Gåvobrev

Vad är ett gåvobrev?

Ett gåvobrev är ett dokument som styrker en persons vilja att ge bort någonting till annan. Vad som kännetecknar en gåva är att överlåtelsen ska vara benefik, d.v.s. utan motprestation i form av pengar eller annat. Överlåts en gåva med viss motprestation, d.v.s. att gåvotagaren betalar ett betydligt lägre belopp än egendomen i fråga är värd, räknas den benefika delen som gåva och den andra, d.v.s. den onerösa, delen som köp.

Ett gåvobrev skapar en trygghet och fungerar som ett bevis för att egendom har överlåtits. Det ger även gåvogivaren, d.v.s. den som överlåter gåvan, en möjlighet att reglera överlåtelsen genom att förelägga den med villkor, såsom att gåvan ska utgöra gåvotagarens, d.v.s. den som gåvan överlåts till, enskilda egendom eller att den inte får säljas på offentlig auktion.

Enskild egendom är sådant som inte ska ingå i en bodelning då ett äktenskap eller samboförhållande upphör. Överlåts en gåva som enskild egendom ska den alltså undantas bodelning vilket innebär att gåvotagarens make/sambo inte har någon rätt till den.

Vad finns det för olika typer av gåvobrev?

Det finns flera olika typer av gåvobrev:

• Ett allmänt gåvobrev kan användas för alla typer av gåvor.
• Ett gåvobrev för donation av aktier ska upprättas om aktier, d.v.s. värdepapper som utgör andelar i aktiebolag, ska överlåtas som gåva.
• Ett gåvobrev för donation av utdelning på aktier till välgörenhet ska upprättas om utdelning på aktier, d.v.s. överskott i pengar som delats ut på ett aktiebolags aktieägare, ska överlåtas som gåva till en organisation som arbetar med allmännyttig verksamhet som t.ex. idrott, kultur eller religion.

Vad är den vanligaste typen av gåvobrev?

Den vanligaste typen av gåvobrev är allmänna gåvobrev då de kan upprättas för alla typer av gåvoöverlåtelser. Ett allmänt gåvobrev kan dock se olika ut beroende på vilken typ av egendom som överlåts.

Måste ett gåvobrev upprättas?

Ja. I vissa fall måste ett skriftligt gåvobrev upprättas för att gåvan ska anses giltig. Så är fallet om en fastighet eller en bostadsrätt ska överlåtas i gåva. För andra typer av gåvor ställs det inget krav på att ett gåvobrev upprättas, även om det är att föredra då det annars är svårt att bevisa vad som överlåtits eller att en överlåtelse överhuvudtaget skett.

Vad kan inte inkluderas i ett gåvobrev?

Det är inte alltid möjligt att upprätta ett gåvobrev för en bostadsrätt eller en fastighet om gåvogivaren är gift eller sambo. Utgör bostadsrätten/fastigheten makarnas/sambornas gemensamma bostad och utgör giftorättsgods eller samboegendom krävs samtycke. Gällande överlåtelse av fastigheter som inte utgör gemensam bostad krävs alltid makes samtycke. I ett samboförhållande krävs även samtycke för överlåtelse av en bostadsrätt som inte räknas som samboegendom men som utgör gemensam bostad.

Med gemensam bostad förstås den bostad där makarna/samborna huvudsakligen bor, d.v.s. deras permanenta boende.

Samboegendom utgörs av gemensam bostad och bohag som köpts i syfte att användas tillsammans. Det saknar betydelse vem som köpt det, köptes t.ex. bostaden inte i syfte för samborna att bo där tillsammans räknas det inte som gemensam bostad.

Giftorättsgods är all egendom som ägs av någon av makarna i äktenskap och inte gjorts till enskild egendom genom gåvobrev, testamente eller äktenskapsförord.

Egendom som gjorts till enskild egendom genom ett annat gåvobrev eller testamente kan inte ges bort i gåva. Omfattar ett gåvobrev sådan egendom är det alltså att anse som ogiltigt. Har egendom gjorts till enskild genom äktenskapsförord krävs makens/makans skriftliga samtycke för att egendomen lagligen ska kunna ges bort i gåva.

Ett testamente är ett juridisk dokument som upprättas av en person som önskar fördela sitt arv på annat sätt än vad som framgår av lag.

Ett äktenskapsförord är ett juridiskt dokument som upprättas mellan makar som önskar göra giftorättsgods till enskild eller vice versa.

