¿Qué son las servidumbres?

25 de febrero 2024 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Las servidumbres forman parte de la vida diaria de muchas personas, por lo que resulta esencial saber en qué consisten, cuáles son los requisitos legales, y cuáles son los derechos y obligaciones de las partes intervinientes (el propietario del predio sirviente y el propietario del predio dominante). Existen diferentes tipos de servidumbres que se clasifican según su naturaleza, siendo los más comunes la servidumbre de paso, la servidumbre de acueducto o paso de agua, la servidumbre de luces y vista, la servidumbre de desagüe, y la servidumbre de medianería. [...]

¿Cuáles son los elementos comunes y privativos en una comunidad de propietarios?

30 de enero 2024 - Categoría: Comunidad de propietarios

La distinción entre elemento comunes y privativos, y la responsabilidad sobre su cuidado o mantenimiento, suele ser uno de los motivos habituales de disputas entre copropietarios o vecinos de una comunidad de propietarios. Así, la aparición de daños o desperfectos en elementos del edificio, la determinación de su origen en elementos comunes o privativos de la comunidad y la determinación de a quien le corresponde el mantenimiento de cada tipo de elemento o parte del edificio son aspectos esenciales en el día a día de una comunidad de propietarios. [...]

Diferencias entre la caducidad y la prescripción en el ámbito administrativo

5 de diciembre 2023 - Categoría: Gestiones administrativas

El transcurso del tiempo de un procedimiento administrativo puede dar lugar a la prescripción o a la caducidad del expediente administrativo. Estos conceptos a menudo generan confusión ya que pueden parecer similares al tener como elemento común el transcurso del tiempo (ambos tienen como finalidad que los procedimiento administrativos no permanezcan indefinidamente inciertos en el tiempo), aunque en verdad, presentan grandes diferencias. [...]

¿Cómo se legalizan los documentos extranjeros?

1 de diciembre 2023 - Categoría: Gestiones administrativas

Todos los documentos extranjeros deben estar legalizados si se tienen que utilizar para algún trámite en España (por ejemplo, solicitar una autorización de residencia ante la Oficina de Extranjería competente, o iniciar un expediente matrimonial, etcétera). Es decir, para que un documento público emitido en el extranjero tenga validez jurídica en España, el mismo debe estar legalizado. [...]

¿Es posible firmar los documentos notariales por videoconferencia o de forma electrónica?

14 de noviembre 2023 - Categoría: Procedimientos legales

Tal y como se recoge en nuestra guía ¿Cuándo y cómo notarizar un documento?, existen una serie de acuerdos que deben constar siempre en escritura o que es conveniente que las partes firmen ante notario. [...]

¿Qué puede hacer una comunidad de propietarios ante un vecino moroso?

11 de noviembre 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Uno de los mayores problemas al que se puede enfrentar una comunidad o mancomunidad de propietarios es la existencia de uno o varios vecinos que incumplan su obligación de pago de la cuota de la comunidad. Se trata de propietarios que no colaboran en el pago de todos los gastos de la comunidad y contra los cuales la junta de propietarios, es decir, la unión de los vecinos propietarios de viviendas o locales en un edificio, se ven obligados a actuar para reclamar el pago de las cantidades debidas. [...]

¿Qué personas tienen derecho a la asistencia sanitaria en España?

9 de noviembre 2023 - Categoría: Tercera edad, medicina, sanidad

El sistema sanitario público español permite el acceso de sus ciudadanos a los servicios sanitarios, así como a políticas sanitarias que tienen por objeto ayudar a la prevención y erradicación de enfermedades. Ahora bien, si bien se trata de un servicio que tiene vocación universal, es decir, que tiene como intención cubrir las necesidades de todos los ciudadanos, su acceso o disfrute de forma totalmente gratuita se encuentra sujeto al cumplimiento de una serie de requisitos o condiciones. [...]

¿Cómo reclamar una deuda en concurso de acreedores?

5 de noviembre 2023 - Categoría: Procedimientos legales

Cuando se tiene conocimiento de que una empresa con la que se mantiene una relación comercial ha entrado en concurso de acreedores, pueden surgir dudas sobre cuáles son los pasos para reclamar una o varias deudas (por ejemplo, una factura por una prestación de servicios que no ha sido abonada). En la presente guía, se explicará en qué consiste el concurso de acreedores, así cómo la clasificación de los créditos. [...]

¿Cómo se tramita una herencia?

