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Última revisión: 11/02/2024
Formatos disponibles: Word y PDF
Tamaño: 1 página
Valoración: 4,7 - 7 votos
Completar el modeloEsta Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Alquiler de Inmueble puede ser utilizada por una o más personas y/o entidades que alquilan un inmueble urbano ("locataria") para rescindir, es decir, terminar anticipadamente (antes del vencimiento del plazo contractual) y sin causa el contrato de alquiler de vivienda, oficina o local. Este documento cumple los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación y de la ley vigente al momento en que fue firmado el contrato correspondiente.
Esta Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Alquiler de Inmueble puede ser usada solo por la locataria para terminar sin causa el contrato de alquiler, pero sus requisitos y consecuencias variarán según cuándo haya sido firmado el mismo, dado que se debe aplicar la ley que estaba vigente en dicho momento.
Si lo que se desea es terminar con causa un contrato de alquiler vigente, por la locadora o la locataria, entonces debe utilizarse una Notificación de Terminación con Causa de Contrato de Alquiler. Mientras que si lo que se desea terminar con causa es un subalquiler, deberá utilizarse una Notificación de Terminación con Causa de Contrato de Subalquiler.
Si en lugar de terminar anticipadamente un contrato de locación lo que se desea es terminar totalmente un contrato de alquiler cuyo plazo ya ha vencido pero fue continuado por las partes, deberá utilizarse una Notificación de Terminación de Contrato de Alquiler Continuado.
Derecho a terminar el alquiler
El derecho de la locataria a terminar anticipadamente y sin causa el contrato de alquiler está reglamentado por ley. No puede ser renunciado por la locataria ni limitado por la locadora.
Requisitos legales
Contratos firmados después del 29 de diciembre de 2023
En estos contratos, la locataria puede terminar anticipadamente el contrato de alquiler en cualquier momento que lo desee, debiendo cumplir lo siguiente:
Contratos firmados antes del 29 de diciembre de 2023
En este caso, para poder la locataria terminar anticipadamente el contrato de alquiler, debe cumplirse lo siguiente:
- La locadora haya renunciado en el contrato a cobrar una indemnización por resolución anticipada; o
- El contrato de alquiler haya sido firmado el 1 de julio de 2020 o después (pero antes del 29 de diciembre de 2023), con destino para vivienda y entre la fecha de envío de la notificación fehaciente y la fecha de resolución anticipada elegida por la locataria transcurrirán 3 o más meses.
Si alguno de esos requisitos no se cumple entonces la locataria no ejerció este derecho válidamente y la locadora no está obligada a aceptar la resolución anticipada del contrato del alquiler.
Si se entregó un depósito en garantía, las partes pueden acordar que la locadora retenga el mismo y se cobre de allí la indemnización por terminación anticipada.
Para más información sobre los requisitos y formas de terminar un contrato de locación puede consultarse la guía legal "¿Cuándo y cómo puede la locataria terminar antes el contrato de alquiler de un inmueble?" disponible separadamente de este documento.
¿Cómo utilizar este documento?
Esta Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Alquiler de Inmueble puede ser utilizada por una o más personas y/o entidades que alquilan un inmueble urbano ("locataria") para resolver, es decir, terminar anticipadamente (antes del vencimiento del plazo contractual) y sin causa el contrato de alquiler de vivienda, oficina o local. Este documento cumple los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación y de la ley vigente al momento en que fue firmado el contrato correspondiente.
Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:
Una vez finalizada esta Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Alquiler de Inmueble sin datos ni información en blanco, puede ser utilizada como texto de una carta documento o un acta notarial hecha por un escribano público, según elija la locataria. Si se la utiliza como texto de una carta documento entonces debe ser impresa, copiada a mano o pegada online en un formulario de carta documento en papel o digital (que suministrará la empresa de correo elegida por la locataria). Luego la carta documento debe ser enviada por la locataria a la locadora siguiendo el procedimiento y cumpliendo con los requisitos establecidos por dicha empresa de correo.
Legislación aplicable
Esta Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Alquiler de Inmueble se rige:
¿Cómo modificar el modelo?
Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.
Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.
Guías para ayudarte
Nombres alternativos para este documento:
Notificación de Resolución Anticipada de Contrato de Alquiler de Inmueble Según DNU, Notificación de Terminación Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble, Comunicación de Resolución Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble, Comunicación de Terminación Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble, Carta de Resolución Anticipada de Contrato de Locación de Inmueble
País: Argentina