Contrato de Alquiler de Vivienda

Este Contrato de Alquiler de Vivienda puede ser utilizado para documentar el alquiler, permanente o temporario, de un inmueble urbano para vivienda cumpliendo los requisitos del Código Civil y Comercial de la Nación.

Destino

Por un Precio

Por este Contrato de Alquiler de Vivienda se puede permitir el uso de un inmueble urbano como vivienda de una o más personas (ya sean una familia o no) durante cierto tiempo a cambio de un precio (o alquiler) pagadero en Pesos.

Si se desea alquilar un inmueble urbano:

• exclusivamente como oficina/consultorio o como comercio entonces debe utilizarse un documento adaptado a ese destino único como el Contrato de Alquiler de Oficina o el Contrato de Alquiler de Local, respectivamente.

• al mismo tiempo como vivienda y oficina/consultorio o como vivienda y comercio entonces por ley la locación se considera habitacional y, en consecuencia, debe utilizarse un documento como este Contrato de Alquiler de Vivienda.

Gratuito

Si se desea permitir el uso gratuito de un inmueble urbano (es decir, prestarlo) durante cierto tiempo para un destino especial o no entonces se aplican disposiciones legales diferentes y, por lo tanto, debe utilizarse otro documento como el Contrato de Préstamo de Cosas.

Partes

Por ley siempre hay dos:

- locadora: es la dueña de un inmueble urbano que lo da en locación y a cambio recibe el precio. Puede ser una o más personas y/o entidades.

- locataria: es la que toma en locación un inmueble urbano y a cambio paga el precio. Puede ser una o más personas pero ninguna entidad debido a que, en este contrato, el inmueble se usará exclusivamente como vivienda. La locataria puede ser argentina o extranjera y residir en el país o estar de visita.

En la práctica generalizada también hay una tercera parte:

- garante: es la que otorga una fianza a la locadora por las obligaciones de la locataria como se describe en "Fianza" más abajo. Puede ser una o más personas y/o entidades.

Inmueble Urbano

El inmueble alquilado puede ser un departamento, una casa en un barrio abierto o privado o un PH, cualquiera sea su tamaño, condición (nuevo o usado) y equipamiento (amoblado o no).

El contrato establece todo lo relativo a la entrega del inmueble para comenzar el alquiler, su conservación y su restitución (o devolución) cuando termina el alquiler.

Plazo

El plazo es acordado libremente entre locadora y locataria. Sin embargo, existen ciertos plazos legales que se deben respetar para que el contrato de alquiler tenga ciertos efectos:

• entre por lo menos 2 años y no más de 20 años consecutivos es el plazo general fijado por ley para considerar "permanente" al alquiler destinado a vivienda.

• no más de 3 meses consecutivos es el plazo excepcional fijado por ley para considerar "temporario" al alquiler destinado a vivienda.

Si el plazo es menor o igual a 3 meses la ley reconoce el carácter "temporario" de la locación para habitación que acordaron las partes. Si el plazo es mayor a 3 meses y menor a 2 años y las partes encuadraron la locación como "temporaria" entonces la ley desconoce ese carácter y recaracteriza la locación para habitación como "permanente". Si el plazo es igual o mayor a 2 años y no supera los 20 años entonces la ley reconoce el carácter "permanente" de la locación para habitación que acordaron las partes.

Precio

El alquiler es acordado libremente entre locadora y locataria. Puede ser fijo o variable. Si es variable entonces el contrato debe establecer por anticipado y en concreto el nuevo importe. El alquiler para vivienda debe pagarse por mes adelantado. Después del pago conforme al contrato la locadora debe entregar a la locataria el recibo correspondiente.

La ley prohíbe ajustar automáticamente el alquiler por la inflación, la variación de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), el dólar o cualquier otra variable económica. El alquiler puede incluir el impuesto inmobiliario, uno o más servicios (agua, luz, gas, etc.) y/o las expensas (si el inmueble es un departamento o una casa en un barrio privado).

Depósito de Garantía

Es práctica generalizada que la locataria entregue a la locadora un depósito de garantía. La ley limita su monto a la suma resultado de multiplicar el importe de 1 alquiler mensual por el número de años del plazo acordado (por ej., si la locación es por 2 años entonces el depósito de garantía no debe ser mayor al total de 2 alquileres mensuales).

Fianza

También es práctica generalizada pactar una fianza o garantía personal otorgada por una o más personas y/o entidades como "garante". La garante es propuesta por la locataria. Si es aceptada por la locadora entonces la garante también firma el contrato. La garante debe pagar a la locadora todas las sumas de dinero que la locataria no pague según el contrato.