28 de octubre 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

Tras el fallecimiento de una persona, los herederos (las personas que reciben los bienes de una persona cuando esta fallece, en cumplimiento de la ley o el testamento) deben realizar una serie de gestiones para tramitar la herencia, y que suele generar dificultades debido al desconocimiento. Como consecuencia, este proceso que, en la mayoría de ocasiones no debería suponer una gran complejidad, se convierte en un gran obstáculo para muchas personas. [...]

¿Cuándo y cómo se puede pedir una excedencia por cuidado de familiares?

26 de octubre 2023 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Todos los trabajadores por cuenta ajena, ya sean del sector privado como empleados del sector público (funcionarios, personal laboral de la administración, etc.), tienen el derecho a solicitar una excedencia para el cuidado de un familiar, ya sea un hijo/a, un padre o madre, un abuelo, etc. [...]

¿Cómo distinguir un préstamo entre particulares con una donación encubierta?

26 de octubre 2023 - Categoría: Vida diaria

El contrato de préstamo entre particulares se puede acordar a cambio de un precio (o interés, en el caso de préstamo de dinero), o bien de forma gratuita (es decir, se presta un bien o una cantidad de dinero sin pedir nada a cambio). En este último caso, si el contrato se firma de forma gratuita, nos podemos encontrar en una situación en la que se denomina como préstamo lo que en realidad es una donación con el fin de obtener una potencial ventaja fiscal. [...]

¿Cuál es el régimen económico del matrimonio?

26 de septiembre 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

Uno de los aspectos más importantes del matrimonio es determinar lo que ocurre con los bienes (ya sean cantidades de dinero, bienes inmuebles, mobiliario, e incluso, las deudas) de los cónyuges tras su casamiento. Estos bienes en común están sujetos a un régimen económico concreto, es decir, a un conjunto de normas o reglas que determinan a quien pertenece cada bien (es decir, si pertenece a la pareja en su conjunto o a alguno de los cónyuges). [...]

¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los solicitantes de asilo?

26 de septiembre 2023 - Categoría: Gestiones administrativas

Muchas personas se ven obligadas a abandonar sus países por culpa de la situación de persecución o violencia existente en su país de origen, buscando protección o apoyo en otro país como puede ser España. En estos casos, una vez iniciada la solicitud de protección internacional de acuerdo con el procedimiento descrito en nuestra guía "¿Cómo puedo solicitar protección internacional o asilo en España? [...]

¿Cómo enviar una carta?

13 de septiembre 2023 - Categoría: Vida diaria

El servicio postal es un sistema dedicado a transportar documentos escritos, así como paquetes, por vía terrestre, aéreo o marítimo alrededor del mundo. En España, el servicio postal está gestionado por Correos, que permite el envío y recepción de cartas, documentos o paquetes. [...]

¿Cuándo y cómo notarizar un documento?

22 de agosto 2023 - Categoría: Gestiones administrativas

La formalización de un acta, contrato, acuerdo o carta en documento público, es decir, en documento otorgado ante un notario o elevado a público, es obligatoria en aquellos documentos que, por su relevancia, es necesario que sean revisados por un notario/a público para que pueda comprobar la capacidad de las partes para su firma, la correcta titularidad de los bienes sobre los que se firma el documento y la propia legalidad del contenido del documento que se desea firmar. Asimismo, en el caso de que la elevación a público o notarización del documento no sea obligatoria, las partes pueden igualmente acudir ante un notario/a si desean garantizar que el documento sea plenamente válido y directamente ejecutable en caso de incumplimiento por cualquiera de las partes. [...]

¿Qué cláusulas debe contener un convenio regulador?

17 de agosto 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

El convenio regulador es el documento que contiene los acuerdos alcanzados por los cónyuges o parejas de mutuo acuerdo sobre los aspectos personales y patrimoniales del matrimonio y que regirán después del divorcio. Es decir, las cláusulas que se incluyan en el Convenio regulador son de obligado cumplimiento posteriormente, por lo que resulta esenciales que las partes piensen muy bien qué cláusulas incluir. [...]

¿Cómo puedo solicitar protección internacional o asilo en España?

2 de agosto 2023 - Categoría: Gestiones administrativas

Miles de personas se ven obligadas cada año a abandonar sus países de origen debido a la situación de persecución, violencia, guerra o discriminación que sufren en sus países de origen. Tratan así de huir de una situación de inseguridad con el fin de proteger su integridad física o psíquica. [...]

¿Se puede repartir una herencia sin estar de acuerdo todos los herederos?

