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Arras Penitenciales (entrega de señal compraventa de inmueble)

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Última revisión 20/04/2017
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Última revisión:20/04/2017

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Arras Penitenciales (entrega de señal compraventa de inmueble)

Este documento recoge un pacto de entrega de Arras Penitenciales. Las arras penitenciales suponen que, previamente al otorgamiento de escritura pública de compraventa, la parte compradora o adquirente entregará a la parte vendedora una determinada cantidad o precio acordado por las mismas, y que les permitiría, a posteriori, no llevar a cabo dicha compraventa.

Por tanto, este documento no representa, por sí mismo, un documento de compraventa de bien inmueble. Así, el documento representa una obligación facultativa a las que las partes de una compraventa se comprometen con el objetivo de tener la libertad de poder desvincularse del contrato de la compraventa sin más "penalización" que:

- para la parte vendedora: devolver las arras penitenciales por duplicado a la parte compradora; o

- para la parte compradora: renunciar a las arras penitenciales entregadas a la parte compradora.


¿Cómo utilizar este documento?

Comúnmente, se suele decir que las arras penitenciales suponen la entrega de una señal del precio de compraventa del bien inmueble (vivienda, solar, etc.); no obstante, si bien esta es la práctica habitual, esto solo sucederá en caso de que ambas partes decidan continuar con la transacción de compraventa y, otorgar definitivamente la escritura pública ante Notario.

Mediante el uso de este pacto las partes podrán acordar libremente la cantidad de arras que recibirá la parte vendedora de la parte compradora así como el plazo de tiempo determinado en días en el que las partes deberán, bien finalizar la compraventa mediante el otorgamiento de escritura pública, bien desistir de su voluntad de seguir adelante con ella.

El pacto deberá ser firmado por las partes y un ejemplar entregado a cada parte. Para dotarlo de un mayor nivel de seguridad, las firmas han de figurar no sólo en la sección final del documento, sino también en el borde izquierdo de cada página que compone el documento, incluyendo, en su caso, las páginas de los anexos, si los hubiere, como por ejemplo, aquel anexo donde se recogiese una nota simple del registro de la propiedad, un plano de la vivienda, o el certificado energético, etc.


Derecho Aplicable

En general, este documento emana del Artículo 1.454 del Código Civil. Así pues, le serán de aplicación este artículo y sus concordantes.


¿Cómo modificar el modelo?

Rellenas un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en función de tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Puedes modificarlo y volver a utilizarlo.

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