Recibo de Pago de Alquiler

Este Recibo de Pago de Alquiler permite que la parte locadora de un contrato de alquiler para vivienda, local comercial u oficina entregue un recibo documentando el pago del precio del alquiler por la parte locataria o por un tercero que paga en favor de ella. De esta manera, quien paga obtiene una constancia de que ha entregado a la locadora toda o parte de la suma de dinero debida.

Uso de este documento

Este documento está adaptado para documentar la entrega de dinero en razón de un alquiler de un inmueble, con destino de vivienda, comercial, profesional u otro destino, pero no para otros pagos ajenos a un contrato de alquiler. En caso de querer documentar un pago recibido por un concepto distinto de un alquiler, debería utilizarse un Recibo de Pago genérico.

En caso de que lo que se desee documentar sea la devolución de un inmueble alquilado y el estado del mismo en dicho momento, deberá utilizarse otro documento especialmente adaptado, tal como lo es un Recibo de Inmueble Alquilado.

Al recibir el pago por un alquiler, la locadora debe documentarlo por escrito en una factura de acuerdo a lo establecido por la Resolución General AFIP N° 4004/2017. Este recibo de pago no puede legalmente reemplazar a la factura, pero en caso de que la locadora, por el motivo que sea, no entregue factura o hasta tanto lo haga, podrá documentar el pago recibido con este documento, brindando así una prueba a la locataria de que ha realizado el pago de lo que debía.

Partes

Las partes que integran este Recibo de Pago de Alquiler son 2:

• Locadora: Será la parte que expida el recibo. Es aquella que pone en alquiler un inmueble y por ello recibe un pago periódico, según lo establecido en el correspondiente contrato de alquiler.
• Pagadora: Será la parte que pague el precio del alquiler debido. Generalmente será la locataria, pero también podría ser un Tercero Pagador:
  • Locataria será aquella persona o entidad que ocupa el inmueble y figura como tal en el contrato de alquiler que la vincula con la locadora.
  • Tercero Pagador será aquella persona o entidad que, sin ser la locataria, decide pagar el precio debido por esta. A su vez, se la puede clasificar de dos maneras, según el motivo por el que desee abonar el alquiler debido por la locataria:
    • Tercero interesado: Es aquella persona a quien el incumplimiento de la locataria puede causar un daño patrimonial, y puede pagar incluso con la oposición individual o conjunta de la locadora y/o locataria. Un ejemplo de tercero interesado sería la garante en el contrato de alquiler, ya que el hecho de que la locataria no pague podría concluir en que le sea reclamada la deuda a la garante.
    • Tercero no interesado: Es aquella persona que pretende realizar el pago por la locataria, pero sin tener ningún interés particular en el cumplimiento de esa obligación. Por lo tanto, solo podrá realizar dicho pago siempre que no hubiere oposición conjunta de la locadora y locataria. Un ejemplo de tercero no interesado podría ser el hermano de la locataria que paga simplemente para hacerle un favor o por afecto a esta.

¿Cómo utilizar este documento?

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos:

• Número de recibo de pago: En caso de que la locadora lo desee, puede numerar el recibo emitido.
• Lugar y fecha de firma del recibo.
• Destino que se le da al inmueble alquilado: Para vivienda, comercial, profesional u otro destino.
• Datos de la locadora: Cantidad de personas humanas o jurídicas que emiten este recibo como locadora, sus nombres o denominación jurídica, DNI, número de pasaporte o CUIT (según corresponda), datos del representante de la persona jurídica, si hubiera.
• Datos de la pagadora: Cantidad de personas humanas o jurídicas en favor de las cuales se emite este recibo, por haber cumplido con el pago del alquiler debido. A su vez, se deberá indicar si pagan en carácter de locataria o de tercero pagador, sus nombres o denominación jurídica, DNI, número de pasaporte o CUIT (según corresponda), datos del representante de la persona jurídica, si hubiera, domicilio.
  • En caso de que haya un tercero pagador, si la locataria está o no de acuerdo con que ese tercero pague el alquiler que ella debe.
• Periodo de tiempo al que corresponde el pago del alquiler.
• La moneda en que se realizará el pago: Peso argentino, Dólar estadounidense, Euro o Real.
• El monto de dinero que se pagará.
• Si el pago es total o parcial, con relación al monto que se debe.
  • En caso de que sea un pago parcial, cuál es la suma restante que se sigue debiendo y antes de qué fecha deberá abonarse.
• Dirección del inmueble alquilado y fecha en que fue firmado el contrato de alquiler.
• Si la locadora incluirá o no alguna reserva sobre el pago recibido.

Una vez finalizado este Recibo de Pago de Alquiler, sin datos ni información en blanco, deberá ser impreso en papel común, en 1 copia original. Luego, la copia original debe ser firmada con firma manuscrita por la locadora (por sí misma o por uno/a o más apoderado/a/s o representante/s suyo/s). Si bien no es obligatorio por ley, la firma de la locadora puede ser certificada por un/a escribano/a público/a. En lugar de imprimirlo y firmarlo a mano, podrá mantenerse en su versión electrónica, firmado con firma digital (pero no firma electrónica) y enviado a la parte pagadora para que esta lo guarde. La pagadora no deberá imprimir el recibo, ya que la firma digital solamente será válida en la versión electrónica del documento.

Alternativamente, este Recibo de Pago puede ser documentado en una escritura pública redactada por un/a escribano/a público/a.

Legislación aplicable

Este Recibo de Pago de Alquiler se rige por las disposiciones de los artículos 894 a 899 y 1208 a 1210 del Código Civil y Comercial de la Nación.

¿Cómo modificar el modelo?

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.