Vilka är de rättsliga förutsättningarna för att ett gåvobrev ska kunna upprättas?

Ska ett gåvobrev upprättas för överlåtselse av en bostadsrätt eller en fastighet krävs i vissa situationer samtycke från gåvogivarens eventuella make/maka/sambo. Inhämtas inget samtycke när det ställs krav på det kommer gåvobrevet anses ogiltigt.

Samtycke från eventuell make krävs i följande fall:

• Överlåtelse av fastighet/bostadsrätt som utgör makarnas gemensamma bostad och utgör giftorättsgods, d.v.s. inte gjorts till enskild genom testamente eller gåva.
• Överlåtelse av fastighet/bostadsrätt som utgör makarnas gemensamma bostad och som gjorts till enskild egendom genom äktenskapsförord.
• Överlåtelse av fastighet som inte utgör makarnas gemensamma bostad.

Samtycke från eventuell sambo krävs i följande fall:

• Överlåtelse av fastighet/bostadsrätt som utgör sambornas gemensamma bostad och samboegendom.
• Överlåtelse av bostadsrätt som inte räknas som samboegendom men som utgör sambornas gemensamma bostad.

Samtycke antingen lämnas direkt i gåvobrevet eller som en separat handling.

Vem kan upprätta ett gåvobrev?

Ett gåvobrev upprättas av den/de som äger den egendom som ska överlåtas genom gåva, d.v.s. gåvogivaren, och den som gåvan överlåts till, d.v.s. gåvotagaren. Både fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, och juridiska personer, d.v.s. företag kan vara gåvogivare och gåvotagare.

För att en fysisk person ska kunna upprätta ett gåvobrev krävs enligt huvudregeln att denne är myndig, d.v.s. minst 18 år fyllda. Innan ett barn har uppnått myndig ålder är det dennes vårdnadshavare som förvaltar barnets egendom.

Vårdnadshavare är den/de som har det juridiska ansvaret över ett barn. Vanligtvis är detta ett barns föräldrar men annan kan ha utsetts av domstol.

Ett barn som är minst 16 år fyllda får förvalta egendom som hen tjänat själv. Det är alltså möjligt för ett barn över 16 år att upprätta gåvobrev där sådan egendom överlåts.

Vem kan inte upprätta ett gåvobrev?

Det är vanligtvis inte möjligt för omyndiga personer, d.v.s. personer under 18 år, att upprätta ett gåvobrev. Detta gäller dock inte för personer som fyllt 16 år och tjänat och förvärvat egendom till följd av eget arbete.

Vidare är det inte möjligt för personer som inte är vid sina sinnes fulla bruk att upprätta ett giltigt gåvobrev. En person som inte är vid sina sinnes fulla bruk är psykiskt instabil och tänker inte klart.

Hur lång period kan ett gåvobrev vara gällande?

När en gåva har fullbordats, d.v.s. då äganderätten gått över från gåvogivare till gåvotagare, kan den normalt inte återkallas. Den nya ägaren bestämmer därefter fritt över egendomen, bortsett från eventuella villkor i gåvobrevet som måste följas.

En gåva av lös egendom, d.v.s. sådant som inte utgör jord eller fastigheter, anses fullbordad när den har kommit i gåvotagarens besittning. Detta gäller dock inte för bostadsrätter.

En gåva av fast egendom samt bostadsrätter anses fullbordad när gåvobrevet signerats.

Har det i gåvobrevet ställts upp villkor för dess fullbordande ska dessa uppfyllas innan gåvan anses fullbordad.

Vad ska göras efter ett gåvobrev har signerats?

Samtliga gåvobrev ska signeras av gåvogivare och gåvotagare. Är gåvogivaren gift eller sambo och det är en fastighet eller en bostadsrätt som överlåts krävs i många fall även makens/makans/sambons signatur på gåvobrevet. Så är fallet om gåvogivaren är gift och fastigheten/bostadsrätten utgör makarnas gemensamma bostad och inte utgör enskild egendom. Har den gemensamma bostaden gjorts till enskild genom äktenskapsord kan den dock överlåtas med makens/makans samtycke. Är det en fastighet som överlåts krävs samtycke oavsett om den utgör makarnas gemensamma bostad.

Lever gåvogivaren i ett samboförhållande krävs samtycke om fastigheten/bostadsrätten utgör gemensam bostad samt samboegendom. Är det en bostadsrätt som överlåts krävs samtycke även om den inte räknas som samboegendom.

