Carta Oferta de Compra de Inmueble

Esta Carta Oferta de Compra de Inmueble puede ser utilizada por una persona o entidad para hacer por escrito a otra persona o entidad una oferta, firme o condicionada, para comprar una propiedad urbana o rural (casa, departamento, terreno, local, oficina, etc.). Este documento cumple los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Oferta de Compra

Finalidad

Permite a quien hace la oferta de compra ("oferente") iniciar el proceso de compra de un inmueble (que continúa con el boleto de compraventa y finaliza con el contrato de compraventa) si cada persona o entidad dueña del inmueble ("destinatario") acepta la oferta de compra.

Contenido

Expone los términos y condiciones esenciales de la compraventa que el oferente propone realizar.

Moneda

La oferta puede hacerse para comprar el inmueble en Pesos o una moneda extranjera como el Dólar Estadounidense, el Euro o el Real.

Compra de Moneda Extranjera

De acuerdo con lo dispuesto por el art. 2 del Decreto N° 609/2019 (modificado por el Decreto N° 91/2019) del Poder Ejecutivo nacional y el punto 3.6 de la sección 3 de la Comunicación "A" 6844 y modificatorias del Banco Central de la República Argentina ("BCRA"), ninguna persona o entidad que sea deudora de moneda extranjera según un documento firmado a partir del 1 de septiembre de 2019 (inclusive) con un acreedor que no sea entidad financiera podrá, entre estas fechas, comprar en ninguna entidad financiera o casa de cambio autorizada por el BCRA la moneda extranjera necesaria para realizar cualesquiera pagos de dicho documento que ocurran entre dichas fechas por la causa que sea. Por lo tanto, si entre aquellas fechas la persona o entidad deudora informa a la entidad financiera o casa de cambio autorizada por el BCRA que su compra de moneda extranjera es para pagar una deuda en moneda extranjera según un documento firmado entre aquellas fechas con un acreedor que no es entidad financiera entonces aquella entidad financiera o casa de cambio deberá negarse a vender la moneda extranjera solicitada por la persona o entidad deudora con la referida finalidad. Para más información al respecto se puede consultar la guía legal Cepo: ¿qué se puede hacer para pagar una deuda en dólares? disponible separadamente de este documento.

Firme o Condicionada

Puede ser en firme (es decir, simple y directa) o, más frecuentemente, condicionada. La condicionalidad puede ser la estándar (dominio perfecto del inmueble, no inhibición del destinatario para vender, etc.) y, además, alguna otra especial precisada por el oferente (por ej., la obtención de financiamiento para la compra o de una autorización judicial o administrativa, etc.).

Modificación o Retiro de la Oferta

El oferente puede, por su propia decisión, modificar (total o parcialmente) o retirar (total pero no parcialmente) la oferta sólo si comunica por escrito la modificación o el retiro de la oferta al destinatario y éste recibe dicha comunicación en una fecha que no sea posterior a la fecha de recepción de la carta oferta.

Aceptación

El destinatario debe aceptar la oferta íntegramente y sin ninguna modificación o condición. Si la aceptación es parcial o incluye alguna modificación o condición entonces legalmente no se considera una aceptación sino una contrapropuesta del destinatario que puede ser aceptada o rechazada por el oferente según su conveniencia.

Retiro de la Aceptación

El destinatario puede, por su propia decisión, retirar (total pero no parcialmente) su aceptación de la oferta sólo si comunica por escrito el retiro de la aceptación al oferente y éste recibe dicha comunicación en una fecha que no sea posterior a la fecha de recepción de la aceptación dentro del plazo de vigencia de la oferta.

Obligatoria

A partir de la fecha en que el oferente recibe la aceptación de la oferta de compra de parte del destinatario (siempre que dicha fecha ocurra dentro de su plazo de vigencia), la oferta de compra se vuelve legalmente vinculante para el oferente y el destinatario y ambos quedan obligados a cumplirla de acuerdo con su contenido. En consecuencia, ni el oferente ni el destinatario pueden modificar la oferta o negarse a cumplir su contenido sin el acuerdo del otro.

¿Cómo utilizar este documento?

Esta Carta Oferta de Compra de Inmueble puede ser utilizada por una persona o entidad para hacer por escrito a otra persona o entidad una oferta, firme o condicionada, para comprar una propiedad urbana o rural (casa, departamento, terreno, local, oficina, etc.).

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

• del oferente (nombre completo y apellido o denominación legal, identificación civil, domicilio, teléfono y correo electrónico).

• del destinatario de la oferta (nombre completo y apellido o denominación legal y domicilio).

• del inmueble urbano o rural objeto de la oferta (matrícula y/o ubicación y descripción).

• del precio de compra ofertado (moneda y monto).

• de la fecha límite para firmar la escritura pública de compraventa (indicación).

• de la condicionalidad especial de la que dependerá la oferta (indicación).

• del plazo de tiempo que tendrá el destinatario para aceptar la oferta (indicación).

Una vez finalizada esta Carta Oferta de Compra de Inmueble sin datos ni información en blanco, debe ser impresa en papel común en 1 copia original. Luego la copia original debe ser firmada con firma manuscrita o digital (pero no la firma electrónica) por el oferente, con o sin certificación de la firma por un/a escribano/a público/a matriculado/a según elija el oferente.

Para que el destinatario reciba la oferta, la copia original de la carta puede ser alternativamente:

• enviada por fax al destinatario.

• entregada en mano al destinatario, en cuyo caso una fotocopia simple de la copia original, firmada con firma manuscrita o digital (pero no electrónica) por el destinatario y con fecha, debe ser devuelta al oferente como constancia de recepción de la oferta (pero no de su aceptación).

Dentro del plazo de vigencia de la oferta y una vez recibida la carta por el destinatario, para que la oferta sea obligatoria como se describe en "Oferta de Compra" más arriba:

• el destinatario debe devolver al oferente la copia original que recibió por fax o en mano de éste pero fechada, localizada (es decir, con indicación del lugar de su firma) y firmada con firma manuscrita o digital (pero no electrónica) por el destinatario como constancia de aceptación de la oferta.

• el oferente debe devolver al destinatario una fotocopia simple de la copia original entregada por el destinatario según el punto anterior como constancia de aceptación de la oferta pero fechada y firmada con firma manuscrita o digital (pero no electrónica) por el oferente como acuse de recibo de la aceptación del destinatario.

Legislación Aplicable

Esta Carta Oferta de Compra de Inmueble se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título II, Capítulo 3, artículos 971 a 983 del Código Civil y Comercial de la Nación.

Cómo modificar el modelo

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.