Avtal om överlåtelse av verksamhet

Vad innebär ett avtal om överlåtelse av verksamhet?

Ett avtal om överlåtelse av verksamhet ska upprättas då en eller flera ägare i ett företag önskar överlåta sin verksamhet, antingen till viss eller full del, genom försäljning. Avtalet ska ställa upp villkoren för sådan försäljning och fungerar som ett bevis på att äganderätten helt eller delvis gått över.

Överlåts endast en del av verksamheten kommer den/de personer som står som köpare gå in som delägare tillsammans med kvarstående ägare.

Ett överlåtelseavtal kan upprättas för samtliga bolagsformer. Ett företag kan antingen överlåtas genom aktieförsäljning, andelsförsäljning eller inkråmsförsäljning.

Vad finns det för olika typer av verksamhetsöverlåtelser?

En verksamhet kan överlåtas genom:

• Aktieförsäljning
  Aktieförsäljning kan endast bli aktuellt i aktiebolag. Överlåts samtliga aktier i ett aktiebolag överlåts hela rörelsen, d.v.s. även tillgångar, skulder, personal, avtal o.s.v. Säljare föredrar ofta att en överlåtelse sker genom aktieförsäljning i stället för inkråmsförsäljning p.g.a. skatterättsliga skäl. För publika aktiebolag, d.v.s. noterade, sker aktieöverlåtelse på börsen. Detta avtal kan endast användas för överlåtelse av aktiebolag genom inkråmsförsäljning. Är det aktierna i sig som ska överlåtas ska ett aktieöverlåtelseavtal upprättas i stället.
• Andelsförsäljning
  En andelsförsäljning motsvarar en aktieförsäljning men gäller för överlåtelse av andra typer av bolag som är juridiska personer, som t.ex. handelsbolag, kommanditbolag och ekonomiska föreningar. Det är upp till parterna att komma överens om ett pris.
• Inkråmsförsäljning
  En inkråmsförsäljning innebär att rörelsen i sig överlåts. Försäljningen avser bl.a. ett företags tillgångar, immateriella rättigheter och liknande. Företagets firma överlåts dock inte per automatik i samband med en inkråmsförsäljning, men om hela, eller större delen av rörelsen, köps är det möjligt att även överta firman och därmed företagets namn. Parterna får själva komma överens om pris. I många fall finns skulder i företaget som kan tas över som en del av betalningen. En inkråmsförsäljning är möjlig oavsett företagsform och är det enda alternativet för en enskild firma, då det inte utgör en juridisk person. Köpare föredrar ofta att en överlåtelse sker genom inkråmsförsäljning i stället för aktie- eller andelsförsäljning p.g.a. skatterättsliga skäl.

Vad är skillnaden mellan ett avtal om överlåtelse av verksamhet och ett aktieöverlåtelseavtal?

Ett aktiebolag kan antingen överlåtas genom inkråmsförsäljning eller försäljning av aktier, detta avtal kan endast användas vid det förra alternativet. Är det aktierna i sig som ska säljas ska ett aktieöverlåtelseavtal upprättas i stället.

En aktieöverlåtelse innebär att aktieandelar i ett aktiebolag säljs medan en inkråmsförsäljning innebär att verksamheten i sig överlåts, d.v.s. att tillgångar, skulder och andra angelägenheter följer med överlåtelsen.

På grund av skatterättsliga skäl brukar köpare föredra inkråmsförsäljning och säljare aktieöverlåtelse.

Måste ett avtal upprättas vid överlåtelse av verksamhet?

Nej, det ställs inte upp något krav på att ett skriftligt avtal upprättas men det är att föredra för att undvika eventuell framtida tvist om vad som överenskommits. Utan ett skriftligt avtal är det svårt att bevisa att en överlåtelse ens skett vilket sätter köparen i en osäker situation.

Vad kan inte inkluderas i ett överlåtelseavtal?

Överlåtelseavtalet behöver inte omfatta interna regler för förvaltning av bolaget samt parternas skyldigheter och ansvar gentemot varandra. Det bör dock regleras i ett separat avtal.

Är det ett handels- eller kommanditbolag som överlåts bör ett bolagsavtal upprättas i samband med överlåtelsen.

