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Modificación de Contrato de Alquiler

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Última revisión 06/04/2019
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Modificación de Contrato de Alquiler

Esta Modificación de Contrato de Alquiler puede ser utilizada por una o más personas o entidades que firmaron un contrato de alquiler de vivienda, oficina o local comercial para modificar las partes y/o ciertas disposiciones del mismo (por ej., el plazo del contrato, el importe del alquiler o su lugar de pago) cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Alcance del Documento

Tipo de Alquiler

Esta Modificación de Contrato de Alquiler puede ser utilizada para modificar las partes y/o ciertas disposiciones de la locación en curso de un inmueble urbano destinado a:

  • vivienda permanente o temporaria (por ej., un departamento, una casa o un PH).
  • oficina, consultorio o estudio profesional.
  • local comercial o depósito.

Si la locación está finalizada o se desea acordar otra completamente nueva entonces debe utilizarse otro documento como el Contrato de Alquiler de Vivienda, el Contrato de Alquiler de Oficina o el Contrato de Alquiler de Local según el destino que se le dará al inmueble.

Disposiciones Especiales

Algunas alternativas de modificación incluidas en esta Modificación de Contrato de Alquiler pueden utilizarse sólo si el contrato de alquiler original:

  • no termina automáticamente por el fallecimiento de la locadora y/o locataria.
  • no termina automáticamente por la venta del inmueble alquilado.
  • no prohíbe la cesión del alquiler por la locadora, la locataria y, si la hay, la garante.

Si el contrato de alquiler original expresamente dispone que termina por el fallecimiento de la locadora y/o locataria o por la venta del inmueble alquilado o que ninguna parte puede ceder sus derechos y obligaciones entonces las alternativas de modificación mencionadas en "Otras Alternativas de Modificación" más abajo no deberán ser utilizadas.

Firmantes de la Modificación

La modificación debe ser firmada por las mismas personas y entidades que firmaron el contrato de alquiler original.

Situaciones Especiales

(a) Fallecimiento y Fusión por Absorción

Debido a ciertos hechos que podrían haber ocurrido a los firmantes originales del contrato de alquiler, la modificación debe ser firmada por otras personas o entidades en su reemplazo:

  • una persona falleció, en cuyo caso la modificación debe ser firmada por quien/es sea/n heredero/s de esa persona salvo si se lo/s libera de sus derechos y obligaciones contractuales.
  • una entidad fue absorbida al fusionarse con otra entidad, en cuyo caso la modificación debe ser firmada por esta última entidad.

(b) Cesión del Alquiler

Si una persona o entidad firmante del contrato de alquiler original cedió el alquiler (es decir, sus derechos y obligaciones contractuales) entonces es práctica generalizada que la modificación sea firmada por la nueva persona o entidad que adquirió el alquiler y por la persona o entidad que lo cedió. Por ej., si el contrato de alquiler original tenía 1 persona como locadora que cedió el alquiler a 1 entidad entonces la modificación tendría 2 firmantes por la locadora.

(c) Disolución

Si una entidad firmante del contrato de alquiler original dejó de existir por una causa prevista en su documento constitutivo o la legislación aplicable (por ej., vencimiento de su plazo de duración, decisión de la mayoría de sus miembros, resolución de una autoridad pública, etc.) entonces la modificación debe ser firmada por otra persona o entidad integrante de la misma parte que integraba aquella entidad. Si aquella entidad era la única integrante de la parte entonces por ley el contrato de alquiler original terminó automáticamente debido a la disolución de aquella entidad y, por lo tanto, la modificación no puede ser firmada y debe firmarse un nuevo contrato de alquiler.

(d) Incapacidad Legal

Si una persona firmante del contrato de alquiler original fue declarada incapaz (es decir, dejó de tener derecho a conducir sus asuntos por sí misma) entonces la modificación debe ser firmada por el tutor, curador o representante legal de aquella persona.

(e) Transformación

Si una entidad firmante del contrato de alquiler original se transformó (es decir, cambió su tipo societario -por ej., de S.R.L. a S.A.) entonces la modificación debe ser firmada por aquella misma entidad pero indicando su nuevo tipo societario.

