Servitutsavtal

Ett servitut är en rätt för en fastighet att nyttja en annan fastighets mark, byggnad eller annan anläggning. Ett servitut är knutet till en fastighet och inte till viss person och är alltså gällande oavsett vem som står som ägare. Den fastighet som ställer ut sådan nyttjanderätt kallas för den tjänande fastigheten och den som ges nyttjanderätten kallas för den härskande fastigheten.

Ett servitut ska omfatta rättigheter som är nödvändiga för att den härskande fastigheten ska kunna fungera på ett bra sätt. Det finns både positiva och negativa servitut, ett exempel på ett positivt servitut är en rätt att ta väg över fastighet. Ett negativt servitut kan till exempel vara ett förbud att plantera träd för grannens utsikt.

Det finns två olika typer av servitut, avtalsservitut och officialservitut. Avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastighetsägare medan officialservitut bildas genom myndighetsbeslut. Detta dokument kan användas för upprättande av ett avtalsservitut.

Hur fungerar det?

Ett avtalsservitut är ett formalavtal, vilket innebär att det finns vissa regler som måste följas för att avtalet ska bli gällande. Till att börja med ställs det i lagen upp ett krav på skriftlighet. Vidare måste det av avtalet framgå vilken roll respektive fastighet ska ha, d.v.s. vilken som utgör den tjänande och vilken som utgör den härskande fastigheten. Även avsikten med avtalet ska framgå, alltså vad servitutet faktiskt avser. Ska ersättning utgå ska även detta framgå, betalas detta inte inom en månad från förfallodatum kan den tjänande fastighetsägaren säga upp servitutet.

Avtalet upprättas mellan två fastighetsägare, i god vilja, till fördel för användning av den ena fastigheten. Servitutet behöver inte vara en nödvändighet för att den härskande fastigheten ska vara användbar utan det räcker att de flesta ägare eller brukare av fastigheten skulle uppskatta den nyttjanderätt som ett servitut skulle innebära.

När ett avtalsservitut är upprättat ska det signeras av båda fastighetsägarna som är part i avtalet. Därefter bör det med fördel registreras hos Lantmäteriet. Det är inget krav på inskrivning i fastighetsregistret för att ett servitut ska bli giltigt, men i och med att ett servitut i regel gäller tillsvidare, utan slutdatum och oavsett om någon av fastigheterna överlåts till ny ägare, kan en registrering säkerställa att servitutet fortsätter att gälla även i framtiden. Inskrivning sker genom en skriftlig ansökan hos Lantmäteriet.

Tillämplig lag

Den lag som är tillämplig för servitut är 14 kap. jordabalken.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.