31 de julio 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

Una duda frecuente que se da entre herederos es si es posible repartir los bienes de la herencia sin estar todos los herederos de acuerdo, generalmente porque algún heredero entorpece el proceso, ya sea en la fase de la aceptación de la herencia o en la fase de reparto. Si es en la fase de la aceptación, eso significa que el heredero entorpece el proceso al no aceptar ni rechazar la herencia, por lo que no se puede continuar con la siguiente fase (el reparto). [...]

¿Cuáles son los requisitos para inscribirse como pareja de hecho en España?

31 de julio 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

Cada vez son más las parejas que deciden formalizar su relación registrándose como pareja o unión de hecho. Este tipo de uniones permite a la pareja acceder a muchos beneficios o ventajas que disfrutan las parejas casadas, aunque disponiendo de un régimen económico más flexible y de condiciones más sencillas a la hora de acordar su terminación en comparación con el matrimonio. [...]

¿Qué hacer ante una situación de acoso laboral o mobbing o acoso sexual?

30 de julio 2023 - Categoría: Trabajo

Una de las lacras más importantes de las que pueden ser víctima los trabajadores durante el desarrollo de su actividad laboral es el denominado acoso laboral o mobbing o de acoso sexual. Estas conductas pueden provocar graves trastornos a los trabajadores, incluyendo importantes perjuicios y daños psicológicos, e incluso físicos, al trabajador. [...]

¿Cuándo tengo derecho al desempleo o paro?

28 de julio 2023 - Categoría: Trabajo

Uno de los principales derechos de los trabajadores es el cobro de una prestación por desempleo o "paro", con el fin de compensar los efectos económicos de la pérdida de su puesto de trabajo. Esta prestación o, en su caso, el subsidio correspondiente, se puede recibir desde el momento en que se produce la finalización de su relación laboral, siempre que el trabajador no haya decidido terminar con el contrato de trabajo por su propia voluntad, ni que haya sido objeto de un despido por causas disciplinarias. [...]

¿Cuáles son los principales derechos de los trabajadores autónomos?

25 de julio 2023 - Categoría: Trabajo

Los trabajadores por cuenta ajena, es decir, los trabajadores que prestan sus servicios bajo las órdenes o instrucciones de una empresa o empleador, cuentan con una serie de derechos esenciales que deben ser respetados por su empleador, entre los que destacan, el derecho a la conciliación de la vida laboral y profesional, el respeto de su jornada de trabajo y periodos de descanso o la protección de la seguridad del trabajador en el desarrollo de su actividad. Sin embargo, en el caso de los trabajadores autónomos o freelance, muchos de estos derechos brillan por su ausencia o es más difícil asegurar su cumplimiento. [...]

¿Qué ventajas tiene la firma de un contrato o acuerdo ante notario?

20 de julio 2023 - Categoría: Gestiones administrativas

En nuestra guía "¿Cuándo es obligatoria la firma de un contrato ante notario público?" se recogen un conjunto de acuerdos o contratos que se deben siempre formalizar en documento o escritura pública (es decir, se deben elevar a público ante notario). [...]

¿Qué son los permisos laborales no retribuidos?

18 de julio 2023 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Tal y como se recoge en nuestra guía "¿Cuáles son los tipos de permisos retribuidos que pueden solicitar los trabajadores?", existen una serie de situaciones en las que un trabajador puede ausentarse de su puesto de trabajo sin que dicha decisión suponga un perjuicio o daño alguno, manteniendo el derecho a percibir una retribución. [...]

¿Qué gastos se tiene por la venta de una vivienda?

17 de julio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

A la hora de vender una vivienda existen una serie de gastos e impuestos a los que tendrá que hacer frente la parte vendedora y que es importante que conozca para que no haya sorpresas en un futuro. Lo más habitual es que los gastos supongan entre un 5% y un 15% del precio final de venta, aunque pueden variar según la comunidad autónoma en la que se ubique la vivienda y por la situación del propio vendedor. [...]

¿Qué gastos se tiene por la compra de una vivienda?

17 de julio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

A la hora de valorar si comprar una vivienda, pueden surgir muchas dudas sobre los gastos a los que va a tener que hacer frente la parte compradora. Aunque los costes totales dependen de muchos factores (como por ejemplo, la Comunidad Autónoma donde se encuentre la vivienda), sí que se puede hacer una estimación aproximada de los gastos e impuestos asociados a la compra de una vivienda. [...]

¿Cuáles son los derechos de los padres para el cuidado de su hijo recién nacido?

