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Contrato de diseño arquitectónico

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Mediante un contrato de diseño arquitectónico una persona contrata a otra para que realice el diseño de una edificación, ya sea una obra nueva o la modificación de una existente. Por ejemplo, Marco Aurelio tiene un lote en Cartago y desea construir allá un edificio para su residencia y apartamentos para arrendar, para ello contrata a Mariana, arquitecta, quien a través de su empresa OBD diseñará el edificio de Marco.


No es lo mismo que un contrato laboral para un arquitecto o ingeniero

Si bien este documento sirve para contratar los servicios de un arquitecto o ingeniero, no es lo mismo que un contrato de trabajo. En este contrato de diseño arquitectónico la persona encargada de realizar el diseño lo hace de manera independiente, con sus propios medios y sin estar bajo la vigilancia constante de quien la contrató. Por su parte, en un contrato laboral la persona está sujeta a las órdenes constantes de quien la contrató y realiza sus labores bajo la dirección de un jefe. Si se desea contratar un arquitecto o ingeniero para que preste sus servicios en horarios establecidos y bajo la dirección constante de otra persona se debe diligenciar el contrato de trabajo que corresponda:

Contrato de trabajo a término fijo: para contratar un trabajador por un periodo de tiempo determinado, luego del cual se termina la relación laboral. Por ejemplo, si una empresa requiere contratar un arquitecto para cubrir el puesto de un empleado que está de vacaciones.
Contrato de trabajo a término indefinido: para contratar un trabajador por un periodo de tiempo indefinido. Por ejemplo, si una empresa requiere contratar un arquitecto para cubrir un nuevo puesto laboral permanente.
Contrato de trabajo por obra o labor: para contratar un trabajador sólo por la duración de un proyecto o tarea particular. Por ejemplo, si una empresa ha sido contratada para diseñar un proyecto importante y contrata arquitectos e ingenieros sólo por el término de duración de ese contrato.


No es lo mismo que un contrato de obra civil

Este documento sólo obliga al diseño de una edificación, es decir los planos y especificaciones necesarios para su construcción más no a la construcción de este. En caso de que se desee contratar la construcción de una obra civil o edificación se debe diligenciar un contrato de obra civil.


Autorización para construir: la licencia de construcción

La licencia de construcción es una autorización para construir otorgada por la curaduría urbana, que son entidades privadas encargadas de vigilar el cumplimiento de las normas de urbanismo y construcción según las que correspondan a cada ciudad o municipio. La costumbre comercial es que la persona que realiza el diseño arquitectónico tramita la licencia de construcción.


Cómo usar este documento

Para diligenciar este documento se debe proporcionar la siguiente información:

  • Identificación de la persona que paga por el diseño (cliente): si se trata de una persona jurídica se debe identificar a su representante legal.
  • Identificación de la persona que realiza el diseño (contratista): si se trata de una persona jurídica se debe identificar también a su representante legal.
  • Proyecto o edificación qué se diseñará: se debe indicar como mínimo la dirección y ciudad del inmueble sobre el cual se realizará el diseño y describir el inmueble o edificación qué se diseñará. Opcionalmente se puede describir el estado actual del inmueble o predio.
  • Precio: se debe indicar el precio que se pagará por el diseño de la edificación o proyecto, ya sea un precio total por todos los servicios prestados o un precio individual por cada uno de los servicios necesarios para el diseño.
  • Forma de pago: se puede seleccionar entre consignación o transferencia bancaria, efectivo, cheque u otra forma en caso de que se vaya a pagar mediante un método diferente.
  • Cláusula penal: la suma de dinero que se pagará en caso de incumplimiento del contrato.
  • Plazo del contrato: ya sea de días, semanas, meses o años. Opcionalmente se puede incluir un cronograma describiendo el plazo de las actividades necesarias para el diseño de la edificación.

Una vez diligenciado el documento se deben imprimir y firmar 2 copias, una para cada parte. Si bien este documento no requiere ser autenticado para su validez, las partes lo pueden hacer para mayor seguridad.


Legislación aplicable

Código Sustantivo del Trabajo, artículo 34 — Definición de contratista independiente

Corte Constitucional, Sentencia C-871 de 2010 — Protección de los derechos de autor de las obras arquitectónicas.


Cómo modificar el modelo

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

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