Meddelande om hyreshöjning

Önskar en hyresvärd göra ändring i hyran ska hyresgästen meddelas om detta som i sin tur måste lämna sitt godkännande innan någon förändring kan ske, eftersom ett hyresavtal är ett bindande avtal. Har hyreshöjning reglerats i hyresavtalet krävs dock inget godkännande.

Detta meddelande är av allmän karaktär och kan användas för alla typer av bostads- och lokalhyresavtal. Det kan t.ex. användas för höjning av hyra i följande avtal:

• Förstahandshyresavtal
• Andrahandshyresavtal
• Hyresavtal för trygghetsboende
• Hyresavtal för kontor
• Hyresavtal för lokal (affärsverksamhet)
• Hyresavtal för förråd

Vad är det för något?

Ett meddelande om hyreshöjning kan förklaras som en förfrågan om hyreshöjning, i och med att motparten måste samtycka till alla eventuella avtalsändringar. Lämnar motparten sitt samtycke, vilket både kan vara skriftligt eller passivt, blir den önskade ändringen bindande mellan parterna och hyresförändringen ses som ett nytt avtalsvillkor.

Har möjligheten till hyreshöjning redan reglerats i hyresavtalet fungerar detta dokument endast som ett faktiskt meddelande om att hyran kommer att höjas.

Hur fungerar det?

För att förändra ett redan bindande avtalsvillkor i ett hyresavtal måste hyresvärden skriftligen meddela motparten om detta. Ett meddelande om hyreshöjning ska innehålla uppgift om hyreshöjning samt belopp som den önskade nya hyran uppgår till. En hyresgäst som tilldelas ett meddelande om hyreshöjning kan välja att acceptera eller motsätta sig höjningen, förutsatt att ingenting annat framgår av hyresavtalet. Lämnar hyresgästen inget besked blir hyreshöjningen bindande genom passivitet två månader efter meddelandet om hyreshöjning överlämnats.

Om hyresgästen väljer att motsätta sig hyreshöjningen kan hyresnämnden besluta i saken och ändra hyran om det anses skäligt (Hyresnämnden är en domstolsliknande nämnd som beslutar i tvister mellan hyresgäst och hyresvärd). Hyresvärden kan tidigast vända sig till hyresnämnden en månad efter meddelandet om hyreshöjning överlämnats till hyresgästen.

Innan meddelandet skickas ska det signeras av hyresvärden. För att undvika oklarheter i när, eller om, hyresgästen mottagit ett meddelande om hyreshöjning är det att föredra att skicka det med rekommenderat brev.

Tillämplig lag

Följande lagar är tillämpliga vid förändring av avtalsvillkor i hyresavtal:

Hyresförhandlingslagen (1978:304)

12 kap. Jordabalken (1970:994)

Lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.