16 de julio 2023 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Los padres o progenitores no gestantes disponen de una serie de derechos reconocidos en el Estatuto de los Trabajadores para permitirles su ayuda o asistencia al otro progenitor en el caso de nacimiento, adopción o guarda de un hijo menor. Estos derechos se han ido ampliando en los últimos años con el fin de garantizar una mayor equiparación de derechos entre la madre y el padre a los efectos de que ambos puedan asumir, en condiciones de igualdad, las tareas necesarias para el cuidado de su hijo. [...]

¿Cómo se pueden reclamar los defectos o averías ocultas en un vehículo de segunda mano?

16 de julio 2023 - Categoría: Consumo

Uno de los principales riesgos a los que se enfrenta el adquirente de un vehículo de segunda mano o usado es la falta de información sobre el cuidado y uso real que ha tenido el vehículo, así como sobre la existencia de potenciales averías en el vehículo ocultadas por el vendedor. Dado el importante quebradero de cabeza que puede suponer para el comprador la adquisición de un vehículo con problemas mecánicos, a continuación se detallan la forma en la que se puede reclamar al vendedor su responsabilidad, así como la garantía concreta que todo comprador dispone cuando decide adquirir un vehículo usado: En primer lugar, antes de entrar a analizar los posibles defectos o averías que se pueden reclamar, así como los requisitos para presentar dicha reclamación, es importante distinguir entre los dos posibles tipos de vendedores de vehículos: los vendedores profesionales y los vendedores particulares. [...]

¿Es posible comunicar el despido de un trabajador de forma telemática?

28 de junio 2023 - Categoría: Trabajo

En los últimos años, ha tenido lugar un importante aumento del teletrabajo y del uso de medios telemáticos, lo cual se traduce, a su vez, en un auge de las reuniones de trabajo que se realizan a través de plataformas online como pueden ser Zoom, Skype, Hangouts, etc. En estas reuniones se pueden tratar todo tipo de temas relacionados con la actividad de la empresa y su organización con el fin de evitar las reuniones en persona. [...]

¿Es posible contratar a un familiar como empleado?

27 de junio 2023 - Categoría: Trabajo

La posibilidad de contratar a un familiar para el desarrollo de una actividad laboral aparece expresamente regulada en el Estatuto de los Trabajadores. De esta forma, se permite de forma general que una persona contrate a un familiar, aunque existen una serie de condiciones importantes que se deben tener en cuenta por parte del empleador. [...]

¿Cuáles son las restricciones relacionadas con la venta de una vivienda con protección oficial (VPO o VPPL)?

27 de junio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Las viviendas con protección oficial o viviendas protegidas, es decir, las viviendas sobre las que existe algún tipo de ayuda pública para su compra, están sujetas a una serie de limitaciones o restricciones que afectan a la capacidad de disposición de los propietarios (p. ej. [...]

Diferencias entre el subarriendo y cesión del arrendamiento

21 de junio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Una vez alquilada una vivienda, el inquilino puede sufrir diversas circunstancias personales (ej. mudarse a otro país, quedarse sin trabajo y no llegar a fin de mes, etc) que hagan necesario cambiar las características del contrato de arrendamiento ya sea a través de la cesión del contrato o a través del subarrendamiento. [...]

¿Qué tipo de órdenes pueden dar los empleadores y qué ocurre el trabajador se niega a cumplirlas?

9 de junio 2023 - Categoría: Trabajo

En el día a día de las relaciones laborales nos podemos encontrar tanto con situaciones en las que los empleadores actúan de forma abusiva, como otras en las que tiene lugar una insubordinación o incumplimiento por parte de uno o varios trabajadores a las instrucciones del empleador (es decir, una desobediencia de las órdenes del empleador). En relación con esta última situación, es especialmente importante determinar los tipos de instrucciones u órdenes que los empleadores pueden dar a sus trabajadores, así como las potenciales consecuencias del incumplimiento de dichas órdenes. [...]

¿Qué diferencias existen entre un patrocinio y un acuerdo de colaboración?

9 de junio 2023 - Categoría: Asociaciones

Las entidades sin ánimo de lucro (es decir, que no tienen como objetivo principal conseguir un beneficio económico, sino que tienen un objetivo social o cultural) puede colaborar con cualquier persona o empresa mediante la firma de un contrato de patrocinio, o bien, mediante la negociación de un convenio de colaboración. Ahora bien, la firma de uno u otro contrato tiene distintos objetivos y efectos. [...]

