Umowa najmu miejsca parkingowego

Umowa najmu miejsca parkingowego to zobowiązanie, umożliwiające właścicielowi miejsca parkingowego lub postojowego (Wynajmujący) oddanie do używania miejsca parkingowego lub postojowego innej osobie, podczas gdy osoba, która będzie używać to miejsce (Najemca) zobowiązuje się, w zamian, płacić czynsz. Umowa najmu miejsca parkingowego lub postojowego różni się od umowy najmu lokalu (mieszkalnego bądź użytkowego), przede wszystkim przedmiotem umowy. Miejsce postojowe to obiekt budowlany w wielostanowiskowym lokalu garażowym wewnątrz budynku, natomiast miejsce parkingowe to obiekt budowlany na parkingu przed budynkiem. W dalszej części niniejszego opracowania pod pojęciem miejsca parkingowego rozumiane będzie również miejsce postojowe.

Miejsce parkingowe powinno być oddane najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku.

Kaucja

Umowa może przewidywać konieczność zapłacenia kaucji przez najemcę a więc zabezpieczenia roszczeń wynajmującego, związanych z wykonywaniem umowy najmu. Kaucja zostanie zwrócona najemcy po wygaśnięciu umowy najmu.

Jeśli, w trakcie zwracania miejsca parkingowego wynajmującemu, strony zauważyłyby, że miejsce parkingowe ma widoczne szkody, które nie wynikają z normalnej eksploatacji lub najemca nie uiścił wszystkich wymaganych opłat, za użytkowanie miejsca parkingowego, w okresie trwania umowy, wynajmujący może potrącić, z kaucji, wymaganą sumę pieniędzy.

Wysokość kaucji nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu.

Jak korzystać z dokumentu?

Umowa najmu zawiera m.in.:

• dzień i miasto zawarcia umowy;
• dane osobowe stron umowy;
• numer miejsca parkingowego oraz jego lokalizację;
• oświadczenie o tym, że wynajmujący jest właścicielem miejsca parkingowego;
• wysokość czynszu;
• sposób i termin płatności czynszu;
• czas trwania umowy;
• prawa i obowiązki stron umowy np. możliwość podnajmowania parkingu osobom trzecim;
• podpisy stron.

Dokument należy wypełnić, wydrukować w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron umowy. Strony powinny zapoznać się z treścią umowy i ją zrozumieć. Po lekturze umowy, obydwie strony powinny złożyć swoje podpisy na obydwu egzemplarzach umowy.

Każda ze stron zachowuje jeden egzemplarz umowy w swojej dokumentacji.

Warunki umowy najmu

Umowa może być zawarta:

• na czas określony - wówczas umowa najmu wygasa automatycznie, z upływem okresu, na jaki została zawarta;
• na czas nieokreślony - wówczas umowa wygasa na skutek wypowiedzenia, przez jedną ze stron.

Strony mogą również postanowić, w umowie najmu, że umowa na czas określony może zostać wypowiedziana przed terminem, na jaki została zawarta. Jeśli takiego zapisu w umowie terminowej nie ma, wówczas przepisy prawa stanowią, że umowa terminowa nie może być wypowiedziana, przed upływem okresu, na jaki została zawarta.

Forma umowy

Umowa najmu powinna być zawarta na piśmie, jeśli jest przewidziana na okres dłuższy, niż 1 rok. Zawarcie ustnej umowy, na okres krótszy, niż rok, jest więc dopuszczalne, mimo to strony zwykle, z ostrożności, zawierają umowy najmu na piśmie.

Rozwiązanie umowy

Strony mogą rozwiązać umowę najmu, bez zachowania okresów wypowiedzenia, w następujących sytuacjach:

• gdy najemca korzysta z parkingu, w sposób niezgodny z treścią umowy np. powodując zniszczenia przekraczające normalnie przyjęte normy zużycia;
• gdy najemca, poprzez swoje niewłaściwe zachowanie, czyni korzystanie z innych miejsc parkingowych uciążliwym;
• gdy najemca zalega z wnoszeniem rat za czynsz przez kilka, ustalonych w umowie, okresów płatności;
• gdy najemca nie uzyskał wymaganej zgody na podnajem lub oddanie lokalu w bezpłatne używanie, a mimo to podnajmuje lokal lub oddał lokal w bezpłatne używanie osobie trzeciej;
• gdy wynajmujący uniemożliwia najemcy korzystanie z parkingu;
• gdy wynajmujący narusza lub naruszył istotne postanowienia umowy;
• gdy wynajmujący sprzeciwił się podnajmowaniu parkingu lub oddania go do bezpłatnego używania osobie trzeciej;
• jeśli nastąpiły inne, należycie uzasadnione i obiektywnie ważne przyczyny rozwiązania umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Podstawa prawna:

Umowa najmu jest przewidziana w art. 659 i nast. Kodeksu Cywilnego.

Jak edytować wzór?

Wypełnij formularz. Dokument jest redagowany na Twoich oczach w miarę podawania odpowiedzi.

Po zakończeniu, otrzymujesz go w formacie Word i PDF. Możesz go edytować i wykorzystać ponownie.