Última revisión: Hace 2 semanas
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Mediante un contrato de corretaje inmobiliario se contrata a una persona para que busque clientes y concrete un negocio sobre un inmueble (casa, apartamento, local comercial, terreno, etc), ya sea para la venta del inmueble o su arrendamiento. Quien realiza la búsqueda de los clientes y la comercialización del inmueble recibe en pago una comisión sobre el valor del negocio realizado.
Este documento es para la contratación de un agente inmobiliario que promueva la venta o arriendo de un bien inmueble, en caso de que lo que se desee vender sea un vehículo (carro, motocicleta, camión, etc) se debe diligenciar un contrato de corretaje de vehículo.
El corredor o agente inmobiliario es lo mismo que comisionista
Es común que también se le llame comisionista a quien consigue clientes para un inmueble a cambio de una comisión, esto es sólo una forma común de llamar al corredor, mas el contrato realizado es el mismo independientemente del nombre que se le dé a las partes.
Remuneración del corredor cuando el negocio se realiza sin su intervención
Cuando el negocio se realiza sin que haya mediado el corredor no hay lugar al pago de la comisión. Sin embargo, y dado que aún cuando el cliente no lo haya conseguido el corredor éste debió incurrir en gastos para publicitar el inmueble, la práctica comercial es que se le paguen estos gastos. Por ejemplo, los anuncios que haya impreso, la publicidad que haya pagado, viajes y en general los costos que haya tenido por cuenta de la promoción del negocio. No obstante, en caso de que se haya pactado una cláusula de exclusividad sí podría tener que pagarse la comisión incluso si el corredor no intervino en el negocio finalmente celebrado, como se explica a continuación.
El corredor o agente inmobiliario es un trabajador independiente
Este contrato no es un contrato de trabajo, pues el corredor o agente inmobiliario actúa por cuenta propia para lograr la venta del inmueble (casa, apartamento, local, establecimiento, etc), y además de que puede prestar sus servicios a diferentes personas a la vez.
Cuando hay exclusividad se debe indemnizar al corredor si el negocio se realiza sin su intervención
En el contrato de corretaje se puede pactar que sólo el corredor o comisionista contratado pueda intermediar en el negocio, a fin de garantizarle que si después de haber puesto su empeño y trabajado en conseguir clientes los propietarios decidan realizar el negocio con una persona diferente de las que el corredor propuso, no se quede sin pago alguno. Cuando se pacta esta exclusividad y aún así se realiza el negocio sin intermediación del corredor, la práctica comercial es que se le pague ya sea la comisión completa a la que habría tenido derecho o una parte de ésta.
Momento del pago de la comisión
La práctica comercial es que el pago se realice al momento de la firma del negocio, ya sea de venta o arrendamiento. Si se trata de una venta el pago se hace por lo general al momento de la firma de la promesa de compraventa, descontándose del dinero que el comprador anticipa a la firma de este documento. Si se trata de un arriendo, se paga al momento de la firma del contrato.
Cómo usar este documento
Para diligenciar este documento se debe proporcionar la siguiente información:
Una vez diligenciado el documento se debe imprimir y firmar dos copias, una para cada parte. Si bien este contrato no requiere ser autenticado para su validez, las partes lo pueden realizar para mayor seguridad.
Legislación aplicable
Código de Comercio, artículos 1340 a 1346 — Regulación del corretaje
Cómo modificar el modelo
Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.
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Otros nombres para este documento: Contrato de corretaje inmobiliario con exclusividad, Contrato de agente inmobiliario para venta de inmuebles, Contrato de comisión por intermediación inmobiliaria, Contrato de comisión por venta de inmueble, Contrato de comisión por venta de casa
País: Colombia