¿Qué ocurre si se incumple un contrato de arras para la compra de una vivienda?

9 de junio 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Tal y como se menciona en la guía "¿Cómo reservar la compra de una vivienda?" la firma de un contrato de arras es una de las fórmulas más habituales para reservar una vivienda. [...]

¿Cuáles son los requisitos para ser familia numerosa?

31 de mayo 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

La definición de una unidad familiar como "familia numerosa" implica una serie de ventajas o beneficios importantes en diversos aspectos tanto públicos (p. ej. [...]

¿Cuándo puedo solicitar la modificación de un contrato de prestación de servicios?

31 de mayo 2023 - Categoría: Trabajo

En ocasiones, se plantea la necesidad de modificar o adaptar un contrato de prestación de servicios a las nuevas necesidades o situación económica existente, sin llegar a la terminación del contrato, tal y como se recoge en nuestra guía "¿Cómo terminar un contrato de prestación de servicios?". [...]

¿Qué es un falso autónomo?

23 de mayo 2023 - Categoría: Trabajo

Tal y como se establece en la guía "¿Cuáles son las diferencias entre un contrato de trabajo y un contrato de prestación de servicios?", las relaciones laborales tienen una serie de características propias, entre las que destaca la situación de dependencia del trabajador respecto al empleador. [...]

¿Qué hacer con las actividades molestas de los vecinos?

23 de mayo 2023 - Categoría: Comunidad de propietarios

Cuando compras o alquilas una vivienda, es habitual no saber quiénes son los demás vecinos, ni cómo se van a comportar. Puede ocurrir que el vecino de arriba empiece una escuela de yoga, que ponga música hasta altas horas de la madrugada, que toque un instrumento en horas no adecuadas, o que el restaurante de abajo no tenga buena insonorización. [...]

¿Es obligatorio contratar un seguro estando de alquiler?

23 de mayo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Si se está alquilando una vivienda o un local de negocio, pueden surgir dudas sobre si se está obligado a tener un contrato de seguro, o incluso, si el contrato de seguro que tiene contratado el propietario también cubre los daños ocasionados por el inquilino. Cuando se pone un inmueble a disposición de un inquilino, este tiene la responsabilidad de mantener la vivienda en buen estado y devolverla en las mismas condiciones; por lo que, si no se cuenta con un seguro, y en el supuesto de cualquier siniestro, puede acarrear consecuencias económicas para este. [...]

¿Es obligatorio el certificado energético?

23 de mayo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La presente guía tiene como objetivo responder algunas de las preguntas más frecuentes sobre el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Para ello, en primer lugar, se explicará qué es el certificado energético y cuál es su contenido. [...]

¿Cuándo finalizan los contratos de alquiler de renta antigua?

23 de mayo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Actualmente, siguen vigentes miles de contratos de arrendamiento de renta antigua. Estos contratos son aquellos firmados antes del 9 de mayo de 1985, y que se caracterizaban porque tenían una duración indefinida, ya que el arrendador (propietario) tenía que prorrogar el contrato hasta el fallecimiento del arrendatario (inquilino). [...]

¿Es el arbitraje útil para resolver los conflictos derivados del alquiler de viviendas?

23 de mayo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El arbitraje es un procedimiento sustitutivo a la vía judicial, y puede ser una herramiento adecuada para aquellas personas que desean obtener una solución a sus problemas más rápida y desean ahorrarse los costes excesivos de recurrir a la justicia. El arbitraje puede pactarse por las partes para prácticamente cualquier materia, y en los últimos años, ha habido un incremento hacia el arbitraje en arrendamientos urbanos y muy especialmente, en relación al pago de las rentas y el desahucio del arrendatario. [...]

Préstamo entre particulares: ¿Es conveniente formalizarlo por escrito?

17 de mayo 2023 - Categoría: Vida diaria

Muchas veces se acuerda la realización entre familiares o amigos de pequeños préstamos de dinero o de otros bienes de forma verbal. Ahora bien, dejar únicamente a la confianza o a la palabra de las partes el cumplimiento de un contrato, por más que sean conocidos, puede conllevar una serie de problemas, sobre todo, cuando se produce un incumplimiento de lo acordado o existe un desacuerdo sobre los términos específicos del mismo. [...]

¿En qué consiste la jubilación anticipada?

12 de mayo 2023 - Categoría: Trabajo

La edad de jubilación en España se está incrementando de forma progresiva hasta que se alcancen los 67 años en el año 2027. Una vez alcanzada esta edad, el trabajador puede jubilarse con la pensión total que le corresponde de acuerdo con sus años de cotización. [...]

