Contrato de Alquiler de Cochera

Este contrato de locación de cochera se realiza entre una parte locadora y una locataria con la finalidad de que esta última pueda estacionar su/s vehículo/s en el o los espacios de estacionamiento cedidos por el locador a cambio del pago de un precio en dinero. La duración de este contrato puede ser de días o meses, pero no inferior a 1 día, ya que el contrato de estacionamiento por hora se rige bajo otras normas.

En cambio, si lo que se desea alquilar es una vivienda (por ej. una casa o departamento) o un local comercial u oficina que posee una cochera o garaje, las previsiones correspondientes a la cochera (o garaje) deberían incluirse en el mismo contrato donde consta el alquiler de dicho inmueble, como puede ser un Contrato de Alquiler de Vivienda según Nueva Ley, un Contrato de Alquiler de Local según Nueva Ley o un Contrato de Alquiler de Oficina según Nueva Ley, si es que el espacio de estacionamiento, es decir, el garaje, se encuentra en la misma propiedad. En caso de que la cochera se encuentre en otro inmueble, podrá alquilarse a través de este contrato, que será independiente de aquel en que conste la locación de la vivienda, local u oficina, respectivamente.

Sujetos

Las partes de este contrato son las siguientes:

• Locador: Es la persona dueña o que explota el establecimiento en que se encuentra el espacio de estacionamiento o cochera, y que cede 1 o más de estos espacios al locatario para que estacione su/s vehículo/s.
• Locatario: Es el "cliente", es decir, la persona que utilizará el o los espacio/s de estacionamiento alquilado/s para estacionar su/s vehículo/s.

Finalidad del contrato

El objetivo principal de este contrato es establecer las condiciones bajo las cuales el locatario puede utilizar el espacio de estacionamiento durante el período determinado o indeterminado establecido.

Este contrato permite al locatario asegurarse un lugar donde estacionar su vehículo por un periodo de tiempo extendido, evitando de esta manera dejarlo en la vía pública. Los vehículos que se pueden designar en este contrato son todos aquellos que contempla la Ley de Tránsito, tales como automóviles, bicicletas, camiones, camionetas, motocicletas, etc. La duración puede ser de todo el tiempo que las partes deseen, con las únicas limitaciones de que no sea inferior a 1 día, ni superior a 50 años. No puede ser superior a 50 años porque ese es el máximo que establece la ley para las locaciones, ni inferior a 1 día porque sería un contrato de depósito, conocido como "Contrato de garaje", en donde aplican otras reglas distintas al aquí presente.

Diferencia con el contrato de depósito (o "Contrato de garaje")

Es importante distinguir el contrato de locación de un espacio de estacionamiento o cochera, con el contrato de depósito o contrato de garaje.

A diferencia del contrato de garaje, la locación no implica la entrega de posesión o custodia del vehículo al propietario de este espacio de estacionamiento. En el contrato de locación, el locatario mantiene el control y la posesión del vehículo en todo momento, mientras que en el contrato de garaje el propietario del establecimiento se hace cargo del vehículo y es responsable de su seguridad y protección. Por lo tanto, el contrato de locación de espacio de estacionamiento se limita a proporcionar un espacio de estacionamiento para el vehículo del locatario, sin tener que tomar responsabilidad por el vehículo en sí.

¿Como usar este documento?

Para completar este documento se deberán indicar datos relativos a lo siguiente:

• Información del locador y locatario: Tales como sus datos personales, si son personas humanas o jurídicas, sus correos electrónicos y domicilios.
• Dirección del estacionamiento.
• Cantidad de espacios de estacionamiento que se alquilarán: Es decir, si el locatario alquilará 1 o más espacios de estacionamiento.
• Tipo de vehículos que se estacionarán: En caso de ser más de 1 podrán ser todos del mismo tipo (por ejemplo, todos automóviles), o de distinto tipo (por ejemplo, 1 automóvil y 1 motocicleta).
• Características de el/los vehículo/s: En caso de que se haya seleccionado la opción de individualizarlos en el contrato, se deberá indicar la marca, el modelo y, en caso de corresponder, la patente de el o los mismos.
• Numeración de el/los espacio/s de estacionamiento asignado/s: Podrán asignarse espacios de estacionamiento específicos (ej. B-1 a B-3) o permitir al locatario utilizar cualquier espacio de estacionamiento disponible.
• Vigencia del contrato: Cuánto tiempo durará y cuándo comenzará a correr el plazo.
• Precio: Monto y modo de pago.
• Elementos de acceso: El locador podrá o no entregar al locatario elementos de acceso a el/los espacio/s de estacionamiento, tales como llaves o controles remotos.
• Depósito en garantía: El locatario podrá dejar en garantía un depósito en dinero para el caso de que incumpla alguna de sus obligaciones.

Completado este contrato sin datos en blanco, deberá ser impreso en 2 copias originales y firmadas cada una de ellas con firma manuscrita por ambas partes. Cada parte conservará una copia. Alternativamente podrá mantenerse en su versión electrónica y ser firmados con firma digital (pero no simplemente firma electrónica).

Una vez firmado y en caso de que se establezca un plazo de uno o más meses, el mismo podrá inscribirse en la página de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP), de conformidad con el "Régimen de Registración de Contratos de Locación de Inmuebles". Para hacerlo, el locador deberá ingresar al sitio web de la AFIP, al servicio denominado "Registro de Locaciones de Inmuebles - RELI - CONTRIBUYENTE", utilizando su respectiva Clave Fiscal de Nivel 3, como mínimo. Dentro de este servicio, por cada contrato celebrado, deberá acceder a la opción "Declaración de contrato", seleccionar la opción "Alquiler de espacios o superficies fijas o móviles: Puestos en ferias o mercados, terrazas y sótanos de edificios, cocheras mensuales -no servicio de garajes-", seleccionar el rol correspondiente según el caso, los datos de locador y locatario, tipo de superficie ("Cochera mensual -no servicio garaje-"), dirección del inmueble, y adjuntar un archivo ".pdf" o ".jpg" con el contrato celebrado firmado. Una vez realizado esto, el contrato quedará registrado e informado, y recibirá como acuse de recibo de la transacción efectuada una constancia con un "código verificador".

En caso de que el locador no realizara el registro del contrato en la página web de la AFIP, podrá realizarlo el locatario, aunque no tendrá la obligación de hacerlo.

Legislación aplicable

Este contrato está basado en el Código Civil y Comercial de la Nación, en particular el Capítulo 4 del Título IV, Libro Tercero (artículos 1187 en adelante). Para la registración del contrato debe observarse lo normado por la Resolución General 4933/2021 de la AFIP.

¿Cómo modificar el modelo?

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.