Med gemensam bostad förstås den bostad där makarna/samborna huvudsakligen bor, d.v.s. deras permanenta boende.

Enskild egendom är sådant som inte ska ingå i bodelning till följd av gåvobrev, testamente eller äktenskapsförord.

Samboegendom utgörs av gemensam bostad och bohag som köpts i syfte att användas tillsammans. Det saknar betydelse vem som köpt det, köptes t.ex. bostaden inte i syfte för samborna att bo där tillsammans räknas det inte som gemensam bostad.

Är det en fastighet som överlåts ska efter gåvobrevet är upprättat ansökan om lagfart, d.v.s. ägarbevis, skickas in till Lantmäteriet. För att sådan ansökan ska vara giltig krävs bevittning av två personer. Det ställs inte krav på att gåvobrevet i sig bevittnas men då det krävs för lagfart är det indirekt ett krav. För att kunna agera vittne krävs att:

• personen är oberoende (d.v.s. får inte vara gåvogivare eller gåvotagare),
• är minst 15 år, och
• inte lider av psykisk störning.

Ansökan om lagfart görs antingen via Lantmäteriets e-tjänst eller via post. För att kunna använda e-tjänsten krävs att gåvotagaren har en e-legitimation.

Saknar gåvotagaren e-legitimation ska ansökan om lagfart skickas till följande adress:

Lantmäteriet
Fastighetsinskrivning
761 80 Norrtälje

Har ett gåvobrev upprättats för gåva mellan makar ställs krav på registrering hos Skatteverket.

Vid registrering av gåva mellan makar ska gåvobrevet skickas i original till följande adress:

Skatteverket
Äktenskapsregistret
871 87 Härnösand

Är det en fastighet som ska överlåtas i gåva mellan makar ska gåvobrevet registreras innan ansökan om lagfart skickas till Lantmäteriet.

Vilka dokument ska bifogas ett gåvobrev?

Är gåvogivaren gift eller sambo och gåvobrevet omfattar en fastighet eller bostadsrätt krävs ofta samtycke från make/maka/sambo för att gåvan ska anses giltig. Sådant samtycke kan lämnas direkt i gåvobrevet eller som en separat bilaga. Görs det i bilaga ska den bifogas gåvobrevet.

Makes/makas samtycke krävs i följande fall:
- Överlåtelse av fastighet/bostadsrätt som utgör makarnas gemensamma bostad och utgör giftorättsgods, d.v.s. inte gjorts till enskild genom testamente eller gåva.
- Överlåtelse av fastighet/bostadsrätt som utgör makarnas gemensamma bostad och som gjorts till enskild egendom genom äktenskapsförord.
- Överlåtelse av fastighet som inte utgör makarnas gemensamma bostad.

Sambos samtycke krävs i följande fall:
- Överlåtelse av fastighet/bostadsrätt som utgör sambornas gemensamma bostad och samboegendom.
- Överlåtelse av bostadsrätt som inte räknas som samboegendom men som utgör sambornas gemensamma bostad.

Definitioner
Gemensam bostad: Gemensam bostad är där makar/sambor har sin permanenta och gemensamma bosättning.
Enskild egendom: Egendom som inte ska omfattas av bodelning vid ett äktenskaps eller samboförhållandes upphörande. Egendom kan göras till enskild genom gåvobrev, testamente eller äktenskapsförord.
Äktenskapsförord: Juridisk handling som upprättas mellan makar eller blivande makar för att antingen göra egendom till enskild eller återföra enskild egendom till giftorättsgods, d.v.s. egendom som ska ingå i bodelning.
Samboegendom: Som samboegendom räknas den gemensamma bostaden och gemensamt bohag, förutsatt att det införskaffats för gemensamt bruk. Har en bostad t.ex. köpts av ena sambon långt innan samboförhållandet påbörjades räknas det inte som samboegendom.

Är det nödvändigt med notarisering för att ett gåvobrev ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av gåvobrev.

Ska ett gåvobrev registreras någonstans?

Vid gåva mellan makar krävs att gåvobrevet registreras hos Skatteverket för att den ska bli giltig gentemot gåvogivarens borgenärer. Registeras inte gåvan kan gåvogivarens borgenärer göra anspråk på den vid en situation där de behöver kräva in en skuld.

Registrering sker genom att skicka in gåvobrevet i original till Skatteverket.

Gåvobrevet ska skickas till följande adress för registrering:

Skatteverket
Äktenskapsregistret
871 87 Härnösand

Ska ett gåvobrev bevittnas?

