Notificación de Nuevo Plazo de la Locación por Emergencia Coronavirus

Esta Notificación de Nuevo Plazo de la Locación por Emergencia Coronavirus puede ser utilizada por la persona o entidad que tomó en alquiler (o subalquiler) un inmueble (o parte del mismo) como vivienda, oficina o local por un contrato de locación (o sublocación) que cumple ciertos requisitos ("locataria elegible"). En tal caso, con este documento la locataria elegible podrá ejercer su derecho de optar por la continuación de la locación (o sublocación) hasta la fecha que elija siempre que sea anterior al 31 de enero de 2021. Este documento cumple los requisitos del artículo 3 del Decreto N° 320/2020, prorrogado por el Decreto N° 766/2020, ambos del Poder Ejecutivo nacional ("Decreto").

Locataria Elegible

El artículo 3 del Decreto se aplica obligatoriamente a partir del 30 de marzo de 2020 inclusive sólo a cada contrato de locación (o sublocación) que cumple los siguientes 4 requisitos:

• fue firmado y la locataria (o sublocataria) efectivamente recibió el inmueble (o parte del mismo) hasta el 29 de marzo de 2020 inclusive.

• pertenece a alguna de las siguientes clases de locaciones (o sublocaciones) de inmuebles (o partes de los mismos):

- destinados a vivienda única urbana o rural.

- habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.

- destinados a actividades culturales o comunitarias.

- rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.

- alquilados por personas adheridas al régimen de monotributo y destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

- alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.

- alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme a la Ley N° 24.467 y modificatorias y destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.

- alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social (INAES).

• el inmueble (o parte del mismo) no está alquilado (o subalquilado) exclusivamente para alguno de los siguientes destinos: sede de embajada, consulado u organismo internacional; o vivienda de personal extranjero con acreditación diplomática o consular; o vivienda amoblada con fines de turismo, descanso o similares por 3 o menos meses; o guarda de cosas; o exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial; o una finalidad determinada que fue expresada en el contrato de locación y debe normalmente cumplirse dentro del plazo pactado de menos de 3 años.

• el plazo pactado de la locación, alternativamente:

- el 29 de marzo de 2020 inclusive estaba vencido y en esa fecha el inmueble (o parte del mismo) seguía ocupado por la locataria (o sublocataria) o, si ésta era una persona humana que había fallecido o que había abandonado el inmueble (o parte del mismo), éste estaba efectivamente ocupado por alguna de las siguientes personas: un/a heredero/a de la locataria (o sublocataria) y/u otra persona que pueda demostrar que había recibido de la locataria (o sublocataria) un trato familiar durante por lo menos 1 año antes del fallecimiento o abandono.

- vencerá entre el 30 de marzo y el 31 de enero de 2021 (ambas fechas inclusive).

En consecuencia, esta Notificación de Nuevo Plazo de la Locación por Emergencia Coronavirus puede ser utilizada por la persona o entidad que es locataria (o sublocataria) de un contrato de locación (o sublocación) que cumple los 4 requisitos mencionados y, por ello, es locataria elegible.

Para más información sobre el efecto legal del Decreto y otros documentos que pueden utilizarse para cumplirlo se puede consultar la guía legal Emergencia Coronavirus: ¿cómo impacta en el alquiler? disponible separadamente de este documento.

Extensión Obligatoria y Automática del Plazo de la Locación

De acuerdo con lo dispuesto por el Decreto el vencimiento del contrato de locación (o sublocación) que cumple la locataria elegible fue extendido obligatoria y automáticamente hasta el 31 de enero de 2021 inclusive.

En consecuencia:

• la locadora no puede negarse válidamente a que la locataria elegible continúe con la locación hasta esa fecha.

• la locataria elegible no debe avisar a la locadora ni firmar ningún documento ni hacer ninguna otra cosa si tiene la intención de continuar la locación hasta el 31 de enero de 2021 inclusive y no otra fecha anterior, como se explica a continuación.

Derecho de la Locataria Elegible

Cualquier locataria elegible tiene el derecho de optar por la continuación de la locación (o sublocación) hasta otra fecha que elija siempre que sea anterior al 31 de enero de 2021. Este derecho de la locataria elegible está reglamentado por el Decreto y no puede ser limitado por la locadora.

