Allmänt köpeavtal

Vad är ett köpeavtal?

Ett köpeavtal används för att ställa upp villkoren kring ett köp. Ett köpeavtal av allmän karaktär kan användas för de flesta köp av lös egendom.

Lös egendom är all egendom som inte räknas som fast, hit räknas t.ex. elektronik, matvaror, verktyg och kläder. Fast egendom utgör jord och delas in i fastigheter. Är det en fastighet som ska köpas ska ett avtal om fastighetsköp upprättas i stället.

Vad finns det för olika typer av köpeavtal?

Ett köpeavtal kan både upprättas för köp av lös egendom och köp av fast egendom. Skillnaden dem emellan är främst vilka lagar som är tillämpliga.

Fast egendom definieras som jord som är indelad i fastigheter. En fastighet definieras vidare som ett mark- eller vattenområde inklusive dess tillbehör. Som lös egendom räknas allt som inte utgör fast egendom.

Vanliga köpeavtal:

• Allmänt köpeavtal: Tillämpligt vid köp av lös egendom, ska användas då inget specialavtal enligt nedan finns tillgängligt.
• Köpeavtal för bil: Tillämpligt vid köp av bil (lös egendom).
• Köpeavtal för husdjur: Tillämpligt vid köp av djur som t.ex. katt eller hund (lös egendom).
• Serviceavtal: Tillämpligt vid köp av tjänst.
• Överlåtelseavtal: Tillämpligt vid köp av bostadslägenhet/bostadsrätt (lös egendom).
• Köpekontrakt för fastighet: Tillämpligt vid fastighetsköp (fast egendom).

Detta avtal kan inte användas för kommersiella avtal som t.ex. återförsäljaravtal och agentavtal. Ett återförsäljaravtal ska upprättas mellan två företag då det ena företaget säljer produkter till det andra som sedan säljer vidare detta i eget namn. Ett agentavtal ska upprättas mellan två företag då det ena företaget, agenten, ska förmedla produkter i det andra företagets namn. Detta dokument omfattar inte dessa typer av affärsförbindelser utan endast enstaka köp.

Måste ett köpeavtal upprättas?

Nej, det ställs inte upp något krav på att ett köpeavtal upprättas skriftligen men det är att föredra då framtida eventuella tvister till stor del kan undvikas.

Vilka är de rättsliga förutsättningarna för att ett köpeavtal ska kunna upprättas?

För att ett köpeavtal ska kunna upprättas krävs att säljaren äger egendomen som omfattas av köpet.

Vem kan upprätta ett köpeavtal?

Ett köpeavtal upprättas gemensamt mellan köpare och säljare. Parterna kan både vara privatpersoner, d.v.s. fysiska personer, eller företag, d.v.s. juridiska personer.

Vem kan inte upprätta ett köpeavtal?

Det är inte, utom i undantagsfall, möjligt för minderåriga personer, d.v.s. under 18 år, att ingå köpeavtal. För köp av mindre värde som görs för pengar som intjänats på egen hand kan dock personer över 16 år ingå köpeavtal.

Hur lång period kan ett köpeavtal vara gällande?

Ett köpeavtal blir bindande i och med signeringen och innebär att äganderätten till egendomen i fråga går över från köpare till säljare. Köpeavtalet är giltigt mellan parterna utan någon begränsning i tid, förutsatt att köpet inte hävs, d.v.s. går åter, p.g.a. att till exempel fel upptäckts i egendomen.

Parterna anses ha uppfyllt sin del av avtalet när samtliga skyldigheter som villkorats har uppfyllts.

Vad ska göras efter ett köpeavtal upprättats?

När köpeavtalet är upprättat ska det signeras av att både köpare och säljare. Var part bör därefter behålla var sitt exemplar.

Innan signering bör köparen undersöka egendomen. Görs inte detta kommer köparen, förutsatt att det inte är ett konsumentköp, inte kunna hävda fel i vara gällande någonting som hen skulle ha upptäckt vid en undersökning.

Med konsumentköp förstås att en fysisk person, d.v.s. privatperson, har köpt någonting av en juridisk person, d.v.s. företag.

Vilka dokument ska bifogas ett köpeavtal?

Önskar säljaren ställa ut en garanti för den vara som sålts ska ett garantiavtal upprättas parallellt och bifogas detta avtal. En garanti innebär ett förstärkt skydd vid fel i vara. Ställs en garanti upp för t.ex. två år och det som köpts går sönder inom denna period har köparen rätt till ersättning eller en ny produkt.

Är det nödvändigt med notarisering för att ett köpeavtal ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering av ett köpeavtal.

Ska ett köpeavtal registreras någonstans?

Nej, ett köpeavtal ska inte registreras någonstans.

Ska ett köpeavtal bevittnas?

Nej, det ställs inget krav på att ett köpeavtal bevittnas.

Vad ska ett köpeavtal innehålla?

Ett köpeavtal ska innehålla följande information:

• Vilka parterna är
• Vad som köpts
• Pris
• Betalningsvillkor
• Parternas ansvar
• Vad som ska hända vid fel i vara eller annat avtalsbrott

Vilka lagar är tillämpliga på köpeavtal?

Beroende på om köpet utgör ett konsumentköp eller inte är parterna olika bundna av lag. Vid ett konsumentköp d.v.s. där köparen är en privatperson och säljaren ett företag, finns det betydligt mer regler att följa än i andra fall. Konsumenter har ett starkare rättsligt skydd än andra köpare då konsumentköplagen är tvingande till deras fördel. Avtal som strider mot denna lag på ett sätt som inskränker en konsuments rättigheter är därför ogiltiga. Gällande andra köp råder avtalsfrihet, vilket innebär att parterna fritt kan avtala om annat än vad som framgår av lag.

Köplagen (1990:931) är tillämplig på köp där parterna är jämlika eller då ett företag köper en vara av en privatperson.

Konsumentköplagen (1990:932) är tillämplig på konsumentköp av varor, d.v.s. där en privatperson köper en vara av ett företag.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.