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Notificación de Rechazo de Sublocación de Inmueble

Última revisión Última revisión 24/11/2023
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Última revisiónÚltima revisión: 24/11/2023

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Esta Notificación de Rechazo de Sublocación de Inmueble puede ser utilizada por la persona o entidad que, según un contrato de locación de vivienda, oficina o local, es locadora de un inmueble para comunicar su rechazo (ya que su aceptación no es legalmente necesaria) de la propuesta informada por la persona o entidad que es locataria de subalquilar una parte de dicho inmueble a otra persona o entidad. Este documento cumple los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación exclusivamente.

Propuesta de Sublocación

La locataria que desea dar en sublocación para comercio o vivienda una parte del inmueble que alquila debe informar a la locadora una propuesta escrita de sublocación. Si la propuesta cumple ciertos requisitos legales para ser válida entonces debe ser recibida por la locadora.

Opción de la Locadora

La locadora tiene la opción de aceptar o rechazar la propuesta de sublocación recibida de la locataria.

Aceptación

Para aceptar la propuesta basta con que la locadora deje transcurrir 10 días corridos contados a partir de la fecha de recepción de la propuesta. La locadora no está obligada por ley ni a enviar una notificación a la locataria ni a firmar documentación adicional al contrato de locación a fin de comunicar su aceptación de la propuesta a la locataria.

Rechazo

Solo la locadora puede rechazar la sublocación de una parte del inmueble locado propuesta por la locataria. En tal caso por ley la locadora está obligada a informar su rechazo de la propuesta a la locataria cumpliendo ciertos requisitos legales. Si la locataria, a pesar del rechazo comunicado por la locadora, concreta la sublocación propuesta entonces la locadora puede terminar anticipadamente y con causa el contrato de locación comunicando por escrito su decisión a la locataria.

Requisitos Legales de la Notificación

Para rechazar válidamente una propuesta de sublocación la locadora debe cumplir los siguientes requisitos establecidos por ley:

- documentación en papel: documentar el rechazo por escrito, en papel y con la firma manuscrita de cada persona o entidad que firmó el contrato de locación como locadora.

- destinataria: dirigir la comunicación únicamente a la locataria.

- notificación fehaciente: comunicar el rechazo por carta documento o de otra forma fehaciente, es decir, que no permita dudar de la voluntad de la locadora en ese sentido (por ejemplo, mediante un acta notarial redactada por un/a escribano/a público/a).

- período para notificar: enviar la notificación a la locataria durante los 10 días corridos siguientes a la fecha de recepción de la propuesta de sublocación.

¿Cómo Utilizar este Documento?

Esta Notificación de Rechazo de Sublocación de Inmueble puede ser utilizada por la persona o entidad que, según un contrato de locación de vivienda, oficina o local, es locadora de un inmueble para comunicar su rechazo (ya que su aceptación no es legalmente necesaria) de la propuesta informada por la persona o entidad que es locataria de subalquilar una parte de dicho inmueble a otra persona o entidad.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

  • de la locadora (nombre completo y apellido o denominación legal e identificación civil).
  • de la locataria (nombre completo y apellido o denominación legal).
  • si la hay, de la garante, es decir, quien/es garantiza/n el cumplimiento de las obligaciones de la locataria (nombre completo y apellido o denominación legal).
  • del contrato de locación (título, modificaciones y fecha de firma).

Una vez finalizada esta Notificación de Rechazo de Sublocación de Inmueble sin datos ni información en blanco, debe ser impresa, copiada a mano o pegada online en un formulario de carta documento en papel o digital (que suministrará la empresa de correo elegida por la locadora). Luego la carta documento debe ser enviada por la locadora a la locataria siguiendo el procedimiento y cumpliendo con los requisitos establecidos por dicha empresa de correo.

Legislación Aplicable

Esta Notificación de Rechazo de Sublocación de Inmueble se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, Capítulo 4, artículo 1.214 del Código Civil y Comercial de la Nación.

¿Cómo modificar el modelo?

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.

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