Det är inte möjligt att upprätta ett överlåtesleavtal för en ideell förening.

Vilka är de rättsliga förutsättningarna för att kunna upprätta ett överlåtelseavtal?

Ska ett handels- eller kommanditbolag överlåtas genom andelsförsäljning krävs att samtliga bolagsmän är överens förutsatt att inte annat framgår av bolagsavtal.

Vem kan upprätta ett överlåtelseavtal?

Ett överlåtelseavtal ska upprättas gemensamt av säljare och köpare. Både fysiska personer, d.v.s. privatpersoner, och juridiska personer, d.v.s. företag, kan vara part och stå som ägare till en verksamhet. En överlåtelse kan antingen ske till en eller flera personer. Överlåts en verksamhet till flera personer blir de delägare.

Det kan finnas begränsningar i hur en verksamhet får överlåtas i eventuellt aktieägaravtal eller bolagsordning för aktiebolag, bolagsavtal för handels- och kommanditbolag eller föreningsstadgar för en ekonomisk förening.

Vem kan inte upprätta ett överlåtelseavtal?

Finns det ett aktieägaravtal, bolagsordning, bolagsavtal eller föreningsstadgar som reglerar hur eller till vem en överlåtelse kan ske är detta bindande. Finns t.ex. ett samtyckesförbehåll som innebär att aktier endast får överlåtas efter samtycke från styrelsen eller beslut från bolagsstämman är det inte möjligt för t.ex. en enskild aktieägare att överlåta sina aktier och ingå överlåtelseavtal.

Hur lång period kan ett överlåtelseavtal vara gällande?

Avtalet blir bindande i och med signeringen och innebär att äganderätten till en verksamhet, helt eller delvis, går över från en person till en annan. Avtalet är giltigt mellan parterna utan någon begränsning i tid, förutsatt att det inte finns något villkor i aktieägaravtal, bolagsordning, bolagsavtal eller föreningsstadgar som säger annat och som gör att avtalet går åter.

Vad ska göras efter ett överlåtelseavtal har upprättats?

När avtalet har upprättats ska det signeras av samtliga parter och var part bör därefter behålla var sitt exemplar.

Överlåts andelar i ett handels- eller kommanditbolag ska ändring av bolagsmän anmälas till Bolagsverket.

Följer det någon fastighet med överlåtelsen ska den/de nya ägarna ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Överlåts något varumärke eller patent i samband med att en verksamhet överlåts ska även, på begäras, registrering ske hos Patent- och registreringsverket.

Vilka dokument ska bifogas ett överlåtesleavtal?

Samtliga avtal som följer med en verksamhetsöverlåtelse ska bifogas. Det kan t.ex. röra sig om hyresavtal, anställningsavtal (om personal följer med överlåtelsen), återförsäljaravtal eller leveransavtal. Är det ett aktiebolag som överlåts bör vidare bolagsordningen bifogas, d.v.s. bolagets interna regler, och är det en förening som överlåts bör föreningens stadgar bifogas.

Ska några inventarier, som t.ex. maskiner, möbler eller liknande, följa med överlåtelsen kan parterna välja att specificera sådan information i bilaga.

Ska betalning för överlåtelsen helt eller delvis ske genom övertagande av lån ska information kring aktuella lån bifogas. Där bör bl.a. framgå belopp, bank och lånenummer/kontonummer.

Är det nödvändigt med notarisering för att ett överlåtelseavtal ska vara giltigt?

Nej, det ställs inget krav på notarisering.

Ska ett överlåtelseavtal registreras någonstans?

Överlåts andelar i ett handel- eller kommanditbolag ska ändring av bolagsmän anmälas till Bolagsverket, via e-tjänst eller blankett (för handelsbolag eller kommanditbolag) som skickas per post.

Följer någon fastighet med överlåtelsen ska den/de nya ägarna ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Ansökan kan antingen göras via Lantmäteriets e-tjänst eller via blankett som skickas per post.

Överlåts något varumärke eller patent i samband med att en verksamhet överlåts ska även, på begäran, detta antecknas i varumärkes- respektive patentregistret hos Patent- och registreringsverket.

