar sus derechos y acciones contractuales y legales.


Deuda Reclamada

La intimación debe indicar el monto de la deuda ya sea por 1 alquiler vencido e impago o por 2 o más alquileres vencidos e impagos. Si en el contrato de alquiler se acordaron intereses entonces el monto de la deuda reclamada también debe incluir el importe de los mismos.

Plazo de la Intimación

La acreedora debe indicar un plazo para que la locataria y/o la garante cumpla la intimación. Si según el contrato de alquiler el destino de la locación es vivienda entonces dicho plazo debe ser igual o mayor a 10 días corridos. Por el contrario, si según el contrato de alquiler el destino de la locación es distinto de vivienda (por ej., local comercial, oficina administrativa, etc.) entonces dicho plazo debe ser razonable de acuerdo a las circunstancias.

¿Cómo utilizar este documento?

Esta Intimación de Pago de Alquiler Vencido puede ser utilizada por una o más personas y/o entidades que son locadoras de un inmueble para solicitar el pago de uno o más alquileres vencidos e impagos a otra persona o entidad que es locataria de ese inmueble o garante de la locataria.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información:

  • del número de períodos de alquiler vencidos e impagos (1, 2 o más).
  • de la identificación de cada período de alquiler vencido e impago (mes y año).
  • de la deuda reclamada (importe total).
  • de la relación entre los períodos de alquiler vencidos e impagos (consecutivos o no).
  • del plazo para cumplir la intimación de pago que se dará a la locataria y/o la garante (indicación).

Una vez finalizada esta Intimación de Pago de Alquiler Vencido sin datos ni información en blanco, debe ser impresa, copiada a mano o pegada online en un formulario de carta documento en papel o digital (que suministrará la empresa de correo elegida por la locadora). Luego, la carta documento debe ser enviada por la locadora a la locataria y/o la garante siguiendo el procedimiento y cumpliendo con los requisitos establecidos por dicha empresa de correo.

Legislación Aplicable

Esta Intimación de Pago de Alquiler Vencido se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 4, artículo 1222 del Código Civil y Comercial de la Nación.


Cómo modificar el modelo

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.

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