Idag
Besvara några få frågor, så skapas dokumentet automatiskt.
Dokumentet är klart. Du kommer att få det i Word- och PDF-format. Du kan ändra det.
Ett arrende utgör en nyttjanderätt där en jordägare upplåter mark för nyttjande av annan mot ersättning. Vad marken ska användas till avgör vilken typ av arrende som nyttjanderätten avser.
Som lägenhetsarrende räknas ett arrende som varken klassas som jordbruksarrende, bostadsarrende eller anläggningsarrende. Det utgör alltså ett samlingsnamn för övriga arrenden. Ett lägenhetsarrende utan bostäder kan vara t.ex. en skidbacke, parkeringsplats eller lekplats. Ett lägenhetsarrende med byggnader av enkel karaktär kan vara t.ex. kolonilotter eller sjöbodar. Ett lägenhetsarrende med byggnader som varken utgör arrendatorns bostad eller ska användas i hens verksamhet kan t.ex. vara klubbhus.
Det finns fyra olika typer av arrenden:
Ett jordbruksarrende ska upprättas om syftet med upplåtelsen är att bedriva jordbruk, t.ex. odling. Det som vidare skiljer lägenhetsarrende från bostadsarrende och anläggningsarrende är byggnadsbeståndet. Ett bostadsarrende ska omfatta en bostad, eller möjlighet till bostad, för arrendatorn medan ett anläggningsarrende ska omfatta en byggnad som ska användas i arrendatorns verksamhet. Ett lägenhetsarrende omfattar antingen inga byggnader alls, byggnader av enkel karaktär eller byggnader som varken utgör bostad åt arrendatorn eller ska användas i arrendatorns verksamhet.
Arrende avser upplåtelse av jord till nyttjande medan hyra avser en upplåtelse av hus, lägenhet, lokal etc. för nyttjande. Avgörande för om ett arrendeavtal eller ett hyresavtal ska upprättas är alltså om det är marken i sig som ska nyttjas eller en bostad/byggnad.
Ska en lägenhet eller ett hus hyras ut som bostad ska ett förstahands- eller andrahandshyresavtal upprättas i stället beroende på vem som hyr ut bostaden.
Är det ett kontor eller en annan affärslokal som ska hyras för att bedriva verksamhet är det inte ett arrendeavtal som ska upprättas utan ett hyresavtal. För kontorsutrymmen ska ett hyresavtal för kontor upprättas medan ett hyresavtal för affärslokal ska upprättas då en lokal ska hyras för andra affärssyften, t.ex. bedriva affär eller salong.
Ja, ett avtal om lägenhetsarrende ska upprättas skriftligen om parterna inte kommit överens om annat. Ett skriftligt avtal är att föredra då många potentiella tvister kan undvikas.
Ett avtal om lägenhetsarrende upprättas mellan en jordägare, d.v.s. den som upplåter marken till nyttjande, och en arrendator, d.v.s. den som tilldelas nyttjanderätten. Parterna kan antingen vara privatpersoner, d.v.s. fysiska personer, eller företag, d.v.s. juridiska personer.
Det är inte möjligt för annan än en jordägare att upplåta ett arrende. Lämnar jordägaren sitt samtycke är det dock möjligt för en arrendator att upplåta arrendet i andra hand.
Det är vidare inte möjligt för fysiska personer under 18 år att ingå arrendeavtal.
Ett lägenhetsarrende kan ingås tillsvidare, på bestämd tid eller på arrendatorns livstid. Ett avtal om lägenhetsarrende som löper tillsvidare kan dock som längst vara bindande i 50 år om det inte finns detaljplan för det arrenderade området och i 25 år om det finns detaljplan för det arrenderande området.
Uppsägning ska ske skriftligen och för ett avtal som löper tillsvidare gäller en uppsägningstid om sex månader, avtalet löper därefter ut på närmsta fardag. Med fardag avses den dag avtalet upphör och för arrende infaller fardagen den 14 mars. Avtal som löper på bestämd tid löper normalt ut utan uppsägning. Löper arrendeavtalet på arrendatorns livstid har vid dennes död eventuell make rätt att träda in som arrendator på sin livstid. Ingår den efterlevande maken nytt äktenskap har jordägaren dock rätt att säga upp avtalet. När ett avtal om lägenhetsarrende upphör p.g.a. arrendatorns eller arrendatorns makes död upphör det att gälla den fardag, d.v.s. 14 mars, som inträffar närmast sex månader från dödsfallet.
När avtalet är upprättat ska det signeras av båda parterna och var part bör därefter behålla var sitt exemplar. Om så önskas kan parterna efter signering skriva in arrendet i fastighetsregistret hos Lantmäteriet, förutsatt att ingenting annat överenskommits i avtalet. Genom sådan inskrivning kan nyttjanderätten garanteras gälla mot en framtida ny ägare till fastigheten.
Med ett arrendeavtal bör bifogas en ritning eller karta över arrendemarken.
Nej, det ställs inget krav på notarisering av arrendeavtal.
Har parterna kommit överens om att lägenhetsarrendet kan skrivas in i fastighetsregistret hos Lantmäteriet kan det göras efter signering. Genom att skriva in ett arrende i fastighetsregistret kan arrendatorn garantera att nyttjanderätten gäller även gentemot en ny jordägare.
Vid sådan registrering ska arrendeavtalet skickas in i original tillsammans med en ansökningsblankett och gärna en skiss eller karta över arrendemarken.
Ansökan om inskrivning i fastighetsregistret ska skickas till följande adress:
Lantmäteriet
Fastighetsinskrivning
761 80 Norrtälje
Nej, det ställs inget krav på bevittning av arrendeavtal.
Parterna har avtalsfrihet i många hänseenden och kan alltså avtala om vad de vill. Det är dock viktigt att följande information inkluderas:
Allmänna bestämmelser om arrende återfinns i 8 kap. Jordabalken (1970:994).
De flesta regler som finns i Jordabalken gällande arrenden är dispositiva, parterna är alltså i mångt och mycket fria att avtala om annat.
Förutom reglerna i jordabalken är aven de allmänna avtalsrättsliga reglerna i lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område tillämpliga.
Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.
Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.
Handledningar som hjälper dig
Lägenhetsarrende - mall, exempel online - Word och PDF
Land: Sverige
Word och PDF
4 till 5 sidor