2024-04-27
Besvara några få frågor, så skapas dokumentet automatiskt.
Dokumentet är klart. Du kommer att få det i Word- och PDF-format. Du kan ändra det.
2024-04-27
Word och PDF
1 sida
En skriftlig varning angående störande hyresgäst ska skickas då en person som hyr en bostad eller lokal missköter sig och utsätter sina grannar för störningar i sådan grad som kan vara skadlig för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö. En hyresgästen är skyldig att bevara sundhet, ordning och gott skick inom och utanför hyresobjektet och ansvarar även för utomstående personer som vistas i bostaden/lokalen.
Upprepade störningar som går över gränsen för vad som anses normalt utgör en grund för uppsägning av ett hyresavtal. Innan en uppsägning kan bli aktuell krävs dock att hyresgästen delges en varning och får möjlighet att rätta sig och sitt beteende. Sker rättelse har hyresgästen rätt att behålla hyresobjektet, om störningarna däremot inte upphör kan hyresgästen bli tvungen att flytta.
Med uppsägning av hyresgäst förstås att en hyresvärd antingen skriftligen eller muntligen meddelar en hyresgäst om att hyresavtalet dem emellan kommer att upphöra att gälla. En varning fungerar som ett meddelande om att uppsägning kan komma att bli aktuellt om störningarna inte upphör. En varning är alltså steget innan uppsägning.
Ja, innan en uppsägning kan bli aktuell krävs att hyresgästen delges en varning och får möjlighet att rätta sig och sitt beteende. Sker rättelse har hyresgästen rätt att behålla hyresobjektet, om störningarna däremot inte upphör kan hyresgästen bli tvungen att flytta.
En skriftlig varning innebär endast ett meddelande om att uppsägning kan komma att bli aktuellt om störningarna inte upphör, det ska alltså inte inkluderas något datum för avtalets upphörande eller liknande.
För att kunna säga upp en hyresgäst på grund av störningar krävs att avtalsbrott kan bevisas. Det kan t.ex. göras genom att ett skriftligt varningsbrev skickas till hyresgästen med en uppmaning att vidta rättelse. För att ett varningsbrev ska vara befogat krävs vidare att hyresgästen i fråga faktiskt har stört grannarna på ett sätt som skäligen inte bör tålas. Som störning räknas främst oljud som t.ex. hög musik eller spring i trappor men även annat som t.ex. starkta lukter faller in under begreppet.
En skriftlig varning till en hyresgäst kan upprättas av hyresvärden, d.v.s. den som hyr ut bostaden/lokalen i fråga.
En skriftlig varning till en störande hyresgäst kan inte upprättas av annan än hyresvärden, d.v.s. den som hyr ut bostaden/lokalen i fråga.
En skriftlig varning till en störande hyresgäst är inte tidsbegränsad utan fungerar endast som ett meddelande om att uppsägning kan bli aktuellt om förändring inte sker.
När ett varningsbrev är upprättat ska det signeras av hyresvärden innan det skickas/överlämnas till hyresgästen. Om hyresvärden vill försäkra sig om att hyresgästen faktiskt tagit emot varningsbrevet kan det skickas med rekommenderat brev.
Hyresgästen får därefter möjlighet att rätta sig och sitt beteende. Sker rättelse har hyresgästen rätt att behålla hyresobjektet. Om störningarna inte upphör kan hyresgästen bli tvungen att flytta. Har situationen sträckt sig så pass långt att uppsägning ligger inför handen är det i stället ett uppsägningsbrev som ska skickas. Innan en uppsägning på grund av störning kan ske måste dock socialnämnden underrättas, bortsett från om det rör sig om en allvarlig störning såsom våld och allvarligare hot.
Tillkallas störningsjouren till följd av en hyresgäst störningar kan denne bli skyldig att betala avgiften för detta, förutsatt att det framgår av hyresavtalet.
Nej, det ställs inget krav på notarisering av en skriftlig varning till en störande hyresgäst.
Nej, en skriftlig varning till en störande hyresgäst ska inte registreras någonstans.
Nej, det ställs inget krav på att en skriftlig varning till en störande hyresgäst bevittnas.
Skickas varningsbrevet till hyresgästen via rekommenderat brev tillkommer en kostnad om ca 100 SEK för detta.
Rekommenderat brev är en särskild typ av postsändning som ger extra säkerhet och bevis för att ett brev har skickats och mottagits. Skickas ett dokument med rekommenderat brev får avsändaren en skriftlig bekräftelse både på att brevet har skickats och att det har mottagits. Ett rekommenderat brev tilldelas även ett spårningsnummer vilket gör det möjligt att följa försändelsen.
Ett rekommenderat brev skickas till ett postombud där mottagaren måste legitimera sig för att hämta ut det.
Det finns inga direkta formkrav för hur ett varningsbrev ska se ut men följande information ska framgå:
Det är viktigt att de störningar som har skett beskrivs på ett utförligt sätt så att hyresgästen får möjlighet att ändra sitt beteende. Detta är även viktigt utifrån hyresvärdens synvinkel då det endast är vad som framgår av varningen som kan ligga till grund för en eventuell uppsägning.
Regler kring hyresförhållanden och störningar regleras av hyreslagen, d.v.s. 12 kap. jordabalk (1970:994) och bostadsrättslagen (1991:614).
Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.
Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.
Handledningar som hjälper dig
Skriftlig varning angående störande hyresgäst - mall
Land: Sverige