Vid gåva av fastighet krävs bevittning av två personer. Dessa ska vara över 15 år och inte lida av någon psysisk störning. Vidare får inte gåvogivaren eller gåvotagaren agera vittne.

Det ställs inte krav på bevittning för att gåvobrevet i sig ska vara giltigt men behövs vid ansökan om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfart är ett ägarbevis och bevisar alltså att äganderätten till en fastighet har gått över från gåvogivaren till gåvotagaren.

Vilka kostnader är involverade vid upprättandet av ett gåvobrev?

Upprättas ett gåvobrev mellan makar ska det registreras hos Skatteverket. För att ärendet ska behandlas tas en handläggningsavgift om 275 SEK ut.

Överlåts en fastighet genom gåva ska gåvotagaren ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Vid sådan ansökan ska en expeditionsavgift om 825 SEK betalas. Har endast en del av fastigheten överlåtits som gåva och resterande del som köp ska gåvotagaren även betala stämpelskatt om köpeskillingen överstiger 85 % av taxeringsvärdet. Stämpelskatten uppgår då till 1,5 % av taxeringsvärdet för privatpersoner, bostadsrättsföreningar och kommuner. För juridiska personer uppgår stämpelskatten till 4,25 % av taxeringsvärdet.

Taxeringsvärdet utgör 75 % av fastighetens beräknade marknadsvärde, d.v.s. faktiska värde.

Vad ska ett gåvobrev innehålla?

Ett gåvobrev ska oavsett vad det omfattar innehålla:

• Parter: Det ska tydligt framgå vem som överlåter gåvan, d.v.s. vem som är gåvogivare, samt vem gåvan överlåts till, d.v.s. vem som är gåvotagare.
• Egendom: Den egendom som ska överlåtas genom gåva ska tydligt beskrivas i gåvobrevet. Egendomen i fråga ska gå att identifiera utifrån den information som anges.
• Datum och underskrifter: Ett gåvobrev ska vara daterat och signerat av både gåvogivare och gåvotagare.

Vid gåva av lös egendom (d.v.s. sådant som inte utgör jord eller fastigheter) krävs inget gåvobrev för gåvans giltighet även om det är att föredra i bevishänseende. För överlåtelse av bostadsrätt krävs dock gåvobrev även om det är att anse som lös egendom.

Vid gåva av fastighet och bostadsrätt måste ett gåvobrev upprättas skriftligen för att gåvan ska anses giltig. Utöver vad som angivits ovan ska följande inkluderas:

• Andel av fastighet: Är det en fastighet som överlåts ska det specificeras hur stor procentuell andel som överlåts, ska hela fastigheten överlåtas ska 100 % anges.
• Överlåtelseförklaring: Det ska tydligt framgå att det rör sig om en gåva och att äganderätten till egendomen går över från gåvogivare till gåvotagare utan motprestation.
• Eventuellt godkännande från make/maka/sambo: Har gåvogivaren en make/maka eller sambo krävs i många fall att denne lämnar sitt samtycke till gåvan genom egen signering direkt i gåvobrevet eller i en enskild handling. Detta gäller om fastigheten/bostaden utgör parternas gemensamma bostad och klassas som giftorättsgods/samboegendom (d.v.s. inte gjorts till enskild genom gåvobrev eller testamente). För fastigheter krävs godkännande från make oavsett om den utgör deras gemensamma bostad. För bostadsrätter krävs godkännande av sambo även om bostaden inte utgör samboegendom.
• Bevittning: Är det en fastighet som överlåts i gåva ska två personer bevittna gåvobrevet.

Vilka lagar är tillämpliga på gåvobrev?

Gåvor och dess fullbordande regleras dels i lag (1936:83) angående vissa utfästelser om gåva och dels i 4 kap jordabalken (1970:994) och 6 kap bostadsrättslagen (1991:614). Jordabalken reglerar gåvor av fastigheter medan bostadsrättslagen reglerar gåvor av bostadsrätter.

Regler för gåvor mellan makar återfinns i 8 och 16 kap äktenskapsbalken (1987:230).

9 kap föräldrabalken (1949:381) reglerar barns omyndighet och fastställer att barn inte kan råda över egen egendom.

Regler kring gemensam bostad, samboegendom och makars egendom återfinns i sambolagen (2003:376) respektive 7 kap äktenskapsbalken (1987:230).

Regler kring vem som kan agera vittne återfinns i lag (1946:805) med särskilda bestämmelser angående vittne vid vissa rättshandlingar.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.