(f) Cambio de Nombre o Denominación Legal y de Domicilio

Si una firmante del contrato de alquiler original cambió de nombre (tratándose de una persona) o denominación legal (tratándose de una entidad) o de domicilio entonces la modificación debe ser firmada por aquella misma persona o entidad pero indicando su nuevo nombre o denominación legal o su nuevo domicilio (según el caso).

Incorporación de Garante

El contrato de alquiler original tiene al menos la locadora y la locataria. Es práctica generalizada que también tenga una garante (quien asegura el pago del alquiler). Sin embargo, la ley no obliga a tenerla. En tal caso el contrato de alquiler original puede ser modificado para agregar una persona o entidad garante.

Modificación del Plazo

El plazo del contrato de alquiler original puede ser modificado dentro de los parámetros legales. En consecuencia, el tiempo total de la locación modificada se cuenta a partir de la fecha de firma del contrato de alquiler original. Por ej., si éste fue firmado el 6/9/2017 y según la modificación el alquiler dura un tiempo total de 2 años entonces la locación terminará el 6/9/2019.

Modificación del Alquiler Mensual

El importe original del alquiler mensual puede ser modificado. El nuevo importe es debido a partir de la fecha de la modificación (y no desde la fecha del contrato de alquiler original).

Modificación del Lugar de Pago

El lugar original fijado para el pago del alquiler puede ser modificado. El nuevo lugar de pago del alquiler puede ser el domicilio de la locadora indicado en la modificación, otro domicilio de la locadora o una cuenta bancaria suya.

Otras Alternativas de Modificación

Teniendo en cuenta lo señalado en "Alcance del Documento - Disposiciones Especiales" más arriba, el contrato de alquiler original también puede ser modificado para disponer que la locación termine automáticamente si la locadora es una persona y fallece, si la locataria es una persona y fallece o si el inmueble alquilado se vende.

Documentación

Por ley un contrato de alquiler debe ser celebrado por escrito. Para cumplir ese requisito legal es suficiente con documentarlo en papel común. Sin embargo, la ley no prohíbe que las partes elijan documentarlo en una escritura pública hecha por un escribano público matriculado.

Si el contrato de alquiler original fue documentado en papel común entonces la modificación puede ser documentada en papel común o escritura pública según elijan las partes. En cambio, si fue documentado en escritura pública entonces la modificación también deberá ser documentada en escritura pública.

¿Cómo utilizar este documento?

Esta Modificación de Contrato de Alquiler puede ser utilizada por una o más personas o entidades que firmaron un contrato de alquiler de vivienda, oficina o local comercial para modificar las partes y/o ciertas disposiciones del mismo (por ej., el plazo del contrato, el importe del alquiler o su lugar de pago).

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

  • del tipo de contrato de alquiler (local, oficina o vivienda).
  • de la locadora (nombre y apellido o denominación legal, identificación civil y fiscal, correo electrónico y domicilio).
  • de la locataria (nombre y apellido o denominación legal, identificación civil y fiscal, correo electrónico y domicilio).
  • si la hay, de la garante (nombre y apellido o denominación legal, identificación civil y fiscal, correo electrónico y domicilio).
  • si corresponde, del motivo de la modificación de la parte de que se trate (indicación).
  • en su caso, del nuevo plazo del alquiler (indicación).
  • en su caso, del nuevo importe del alquiler mensual (indicación).
  • en su caso, del nuevo lugar de pago del alquiler (indicación).
  • en su caso, del nuevo anexo del contrato de alquiler (indicación).

Una vez finalizada, esta Modificación de Contrato de Alquiler debe ser firmada sin datos en blanco por la locadora y la locataria (por sí mismas o por uno o más apoderados) en 2 copias originales. Si hay una garante entonces deben firmarse 3 copias originales. Si el contrato de alquiler original fue documentado en papel común y las partes elijen documentar la modificación también en papel común entonces es práctica generalizada que todas las firmas sean certificadas por un escribano público.

Legislación Aplicable

Esta Modificación de Contrato de Alquiler se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título II, Capítulo 13, artículo 1076, y Título IV, Capítulo 4, artículos 1187 a 1226, del Código Civil y Comercial de la Nación.


Cómo modificar el modelo

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.

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