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Notificación de Sublocación de Inmueble

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Última revisión 12/07/2018
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Notificación de Sublocación de Inmueble

Esta Notificación de Sublocación de Inmueble puede ser utilizada por la persona o entidad que es locataria de un inmueble para subalquilar una parte del mismo a otra persona o entidad en cualquier momento durante la vigencia del contrato de alquiler de dicho inmueble cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación ("CCyCN").

Locataria

Sólo la persona o entidad que es locataria por un contrato de alquiler de inmueble puede dar una parte del mismo en sublocación a otra persona o entidad.

Ausencia de Prohibición de Sublocar

El contrato de alquiler no debe prohibir expresamente a la locataria dar el inmueble que alquila en sublocación.

Contrato con Prohibición Expresa

Si el contrato de alquiler prohíbe expresamente la sublocación entonces la locataria no puede sublocar el inmueble que alquila sin incurrir en un incumplimiento contractual que puede llevar a la locadora a terminar anticipadamente la locación contratada.

Contrato sin Prohibición Expresa

Si el contrato de alquiler permite expresa o tácitamente la sublocación entonces la locataria puede sublocar el inmueble ya sea en los términos previstos al efecto en el mismo contrato de alquiler o, falta de los mismos, de acuerdo con las disposiciones sobre sublocación del CCyCN.

Parte del Inmueble Alquilado

La sublocación permitida expresa o tácitamente por el contrato de alquiler y reglamentada por el CCyCN sólo puede ser de una parte del inmueble alquilado.

Si la locataria tiene intención de sublocar el inmueble alquilado por completo entonces por ley deberá celebrar una cesión del contrato de alquiler de acuerdo con las disposiciones aplicables del CCyCN siempre que el contrato de alquiler no prohíba expresamente la cesión del mismo de parte de la locataria.

Conformidad de la Locadora

Para concretar válidamente una sublocación permitida de manera expresa o tácita por el contrato de alquiler y reglamentada por el CCyCN, la locataria debe obtener la conformidad de la locadora antes de celebrar el contrato de sublocación o, alternativamente, condicionar la vigencia del mismo a la obtención de la conformidad de la locadora.

Procedimiento Legal

La locataria debe obtener la conformidad de la locadora siguiendo el procedimiento establecido por el CCyCN. Dicho procedimiento debe ser iniciado por la locataria con la comunicación a la locadora de su intención de sublocar mediante una notificación que cumpla los requisitos establecidos por ley.

Opción de la Locadora

La locadora puede optar por oponerse o prestar conformidad a la sublocación no prohibida por el contrato de alquiler y comunicada por la locataria.

Forma de la Conformidad

La locadora puede prestar conformidad a la sublocación no prohibida por el contrato de alquiler y comunicada por la locataria ya sea de manera expresa (con o sin condicionamientos) o simplemente dejando transcurrir 10 días corridos a contar desde la fecha cuando recibe la notificación de la locataria.

Requisitos Legales de la Notificación

Para iniciar el procedimiento de sublocación, la locataria que contractualmente no tiene prohibido sublocar y tampoco está obligada a cumplir algún término previsto al efecto en el mismo contrato de alquiler debe cumplir los siguientes requisitos establecidos por ley:

- documentación en papel: documentar la intención de sublocar una parte del inmueble que alquila por escrito, en papel y con la firma original de la o las personas o entidades que integran la parte locataria del contrato de alquiler.

- información mínima sobre la sublocación: indicar claramente en la comunicación a la locataria por lo menos:

  • nombre y apellido (si será una persona) o denominación legal (si será una entidad) de la posible sublocataria.
  • domicilio real de la posible sublocataria.
  • destino de la parte del inmueble alquilado que la locataria acordará con la posible sublocataria.

- notificación fehaciente: comunicar la intención de sublocar parte del inmueble que alquila por carta documento u otro medio (por ej., un acta notarial hecha por un escribano público) que no permita dudar de la voluntad de la locataria en ese sentido.

- antelación o condición: enviar la notificación fehaciente a la locadora antes de celebrar el contrato de sublocación o, alternativamente, condicionar la vigencia del mismo a la obtención de la conformidad de la locadora.

¿Cómo utilizar este documento?

Esta Notificación de Sublocación de Inmueble puede utilizarse para que la persona o entidad locataria de un inmueble dé una parte del mismo en sublocación a otra persona o entidad en cualquier momento durante la vigencia del contrato de alquiler cumpliendo los requisitos establecidos por ley.

Para finalizar este documento es necesario completarlo con los siguientes datos e información:

  • de la locataria (nombre y apellido o denominación legal, identificación y domicilio).
  • de la locadora (nombre y apellido o denominación legal y domicilio).
  • del contrato de alquiler entre la locadora y la locataria (título y fecha de firma).
  • de la ausencia de una prohibición expresa de sublocar el inmueble alquilado en el contrato de alquiler (indicación).
  • de la posible sublocataria (nombre y apellido o denominación legal, identificación y domicilio real).
  • del destino de la parte del inmueble alquilado que la locataria acordará con la posible sublocataria (indicación).

Una vez finalizada, esta Notificación de Sublocación de Inmueble debe ser impresa en un formulario de carta documento y enviada a la locadora a través de la empresa de correo que ofrezca ese servicio.

Legislación Aplicable

Esta Notificación de Sublocación de Inmueble se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 4, artículo 1214 del Código Civil y Comercial de la Nación.


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