Ska ett överlåtelseavtal bevittnas?

Nej, det ställs inget krav på bevittning men följer någon fastighet med överlåtelsen ska den/de nya delägarna ansöka om lagfart, d.v.s. registrera sig som ägare, hos Lantmäteriet. Den handling som styrker ägarskapet ska bevittnas av två personer och bifogas lagfartsansökan. Regleras fastighetsköpet direkt i överlåtelseavtalet, och denna handling ska användas vid ansökan av lagfart, krävs alltså bevittning. Parterna kan dock välja att upprätta ett köpeavtal separat eller bifoga köpebrev, d.v.s. kvittensen, med lagfartsansökan.

Den som agerar vittne får inte part i avtalet, ska vidare vara minst 15 år fyllda och inte lida av någon psykisk sjukdom. Det ställs inget krav på att vittnena är införstådda med vad som står i avtalet utan syftet är endast att intyga att signeringen är korrekt.

Vilka kostnader är involverade vid upprättandet av ett överlåtelseavtal?

Är det ett handels- eller kommanditbolag som överlåts ska ändring av bolagsmän anmälas till Bolagsverket. Med detta tillkommer en kostnad om 600 SEK för anmälan online och 800 SEK för anmälan via post.

Överlåts något varumärke eller patent i samband med att en verksamhet överlåts ska detta på begäran antecknas i varumärkes- respektive patentregistret hos Patent- och registreringsverket vilket medför kostnader.

Följer någon fastighet med verksamhetsöverlåtelsen ska köparen/köparna ansöka om lagfart hos Lantmäteriet och registrera sig som ägare. Med sådan ansökan tillkommer en expeditionsavgift om 825 SEK till Lantmäteriet samt en skyldighet att betala stämpelskatt till staten. Stämpelskatten beräknas på de högsta beloppet av taxeringsvärdet för föregående år och köpeskillingen. För juridiska personer, d.v.s. företag, uppgår stämpelskatten till 4,25 %.

Köpeskillingen är det belopp som fastigheten sålts för.

Taxeringsvärde utgörs av 75 % av det beräknade marknadsvärdet, d.v.s. beräknade faktiska värde.

Exempel:
En fastighet var föregående år värderad till 1000 000 SEK, taxeringsvärdet uppgick alltså till 750 000 SEK (75%). Fastigheten såldes i år för 1 200 000 SEK (köpeskilling) vilket innebär att stämpelskatten beräknas på köpeskillingen då den överstiger taxeringsvärdet.

För en juridisk person uppgår då stämpelskatten till 51 000 SEK (4,12 % av 1 200 000).

Vad ska ett överlåtelseavtal innehålla?

Av ett överlåtelseavtal ska följande information framgå:

• Uppgifter till parterna
• Vilken verksamhet som överlåts samt till hur stor del
• Pris samt betalningsvillkor
• Vad som händer vid avtalsbrott (d.v.s. en situation där någon av parterna bryter mot vad som överenskommits)

Vilka lagar är tillämpliga vid verksamhetsöverlåtelser?

Allmänna avtalsrättsliga regler återfinns i lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område.

Regler kring aktiebolag återfinns i aktiebolagslagen (2005:551).

Regler kring ekonomiska föreningar återfinns i lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar.

Regler kring handels- och kommanditbolag återfinns i lagen (1980:1102) om handelsbolag och enkla bolag.

Sker verksamhetsöverlåtelsen via inkråmsförsäljning, d.v.s. försäljning av tillgångar, blir köplagen (1990:931) tillämplig.

Följer någon fastighetsöverlåtelse med verksamhetsöverlåtelsen ska reglerna i jordabalken (1970:994) följas.

Överlåts något varumärke eller patent i samband med en verksamhet fastställs i 6 kap varumärkeslagen (2010:1877) och i 6 kap patentlagen (1967:837) att detta på begäran ska antecknas i varumärkes- respektive patentregistret hos Patent- och registreringsverket.

Ändra mallen?

Du fyller i ett formulär. Dokumentet utarbetas direkt efter hand som du besvarar frågorna.

Till sist får du det i Word- och PDF-format. Du kan ändra och återanvända det.