¿Cuáles son las diferencias entre una excedencia voluntaria y una excedencia por cuidado de familiares?

12 de mayo 2023 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

La solicitud de una excedencia por parte de un trabajador supone la suspensión temporal de su contrato de trabajo. Esto supone que, durante la excedencia, el trabajador no está obligado a trabajar y, por consiguiente, la empresa deja de estar obligada a pagar su sueldo. [...]

¿Qué son las cotizaciones sociales?

20 de abril 2023 - Categoría: Trabajo

Tanto los trabajadores por cuenta ajena o empleados, como los propios empleadores o empresas, están obligados a realizar el pago de las denominadas cotizaciones sociales. Estas cotizaciones se descuentan directamente de la nómina del trabajador, siendo el empleador la persona obligada a realizar su pago en favor de la Seguridad Social. [...]

Ventajas e inconvenientes de alquilar con opción a compra

18 de abril 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El aumento de los costes de vida y de los precios de las propiedades, hace que sea cada vez más difícil comprar una propiedad. De ahí que los contratos de alquiler con opción a compra sean una alternativa para muchas personas. [...]

¿Cómo se puede garantizar la devolución de un préstamo?

13 de abril 2023 - Categoría: Vida diaria

Uno de los elementos esenciales en un contrato de préstamo es el establecimiento de la forma en la que el prestatario, es decir, la persona que recibe una cantidad de dinero o cosa en préstamo, realizará su devolución en favor del prestamista, es decir, en favor de la persona que entregó una cantidad de dinero como préstamo. Las partes deben indicar de forma clara las fechas de devolución del préstamo, así como de liquidación y pago de los intereses y las comisiones correspondientes. [...]

¿Cuándo y dónde está obligado el propietario a depositar la fianza del alquiler?

9 de abril 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estipula que los arrendadores (propietarios) que suscriban contratos de arrendamiento tienen la obligación de exigir el pago de una cantidad en concepto de fianza que deberá abonar el arrendatario (inquilino). El importe de dicha fianza será de una mensualidad de la renta en el contrato de arrendamiento de vivienda habitual, y de dos mensualidades en los contratos de arrendamiento de local de negocio. [...]

¿Cómo reservar la compra de una vivienda?

9 de abril 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida, que requiere negociar con el propietario para llegar a un acuerdo sobre el precio y demás condiciones del contrato de compraventa de vivienda. Una vez que se ha llegado a un acuerdo, el comprador deberá iniciar los trámites con su banco para solicitar una hipoteca, lo que puede conllevar semanas hasta la formalización de la compraventa. [...]

¿Cómo se actualiza la renta en alquileres de viviendas?

9 de abril 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La actualización de la renta es uno de los temas más importantes en los contratos de arrendamiento de vivienda ya que acarrea muchas dudas. Se trata de la facultad que tienen los arrendadores y los arrendatarios de subir o bajar anualmente la cantidad que se paga en concepto de renta. [...]

¿Qué hacer si el empleador incumple el contrato de trabajo?

6 de abril 2023 - Categoría: Trabajo

Tal y como se establece en la guía sobre las consecuencias para un trabajador que incumple su contrato de trabajo, el incumplimiento por parte del trabajador de sus obligaciones laborales implica la posibilidad de ser sancionado, pudiendo llegar incluso a la terminación del contrato mediante su despido (despido disciplinario). En el caso contrario, el incumplimiento por parte del empleador de sus obligaciones derivadas del contrato de trabajo también dará lugar a una serie de consecuencias de acuerdo con su nivel de gravedad (leve o poco importante, o grave). [...]

Cuándo y cómo se puede pedir una excedencia voluntaria

31 de marzo 2023 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Tal y como se indicó en la Guía "¿Cuáles son las diferencias entre dimitir y pedir una excedencia voluntaria?", la excedencia voluntaria es un derecho del trabajador (tanto de los trabajadores por cuenta ajena del sector privado, como de los empleados públicos) por el cual pueden solicitar la suspensión temporal del contrato de trabajo (es decir, el contrato se mantiene en vigor, pero se suspende la obligación de acudir al puesto de trabajo, y la obligación del empleador de pagar el salario) por cualquier motivo. [...]

¿Cómo reclamar la pensión de alimentos?

