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Anexo al contrato de arrendamiento: Modificación del precio del alquiler a causa del coronavirus

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Anexo al contrato de arrendamiento: Modificación del precio del alquiler a causa del coronavirus

Este Anexo al contrato de arrendamiento permite modificar el precio del alquiler como consecuencia del coronavirus.

Dada la situación de emergencia sanitaria y social que se está viviendo como consecuencia del virus COVID-19 (coronavirus), y tras la aprobación del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, muchas personas habrán visto sus ingresos mensuales descender. Como consecuencia, los arrendatarios y arrendadores han podido llegar a un acuerdo para modificar el precio del alquiler.

Este documento puede anexarse a un contrato de arrendamiento de vivienda habitual, a un contrato de arrendamiento de local de negocio, a un contrato de arrendamiento de habitación, a un contrato de arrendamiento de plaza de garaje, o a un contrato de arrendamiento de trastero, siempre que todas las partes estén de acuerdo. Por tanto, la relación existente entre el arrendador y el arrendatario no se extingue ni se establece un contrato nuevo, siendo que el presente Anexo se adjunta al contrato de arrendamiento ya existente entre las partes.

Previo a la firma de este Anexo, el arrendatario puede haber solicitado al arrendador el aplazamiento, rebaja o condonación del pago del alquiler a causa del coronavirus (COVID-19), habiendo el arrendador respondido a dicha solicitud de manera positiva.


¿Cómo utilizar este documento?

Este documento es un anexo al contrato de arrendamiento original relativo al precio del alquiler. Por tanto, este documento puede ser utilizado cuando las partes deseen modificar únicamente el precio del alquiler del contrato de arrendamiento de vivienda, de local de negocio, de habitación, de plazo de garaje, o de trastero como consecuencia del coronavirus.

En caso de que el contrato de arrendamiento haya sido firmado con varios arrendatarios o arrendadores, es muy importante que todos ellos estén de acuerdo y firmen el documento.

El anexo debe contener:

  • la identidad de las partes (arrendador(es), y arrendatario(s) original(es));
  • la referencia al contrato de arrendamiento original (fecha de firma, dirección del inmueble);
  • el lugar y la fecha de firma del anexo;
  • el nuevo precio del alquiler del inmueble y su entrada en vigor (es decir, a partir de cuando se deberá comenzar a pagar el nuevo precio). Asimismo, en el presente Anexo se podrá modificar la forma de pago del alquiler así como el momento de pago.

Por último, el anexo debe ser firmado por el/los arrendador(es), y por el/los arrendatario(s). En caso de que las partes sean representadas para la firma, sus representantes deberán exhibir la autorización, o en su caso poder notarial, que les habilita a ello en el momento de la firma.

Para un mayor nivel de seguridad, las firmas han de figurar no sólo en la sección final del documento, sino también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento. El documento debe ser firmado en ejemplares suficientes para que cada una de las partes conserve una copia.

Legislación aplicable

El anexo de modificación del precio de alquiler se rige de forma general por el Código Civil (particularmente, sus artículos 1542 a 1582).

En el caso de los contratos de arrendamiento de vivienda o de local de negocio, se regirá también por lo previsto en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos.

Asimismo, resulta aplicable el Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el estado de alarma para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19.


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