Contrato de corretaje inmobiliario

¿Qué es un contrato de corretaje inmobiliario?

Es un contrato mediante el cual una persona, llamada proponente, contrata a otra, llamada corredor o agente inmobiliario, para que busque clientes y promueva la venta o arrendamiento de un inmueble (casa, apartamento, local comercial, terreno, etc.). El corredor recibe una comisión sobre el valor del negocio si este se concreta.

Este contrato se utiliza cuando el propietario de un inmueble desea venderlo o arrendarlo pero no quiere o no tiene los conocimientos para gestionar o adelantar el negocio por sí mismo, por lo cual delega esta tarea a un profesional.

¿Cuáles son los tipos de contratos de corretaje?

Los contratos de corretaje de manera general son contratos en los cuales se contrata un intermediario experto en un mercado o actividad comercial para la realización de un negocio en ese mismo tipo de actividad. Los contratos de corretaje más comunes son:

• Corretaje inmobiliario: también llamado agente inmobiliario, se encarga de facilitar o intermediar la venta de bienes inmuebles como apartamentos, casas o locales.
• Corretaje de vehículos: en este caso el corredor se encarga de facilitar la venta de un vehículo automotor.
• Corretaje de seguros: el corredor en este caso se encarga de facilitar la adquisición de un seguro para su cliente.
• Corredor de bolsa: también llamado agente o comisionista de bolsa, se encarga de intermediar o facilitar la adquisición de acciones u otros instrumentos financieros en la bolsa de valores.

¿Es obligatorio tener un contrato de corretaje inmobiliario?

No, no es obligatorio que el contrato de corretaje inmobiliario conste por escrito. Sin embargo, la práctica general es realizarlo por escrito para evitar malentendidos sobre las condiciones del servicio, como la comisión, los gastos, la exclusividad y las obligaciones de cada parte.

¿Qué significa "exclusividad" en un contrato de corretaje inmobiliario?

Significa que el corredor o agente inmobiliario es el único autorizado para intermediar en el negocio. Si el propietario vende o arrienda el inmueble a través de otro corredor o por su cuenta, deberá pagarle al corredor con exclusividad una indemnización, que generalmente equivale a la comisión acordada o una parte de ella.

¿Quiénes son las partes en el contrato de corretaje inmobiliario?

En el contrato de corretaje inmobiliario puede participar cualquier persona natural mayor de edad o personas jurídicas (empresas, sociedades, fundaciones, entidades, etc). Las partes reciben los nombres de proponente y corredor:

• Proponente: la persona propietaria del inmueble que desea venderlo.
• Corredor: la persona experta en la venta de inmuebles que gestiona la realización del negocio a cambio de una comisión.

¿Qué hacer después de diligenciar el contrato de corretaje inmobiliario?

Una vez diligenciado el contrato de corretaje inmobiliario se deben imprimir y firmar dos copias del contrato, una para cada parte. No es obligatorio autenticarlo en notaría, pero se puede hacer para mayor seguridad.

¿Se debe autenticar en notaría el contrato de corretaje inmobiliario?

No, no es obligatorio autenticar el contrato para su validez, pero las partes lo pueden realizar para mayor seguridad.

¿Qué debe contener un contrato de corretaje inmobiliario?

Para su validez el contrato de corretaje inmobiliario debe contener:

• Identificación del proponente (dueño del inmueble) y del corredor.
• Tipo de negocio: venta o arrendamiento.
• Identificación del inmueble: tipo, dirección y matrícula inmobiliaria.
• Precio mínimo de venta o arrendamiento (opcional).
• Comisión a pagar al corredor.
• Cláusula de exclusividad (opcional).

¿Qué leyes regulan el contrato de corretaje inmobiliario?

El contrato de corretaje inmobiliario se regula por las normas generales del contrato de corretaje o comisión, contenidas en el Código Civil, artículos 1340 a 1346.

¿Cómo modificar el modelo?

Completas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, con base en tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.