Si la locataria elegible decide optar por otra fecha distinta del 31 de enero de 2021 entonces, dependiendo de la fecha de vencimiento de la locación que originalmente se pactó, puede elegir alguna de las siguientes fechas:

• locación originalmente pactada con vencimiento que debía ocurrir hasta el 29 de marzo de 2020 inclusive: cualquier fecha a partir del 30 de marzo de 2020 inclusive siempre que sea anterior al 31 de enero de 2021.

• locación originalmente pactada con vencimiento que debía ocurrir entre el 30 de marzo y el 31 de enero de 2021 (ambas fechas inclusive): la fecha de vencimiento de la locación (o sublocación) que originalmente se pactó en el contrato.

Ejercicio del Derecho de la Locataria Elegible

Para ejercer su derecho de opción la locataria elegible debe notificar a la locadora el nuevo plazo de la locación cumpliendo los siguientes requisitos legales:

- documentación en papel: documentar la opción por escrito, en papel y con la firma manuscrita de la locataria elegible (o de un apoderado o representante legal suyo).

- notificación fehaciente: notificar la opción por carta documento enviada por la locataria elegible a través de una empresa de correo que ofrezca ese servicio.

- domicilio de la locataria elegible: indicar como su domicilio el que la locataria elegible indicó en el contrato como "especial" o "constituido" (es decir, para enviar y recibir notificaciones relacionadas con el contrato) o, sólo si no hubiera hecho esa indicación, el domicilio en el cual la locataria elegible cumple la locación.

- domicilio de la locadora: indicar como su domicilio el que la locadora indicó en el contrato como "especial" o "constituido" (es decir, para enviar y recibir notificaciones relacionadas con el contrato) o, sólo si no hubiera hecho esa indicación, el domicilio en el cual la locadora recibe el pago del alquiler.

- nueva fecha de vencimiento: indicar la nueva fecha de vencimiento de la locación que la locataria elegible hubiera elegido siempre que sea anterior al 31 de enero de 2021.

- plazo de anticipación: enviar la notificación por lo menos 15 días corridos antes de la nueva fecha de vencimiento de la locación que la locataria elegible hubiera elegido e indicó en la notificación (o, si no fuera posible cumplir ese plazo, la mayor anticipación posible según las circunstancias).

Deber de la Locadora

Si la locataria elegible decide ejercer su derecho de optar por continuar la locación (o sublocación) hasta la fecha que elija siempre que sea anterior al 31 de enero de 2021 y se lo notifica válidamente a la locadora entonces ésta debe considerar la fecha comunicada como el nuevo vencimiento de la locación a todos los efectos contractuales y legales que corresponda.

¿Cómo utilizar este documento?

Esta Notificación de Nuevo Plazo de la Locación por Emergencia Coronavirus puede ser utilizada por la persona o entidad que tomó en alquiler (o subalquiler) un inmueble (o parte del mismo) como vivienda, oficina o local por un contrato de locación (o sublocación) que cumple ciertos requisitos ("locataria elegible"). En tal caso, con este documento la locataria elegible podrá ejercer su derecho de optar por la continuación de la locación (o sublocación) hasta la fecha que elija siempre que sea anterior al 31 de enero de 2021.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

• de la locataria elegible (nombre completo y apellido o denominación legal e identificación civil).

• de la locadora (nombre completo y apellido o denominación legal).

• si la hubiera, de la garante (nombre completo y apellido o denominación legal).

• del contrato de alquiler (fecha de firma y, en su caso, las modificaciones que tuvo desde entonces).

• de la nueva fecha de vencimiento de la locación elegida (indicación).

Una vez finalizada esta Notificación de Nuevo Plazo de la Locación por Emergencia Coronavirus sin datos ni información en blanco, debe ser impresa, copiada a mano o pegada online en un formulario de carta documento en papel o digital (que suministrará la empresa de correo elegida por la locataria elegible). Luego la carta documento debe ser enviada por la locataria elegible a la locadora siguiendo el procedimiento y cumpliendo con los requisitos establecidos por dicha empresa de correo.

Legislación Aplicable

Esta Notificación de Nuevo Plazo de la Locación por Emergencia Coronavirus se rige por las disposiciones del artículo 3 del Decreto N° 320/2020, prorrogado por el Decreto N° 766/2020, ambos del Poder Ejecutivo nacional.

Cómo modificar el modelo

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.