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Contrato de arrendamiento de vivienda por temporada vacacional (alojamiento turístico)

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Última revisión 08/09/2016
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Contrato de arrendamiento de vivienda por temporada vacacional (alojamiento turístico)

El contrato de arrendamiento de vivienda por temporada vacacional es un contrato o acuerdo entre las partes signatarias mediante el cual, una de las partes intervinientes (denominada parte arrendadora) que es la propietaria del bien inmueble, o simplemente inmueble o vivienda, se obliga a poner a disposición o ceder el uso y disfrute de dicho bien inmueble a la otra parte interviniente (denominada parte arrendataria) que lo ocupará, dándole un uso vacacional, de ocio, turismo o similares.

La parte arrendataria se compromete, en contraprestación, a satisfacer un pagos conocido como renta, precio de la renta, o de forma más común, alquiler.


Condiciones especiales para las viviendas de uso turístico y normativas autonómicas

Este contrato de arrendamiento de vivienda vacacional está pensado para todas aquellas viviendas comprendidas en el Artículo 5 e) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su redacción resultante de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

La letra e) de este Artículo excluye del ámbito de aplicación de la LAU los alquileres que comprendan:

  • La cesión temporal (alquiler) de una vivienda amueblada y equipada para uso inmediato
  • A su vez, esa vivienda ha sido comercializada/promocionada en canales de oferta turística
  • A su vez, dicha vivienda es promocionada con finalidad lucrativa (el propietario se lucra con el alquiler)
  • A su vez, la vivienda se encuentra sometida a una normativa sectorial específica (ej: normativa autonómica en materia de viviendas de uso turístico)

Así, antes de rellenar este documento se debe comprobar:

  • Que la vivienda en cuestión cumple con estas condiciones emanadas del Artículo 5 LAU.
  • Que se cumplen con todos los requisitos administrativos que emanen de la normativa autonómica específica para poder iniciar esta actividad de alquiler. Por ejemplo esta normativa podría exigir: unos metros cuadrados mínimos para la vivienda, o unos servicios mínimos como internet/wifi, o la colocación de una placa indicativa de vivienda vacacional, o la firma de una Declaración Responsable de Inicio de Actividad de Vivienda Turística, etc.


¿Cómo utilizar este documento?

Este documento contiene, de forma general, un conjunto de cláusulas que regularán las condiciones en las que se produce la oferta del bien en arrendamiento y la aceptación de la misma, además de los derechos, obligaciones y responsabilidades que emanarán de la misma para cada una de las partes.

El modelo permite prever aspectos clave dentro de un contrato de arrendamiento de vivienda vacacional como: el importe de la renta y su forma de pago, fecha precisa de entrada (comienzo del contrato) y salida (fin del contrato) del inquilino, penalizaciones en caso de desistimiento o cancelación, entre otras.

El contrato debe ser firmado por las partes. Para dotarlo de un mayor nivel de seguridad, las firmas han de figurar no sólo en la sección final del documento, sino también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento, incluyendo, en su caso, las páginas de los anexos en los que se pudiera adjuntar todo otro documento suplementario que también formaría parte del contrato (ej. el inventario del mobiliario de la vivienda).


Derecho aplicable

De forma específica será aplicable al contrato de arrendamiento:

  • Artículo 5 e) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos en su redacción resultante de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

  • En general las disposiciones del Código Civil.


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Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

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