31 de marzo 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

Tras una separación o divorcio, si la pareja tiene hijos menores en común, se iniciará un procedimiento judicial para regular quién se queda con la custodia de los hijos, y si se debe abonar una pensión de alimentos (entre otras cuestiones). Tras la sentencia, habrá un progenitor custodio (quien se encargará de la guarda y custodia de los hijos menores) y un progenitor no custodio (quien deberá abonar la pensión de alimentos al otro progenitor). [...]

¿Cómo puede un trabajador terminar su contrato de trabajo?

28 de marzo 2023 - Categoría: Trabajo

La extinción o terminación de un contrato de trabajo puede tener lugar por acuerdo mutuo entre las partes, por decisión del propio trabajador, por decisión del empleador, o por causas ajenas a las partes (p. ej. [...]

¿Qué puedo hacer si me han notificado un expediente de expulsión?

27 de marzo 2023 - Categoría: Gestiones administrativas

España es una vía de entrada para muchas personas extranjeras que desean una vida mejor, y muchas de estas personas se encuentran en situación de irregularidad (sin papeles) ya sea porque se excedieron del visado de turismo, ya sea porque no consiguieron renovar su autorización de residencia, entre otros. En esta situación de irregularidad, las personas extranjeras pueden verse afectados por una orden de expulsión como consecuencia de la detención arbitraria de la Policía y no tengan ningún permiso de residencia que mostrar, ya que la Ley de Extranjería indica que es una infracción grave estar en España sin permiso de residencia, por lo que resulta fundamental estar bien asesorado. [...]

¿En qué consiste el precario en un contrato de compraventa?

22 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Las partes en un contrato de compraventa puede acordar que el vendedor siga poseyendo un bien o habitando en un inmueble tras la firma del correspondiente contrato de compraventa (p. ej. [...]

¿Se termina el contrato de arrendamiento si muere el arrendador?

21 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Tras el fallecimiento del arrendador (propietario), pueden surgir muchas dudas al arrendatario (inquilino) y a los propios herederos respecto a la vigencia del contrato de arrendamiento. Para saber qué ocurre con el contrato de arrendamiento, es fundamental que lo primero que haga el arrendatario sea averiguar si su arrendador actuaba en calidad de propietario o usufructuario del inmueble (vivienda o local de comercio) ya que la continuación del contrato o su extinción dependerá en gran medida de este hecho. [...]

¿Cómo se cancela una cuenta bancaria?

21 de marzo 2023 - Categoría: Consumo

Las cuentas bancarias forman parte de nuestro día a día, y no es inusual llevarse una sorpresa de comisiones de mantenimiento que se han ido acumulando por no haberse cerrado correctamente. Por ello, conviene cerciorarse de que el cierre de cuenta está bien hecho desde el principio, y en ningún caso, dejar una cuenta abandonada ya que esto sólo traerá problemas. [...]

¿Cómo puedo salir de un fichero de morosos?

21 de marzo 2023 - Categoría: Consumo

Figurar en un fichero de morosidad tiene consecuencias muy negativas para las personas, tanto físicas como jurídicas (empresas, asociaciones, etc), ya que prueba que esa persona no es financieramente fiable. En general, entidades financieras y de crédito, así como empresas prestadores de suministros (electricidad, gas, agua, telefonía, etc), o incluso empresas privadas, tienen acceso a estos datos, pudiendo denegarte las solicitudes. [...]

¿Cuáles son las diferencias entre dimitir y pedir una excedencia voluntaria?

16 de marzo 2023 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Ya sea por motivos personales, por encontrar nuevas oportunidades laborales o por el simple deseo de disfrutar de un periodo de tiempo de descanso o sabático, el trabajador puede terminar su contrato de trabajo de forma anticipada. De forma específica, el empleado tiene la opción de renunciar a su puesto de trabajo en cualquier momento (denominada dimisión o baja voluntaria) sin la necesidad de aportar justificación alguna. [...]

¿Qué defectos se pueden reclamar en un vehículo usado?

16 de marzo 2023 - Categoría: Vida diaria

Uno de los mayores riesgos a la hora de adquirir un vehículo usado o de segunda mano es la falta de información que dispone el comprador sobre el estado concreto del vehículo y sobre las posibles averías o defectos que pueda tener el mismo. Para tratar de superar esta falta de información, y para prevenir los posibles intentos de venta de vehículos con serios defectos ocultos, el comprador dispone de herramientas legales para remediar aquellas situaciones en las que se haya adquirido un vehículo con cualquier tipo de defecto oculto. [...]