Sublocación

Si el contrato de alquiler no lo prohíbe expresamente entonces la locataria puede, mediante una comunicación por escrito a la locadora, subalquilar una parte del inmueble alquilado a otra persona o entidad para que la use durante cierto tiempo con el mismo u otro destino salvo que la locadora se oponga de manera expresa a la sublocación comunicada. Este Contrato de Alquiler de Vivienda expresamente prohíbe a la locataria subalquilar cualquier parte del inmueble alquilado.

Terminación del Alquiler

Terminación Prevista

El alquiler termina automática y definitivamente el último día (ya sea hábil o no) del plazo de duración indicado en el contrato salvo que la locadora y/o la locataria o bien acuerden por escrito o bien decidan separadamente terminar el alquiler antes de aquel día por alguna causa de terminación anticipada del contrato.

Causas de Terminación Anticipada

En el contrato también se establecen las causas por las que se puede resolverlo (o terminarlo) antes del vencimiento del plazo fijado. Esas causas pueden ser el incumplimiento de alguna obligación esencial por alguna de las partes o su voluntad común de no continuar con la locación. Además, por ley sólo la locataria puede resolver la locación a partir de los 6 meses desde la firma del contrato mediante una comunicación por escrito a la locadora.

Devolución del Inmueble Alquilado

Al finalizar el contrato, ya sea en la fecha prevista o una anterior, la locataria debe devolver el inmueble alquilado. Si lo hace voluntariamente (es decir, sin necesidad de un juicio de desalojo) es práctica generalizada que la locadora y la locataria dejen constancia escrita del estado material del inmueble en la fecha de devolución utilizando un documento como el Recibo de Inmueble Alquilado.

Documentación

Por ley la locación para vivienda debe documentarse por escrito.

Contrato

Cualquier interesado en dar o tomar una locación para vivienda puede proponer el contrato. Una vez acordado, el contrato es firmado por la locadora, la locataria y, en su caso, la garante (por sí mismas o por uno o más apoderados o representantes). Además, sus respectivas firmas pueden ser certificadas por un escribano público.

Modificación

A partir de su firma el contrato puede ser modificado una o más veces, total o parcialmente, con el consentimiento de todas las personas y/o entidades que lo firmaron (o de sus respectivos cesionarios y/o sucesores, según las circunstancias) y que debe expresarse por escrito en un documento especial como la Modificación de Contrato de Alquiler.

¿Cómo utilizar este documento?

Este Contrato de Alquiler de Vivienda puede ser utilizado por una o más personas y/o entidades dueñas de un inmueble urbano para permitir su uso, permanente o temporario, como vivienda de una o más personas a cambio del pago de un precio en Pesos.

Para completar este documento es necesario contar con los siguientes datos e información, entre otros:

• de la locadora (nombre completo y apellido o denominación legal, identificación civil, correo electrónico y domicilio).

• de la locataria (nombre completo y apellido, identificación civil, correo electrónico y domicilio).

• en su caso, de la garante (nombre completo y apellido o denominación legal, identificación civil, correo electrónico y domicilio).

• del inmueble urbano a ser alquilado (descripción).

• del plazo de la locación (de 2 o más años para ser considerada permanente o de 3 o menos meses para ser considerada temporaria).

• del precio o alquiler (indicación).

• del depósito de garantía (indicación).

• de la multa diaria a favor de la locadora por el incumplimiento de ciertas obligaciones de la locataria (indicación).

• de la inclusión de mobiliario en el alquiler (indicación).

Una vez finalizado este Contrato de Alquiler de Vivienda sin datos ni información en blanco, debe ser impreso en papel común y firmado con firma manuscrita o digital (pero no electrónica) por todas las partes en 2 copias (si el contrato es firmado sin la garante) o en 3 copias (si el contrato es firmado con la garante). Si bien no es obligatorio por ley, es práctica generalizada que todas las firmas sean certificadas por un escribano público.

Legislación Aplicable

Este Contrato de Alquiler de Vivienda se rige por las disposiciones del Libro Tercero, Título IV, artículos 1187 a 1226 del Código Civil y Comercial de la Nación.

Cómo modificar el modelo

Completás un formulario. El documento se va redactando ante tus ojos, en base a tus respuestas.

Al finalizar, lo recibirás en los formatos Word y PDF. Podés modificarlo y volver a utilizarlo.