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Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble

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Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble

Esta Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble puede ser utilizada por la persona o entidad que alquila un inmueble (o "locataria") para resolver (o "terminar") sin expresión de causa el contrato de alquiler en cualquier momento después de los 6 meses de firmado cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Derecho a Terminar el Alquiler

El derecho de la locataria a resolver anticipadamente el contrato de alquiler es reglamentado por ley y no puede ser renunciado por la locataria ni limitado por la persona o entidad que otorgó el inmueble en alquiler (o "locadora").

Requisitos Legales

Por ley la locataria debe cumplir con 3 requisitos para ejercer este derecho válidamente:

- espera mínima: resolver el contrato recién después de los primeros 6 meses del alquiler.

- notificación fehaciente: enviar una notificación por carta documento o acta notarial de la resolución a la locadora.

- indemnización: ofrecer a la locadora una indemnización calculada según las pautas fijadas por la ley.

Si alguno de esos 3 requisitos no se cumple entonces la locataria no ejerció este derecho válidamente y la locadora no está obligada a aceptar la resolución anticipada del contrato.

Detalles de los Requisitos Legales

Espera Mínima

La locataria debe esperar 6 meses desde la fecha que comenzó la locación antes de ejercer este derecho. Por ello, la fecha elegida por la locataria para resolver el contrato debe ocurrir después de la fecha en que se cumplen 6 meses desde la fecha que comenzó la locación. La locataria debe indicar claramente la fecha elegida en la notificación a la locadora. Esa fecha es distinta de la fecha en que la locataria puede remitir esa notificación. Por lo tanto, la notificación a la locadora puede ser enviada antes de la fecha en que se cumplen 6 meses desde la fecha que comenzó la locación siempre y cuando la fecha elegida para resolver el contrato e indicada claramente en la notificación ocurra después de la fecha en que se cumplen 6 meses desde la fecha que comenzó la locación. Después del plazo mínimo de 6 meses la locataria puede ejercer este derecho en cualquier momento. Es práctica generalizada que en el contrato la locataria acuerde remitir la notificación de resolución con cierta anticipación (usualmente, 30 ó 60 días) a la fecha elegida por la locataria para resolver el contrato).

Notificación Fehaciente

La ley requiere que la notificación a la locadora sea "fehaciente". Para cumplir este requisito es práctica generalizada remitir una carta documento por una empresa de correo que ofrezca ese servicio. La locataria también puede elegir hacer la notificación por un acta notarial hecha por un escribano público.

Indemnización

La locataria debe ofrecer una indemnización a la locadora calculada según las siguientes pautas fijadas por la ley:

  • si el contrato es por 2 o más años y la fecha elegida por la locataria para resolver el contrato ocurre entre 6 y 12 meses desde la fecha que comenzó la locación entonces la indemnización debe ser igual al 150% del importe del alquiler mensual vigente en la fecha de la restitución (o devolución) del inmueble a la locadora.
  • si el contrato es por 2 o más años y la fecha elegida por la locataria para resolver el contrato ocurre después de 12 meses desde la fecha que comenzó la locación entonces la indemnización debe ser igual al 100% del importe del alquiler mensual vigente en la fecha de la restitución del inmueble a la locadora.
  • si el contrato es por 3 o menos meses entonces la indemnización debe ser igual al 200% del importe del alquiler mensual vigente en la fecha de la restitución del inmueble a la locadora.

El monto de la indemnización fijado por ley es:

  • mínimo para la locataria. La ley no prohíbe que la locataria ofrezca a la locadora una indemnización mayor si así lo acuerdan entre ellas.
  • máximo para la locadora. La ley no prohíbe que la locadora acepte de la locataria una indemnización menor (o ninguna indemnización) si así lo acuerdan entre ellas.

La locadora y la locataria pueden acordar en el contrato la compensación de la obligación de la locadora de devolver el depósito de garantía con la obligación de la locataria de indemnizar la resolución anticipada.

¿Cómo utilizar este documento?

Esta Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble puede finalizarse nada más con cierta información contenida en el contrato de alquiler y con la información disponible para la locataria.

La información incluida en el contrato de locación que es necesaria para completar este documento es:

  • nombre completo y apellido y domicilio contractual de la/s persona/s que es/son la parte locataria.
  • nombre completo y apellido (si es una persona) o denominación legal o razón social (si es una entidad) y domicilio contractual de la/s persona/s que es/son la parte locadora.
  • nombre del contrato que figura al comienzo de su texto (por ej., "Contrato de Locación" o "Contrato de Alquiler").
  • fecha del contrato que puede figurar al comienzo de su texto o bien al fin del mismo.

La información disponible para la locataria que es necesaria para completar este documento es:

  • lugar y fecha de envío de la notificación.
  • fecha elegida por la locataria para resolver anticipadamente el contrato.
  • la previsión o no (según el contrato) de algún depósito de garantía que la locadora debe devolver a la locataria cuando se resuelve el contrato.

Una vez finalizada, esta Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble puede ser utilizada como texto de una carta documento o de un acta notarial hecha por escribano público, según elija la locataria.

Legislación Aplicable

Esta Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 4, artículo 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación.


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