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Contrato de Alquiler de Vivienda

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Última revisión 23/07/2018
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Contrato de Alquiler de Vivienda

Este Contrato de Alquiler de Vivienda puede ser utilizado para acordar el alquiler, permanente o temporario, de un inmueble urbano para vivienda cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Destino

Este Contrato de Alquiler de Vivienda permite alquilar un inmueble urbano para vivienda exclusivamente de una o varias personas (ya sean una familia o no) durante cierto tiempo a cambio de un precio (o alquiler) pagadero en Pesos. Si se desea alquilar un inmueble urbano para oficina/consultorio o comercio entonces debe utilizarse otro documento como el Contrato de Alquiler de Oficina o el Contrato de Alquiler de Local, respectivamente.

Partes

Por ley siempre hay dos:

- locadora: es la dueña de un inmueble urbano que lo da en locación y a cambio recibe el precio. Puede ser una o varias personas y/o entidades.

- locataria: es la que toma en locación un inmueble urbano y a cambio paga el precio. Puede ser una o varias personas pero ninguna entidad debido a que, en este contrato, el inmueble se usará exclusivamente como vivienda. La locataria puede ser argentina o extranjera y residir en el país o estar de visita.

En la práctica generalizada también hay una tercera parte:

- garante: es la que otorga una fianza a la locadora por las obligaciones de la locataria como se describe en Fianza más adelante. Puede ser una o varias personas y/o entidades.


Inmueble Urbano

El inmueble alquilado puede ser un departamento, una casa en un barrio abierto o privado o un PH, cualquiera sea su tamaño, condición (nuevo o usado) y equipamiento (amoblado o no).

El contrato establece todo lo relativo a la entrega del inmueble para comenzar el alquiler, su conservación y su restitución (o devolución) cuando termina el alquiler.

Plazo

El plazo es acordado libremente entre locadora y locataria. Sin embargo, existen ciertos plazos legales que se deben respetar para que el contrato de alquiler tenga ciertos efectos:

  • 2 años consecutivos es el plazo mínimo general fijado por la ley que permite a las partes encuadrar la locación para habitación como "permanente".
  • 3 meses consecutivos es el plazo máximo excepcional fijado por la ley que permite a las partes encuadrar la locación para habitación como "temporaria".

Si el plazo es menor o igual a 3 meses la ley reconoce el carácter "temporario" de la locación para habitación que acordaron las partes. Si el plazo es mayor a 3 meses y menor a 2 años y las partes encuadraron la locación como "temporaria" entonces la ley desconoce ese carácter y recaracteriza la locación para habitación como "permanente". Si el plazo es igual o mayor a 2 años entonces la ley reconoce el carácter "permanente" de la locación para habitación que acordaron las partes.

Precio

El alquiler es acordado libremente entre locadora y locataria. Puede ser fijo o variable. Si es variable entonces el contrato debe establecer por anticipado y en concreto el nuevo importe. La ley prohíbe ajustar automáticamente el alquiler por la inflación, la variación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), el dólar o cualquier otra variable económica. El alquiler puede incluir el impuesto inmobiliario, uno o más servicios (agua, luz, gas, etc.) y/o las expensas (si el inmueble es un departamento o una casa en un barrio privado). Por ley el alquiler de una vivienda debe pagarse en Pesos y por mes adelantado.

Depósito de Garantía

Es práctica generalizada que la locataria entregue a la locadora un depósito de garantía. La ley limita su monto a la suma resultado de multiplicar el importe de 1 alquiler mensual por el número de años del plazo acordado (por ej., si la locación es por 2 años entonces el depósito de garantía no debe ser mayor al total de 2 alquileres).

Fianza

También es práctica generalizada pactar una fianza o garantía personal otorgada por una o más personas y/o entidades como "garante". La garante es propuesta por la locataria. Si es aceptada por la locadora entonces la garante también firma el contrato. La garante debe pagar a la locadora todas las sumas de dinero que la locataria no pague según el contrato.

Terminación del Alquiler

En el contrato también se establecen las causas por las que se puede resolverlo (o terminarlo) antes del vencimiento del plazo fijado. Esas causas pueden ser el incumplimiento de alguna obligación esencial por alguna de las partes o su voluntad común de no continuar con la locación. Además, por ley sólo la locataria puede resolver la locación de un inmueble a partir de los 6 meses de la firma del contrato.

Documentación

Por ley la locación para vivienda debe contratarse por escrito. Cualquier interesado en dar o tomar una locación para vivienda puede proponer el contrato. Una vez acordado, el contrato es firmado por la locadora, la locataria y la garante (por sí mismas o por uno o más representantes). Además, sus respectivas firmas (y, en su caso, facultades) pueden ser certificadas por un escribano público.

¿Cómo utilizar este documento?

Este Contrato de Alquiler de Vivienda puede ser utilizado para documentar una locación para vivienda:

  • con locadora singular o múltiple, según se especifique.
  • con locataria singular o múltiple, según se especifique.
  • con garante singular o múltiple, según se especifique.
  • permanente o temporaria según el plazo que se especifique.
  • de un inmueble urbano como un departamento o una casa en un barrio abierto o privado cualquiera sea su tamaño, nuevo o usado, amoblado o no, según se especifique.
  • con destino exclusivo de vivienda de 1 persona hasta el número máximo de personas (adultas y menores) que se especifique.
  • con precio fijo o variable, según se especifique (en su caso, variable por escalonamiento semestral o anual, según se especifique).
  • con depósito de garantía por el monto máximo calculado automáticamente según la fórmula fijada por la normativa vigente y según que el alquiler sea fijo o variable.
  • con monto del alquiler que incluya o excluya las expensas (si el inmueble es un departamento o una casa en un barrio privado) y/o el impuesto inmobiliario y/u otro concepto según se especifique.
  • con derecho de la locadora a percibir intereses de mora.
  • con derecho de la locadora a percibir intereses punitorios.
  • con obligaciones de la locadora y la locataria especialmente adecuadas a la clase de inmueble locado (departamento o casa) y al plazo del alquiler (permanente o temporario) según se seleccione.
  • con inclusión de una fianza otorgada por la garante a la locadora por las sumas de dinero que la locataria no pague por sí misma.
  • con causas de resolución del contrato especialmente adecuadas a las obligaciones de la locadora y la locataria según se especifique.

Además, este Contrato de Alquiler de Vivienda permite especificar:

  • una multa a favor de la locadora por el monto que se especifique ante el incumplimiento de ciertas obligaciones de la locataria.
  • la prohibición o autorización de la cesión del derecho de cobro del alquiler (con o sin fines de titulización) por la locadora.

Una vez finalizado, este Contrato de Alquiler de Vivienda debe ser firmado sin datos en blanco por todas las partes del mismo en 2 copias originales (si el contrato es firmado sin la garante) o en 3 copias originales (si el contrato es firmado con la garante). Si bien no es obligatorio por ley, es práctica generalizada que todas las firmas sean certificadas por un escribano público.

Legislación Aplicable

Este Contrato de Alquiler de Vivienda se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, artículos 1187 a 1226 del Código Civil y Comercial de la Nación.


Cómo modificar el modelo

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.

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