Hyresavtal - lös egendom

Vad innebär ett hyresavtal för lös egendom?

Hyra är en typ av nyttjanderätt som ges från en egendoms ägare, d.v.s. uthyraren, till en utomstående person, d.v.s. hyrestagaren. Innebörden av hyra är att hyrestagaren får använda egendomen i utbyte mot betalning. Äganderätten påverkas inte av ett hyresförhållande.

Detta dokument kan användas då en person önskar hyra ut lös egendom till annan. Exempel på lös egendom är maskiner, verktyg, möbler och kläder. Även fordon och lägenheter räknas som lös egendom men för dessa finns specificerade hyresavtal som ska upprättas i stället, hyresavtal för fordon och första- eller andrahandsuthyrningsavtal för bostäder.

Måste ett hyresavtal upprättas?

Nej, det ställs inte upp något krav på att ett skriftligt avtal upprättas vid hyra av lös egendom men det är att föredra för att undvika eventuella framtida tvister om vad som överenskommits.

Vad är lös egendom?

Lös egendom är all egendom som inte utgör fast egendom, d.v.s. jord. I regel är lös egendom är sådant som kan förflyttas. Även bostadsrätter utgör lös egendom men är det en bostadsrätt som ska hyras ut ska i stället ett första- eller andrahandshyresavtal upprättas.

Vem kan upprätta ett hyresavtal för lös egendom?

Hyresavtalet ska upprättas mellan en uthyrare, d.v.s. den som äger egendomen som omfattas av avtalet, och en hyrestagare, d.v.s. den som ges rätt att nyttja egendomen i fråga.

Parterna kan antingen vara fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, eller juridiska personer, d.v.s. företag.

Vem kan inte upprätta ett hyresavtal för lös egendom?

Det är inte möjligt för omyndiga personer, d.v.s. under 18 år, att ingå hyresavtal.

Hur lång period kan ett hyresavtal vara gällande?

Ett hyresavtal kan antingen upprättas på bestämd tid, d.v.s. mellan i förväg bestämda datum, eller tillsvidare. Ett avtal som löper tillsvidare måste sägas upp för att upphöra att gälla och uppsägningstiden ska då framgå av avtalet.

Uppsägningstiden är den period som avtalet fortsätter att löpa från att ena parten meddelat den andra om att avtalet önskas avslutas. Ett avtal som löper på bestämd tid löper ut per automatik det datum som anges i avtalet.

Vad ska göras efter ett hyresavtal upprättats?

När ett hyresavtal är upprättat ska det signeras av samtliga parter och var part bör därefter behålla var sitt exemplar.

Det är vidare vanligt att hyrestagaren tecknar en försäkring för egendomen för att undvika onödiga och dyra kostnader om någon skada sker under avtalsperioden.

Vilka dokument ska bifogas ett hyresavtal?

Eventuella fel och brister i egendomen ska antingen framgå direkt i avtalet eller i bilaga. Detta är viktigt i ett bevishänseende då parterna enkelt kan konstatera om en skada uppkommit innan eller under uthyrning och därmed avgörande vem som ska ansvara för den.

Tecknar hyrestagaren en försäkring för egendomen ska försäkringsvillkoren bifogas.

Är det nödvändigt med notarisering av ett hyresavtal för att det ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av hyresavtal.

Ska ett hyresavtal registreras någonstans?

Nej, ett hyresavtal ska inte registreras någonstans.

Ska ett hyresavtal bevittnas?

Nej, det ställs inget krav på att hyresavtal bevittnas.

Vad ska ett hyresavtal innehålla?

Ett hyresavtal bör vara så utförligt som möjligt för att undvika eventuell framtida tvist. Följande information ska bl.a. framgå:

• Uppgifter till parterna
• Vilken egendom som är föremål för uthyrningen
• Egendomens skick
• Ersättning som ska utgå samt betalningsvillkor
• Eventuella villkor om deposition
• Avtalsperiod samt eventuell uppsägningstid
• Vad som händer vid ett eventuellt avtalsbrott

Deposition utgör en typ av säkerhet för uthyraren och innebär att en summa pengar överlämnas till uthyraren innan hyresperiodens början. Tanken är att depositionen ska återbetalas vid hyresperiodens slut förutsatt att ingen skada skett på egendomen. Har skada uppstått har uthyraren rätt att använda depositionen för reparation eller kompensation.

Vilka lagar är tillämpliga på hyresavtal för lös egendom?

Det finns ingen lag som direkt reglerar uthyrning av lös egendom utan de allmänna avtalsrättsliga reglerna i lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område är tillämpliga.

Är det en näringsidkare, d.v.s. ett företag, som hyr ut lös egendom till en konsument, d.v.s. privatperson, är lagen (1994:1512) om avtalsvillkor i konsumentförhållanden tillämplig.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.