¿Se pueden reclamar la existencia de defectos tras la compra de una vivienda?

15 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Tras la compra de una vivienda, es posible que aparezcan desperfectos o defectos en la vivienda que no fueron observados durante las visitas o comprobaciones previas a la compra. En estos casos, el comprador puede actuar y reclamar dichos desperfectos al vendedor. [...]

¿Cuáles son las obligaciones de los vecinos de una comunidad de vecinos?

14 de marzo 2023 - Categoría: Comunidad de propietarios

La pertenencia a una comunidad de propietarios o de vecinos implica el cumplimiento de una serie de obligaciones necesarias para mejorar la convivencia y respeto entre todos los vecinos, así como, para garantizar el correcto mantenimiento y uso de las zonas comunes (es decir, de los portales, jardines, descansillos, etc.). [...]

El régimen laboral especial de los empleados del hogar

14 de marzo 2023 - Categoría: Trabajo

Los empleados del hogar cuentan con un régimen laboral especial, es decir, disponen de una serie de derechos y obligaciones específicos respecto a los restantes trabajadores, tal y como se menciona en nuestra guía "¿Cuáles son las relaciones laborales de carácter especial?". [...]

¿Cuáles son las consecuencias de incumplir las normas de una comunidad de propietarios?

13 de marzo 2023 - Categoría: Comunidad de propietarios

La convivencia de los vecinos de una comunidad de propietarios se puede ver deteriorada por el incumplimiento de las normas de respeto o de conducta básicas y de las obligaciones económicas por parte de uno o varios vecinos, ya sean las recogidas en la ley, en los estatutos de la comunidad o en su reglamento de normas internas. Ante esta situación, los órganos de gobierno de la comunidad (presidente, vicepresidente, secretario o secretario-administrador) y la junta de propietarios deberán actuar con el fin de salvaguardar la convivencia y respeto dentro de la comunidad. [...]

¿Cómo alquilar una vivienda para uso turístico?

10 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Hoy en día cada vez más son los propietarios que deciden alquilar sus viviendas como pisos turísticos con el objetivo de conseguir unos ingresos extras, especialmente en zonas de gran afluencia turística. Tras el auge de este tipo de arrendamientos, se ha ido desarrollando normativa autonómica específica, la cual varía mucho entre las diferentes comunidades autónomas. [...]

¿Se puede subalquilar una vivienda?

10 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El subarrendamiento de vivienda se ha convertido en una práctica frecuente tras la crisis económica al ayudar al arrendatario (inquilino) a costear parte del alquiler de la vivienda. El subarrendamiento de vivienda será legal siempre que se respeten las reglas contenidas en la legislación vigente. [...]

Alquiler compartido: ¿es más conveniente alquilar un piso completo o hacerlo por habitaciones?

10 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Saber qué es más conveniente, si alquilar una habitación o un piso completo, es una duda frecuente tanto para el arrendador (propietario) como para el arrendatario (inquilino). En la presente guía, se va a explicar cuál es la diferencia entre ambos tipos de contratos, y se analizarán las ventajas y los inconvenientes de alquilar un piso en su totalidad, o por habitaciones, desde el punto de vista de cada parte. [...]

¿Qué tipos de testamentos existen?

10 de marzo 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

A la hora de realizar un testamento, lo primero que se tiene que saber es qué tipos de testamentos existen en España, y cuáles son las características de cada uno. Dependiendo de las circunstancias personales de cada persona, uno u otro tipo de testamento se puede acomodar mejor a sus necesidades. [...]

¿Cómo hacer un testamento?

10 de marzo 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

La presente guía tiene como objetivo explicar las nociones más básicas para que cualquier persona pueda hacer un testamento siempre que se encuentre en territorio de derecho común (todas las comunidades autónomas salvo Galicia, País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña o Baleares). Si se tiene vecindad civil en Galicia, País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña o Baleares, entonces esta guía no servirá de ayuda puesto que estas comunidades autónomas se rigen por su propia legislación foral. [...]

¿Cuáles son los tipos de permisos retribuidos que pueden solicitar los trabajadores?

9 de marzo 2023 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Los trabajadores por cuenta ajena (es decir, con un contrato laboral) disponen de una serie de permisos laborales retribuidos, es decir, una serie de situaciones en las que el trabajador puede ausentarse de su puesto de trabajo sin que ese tiempo se descuente del salario del trabajador. A continuación, se indicarán las características de los permisos retribuidos, así como las circunstancias en las que se podrán reclamar este tipo de permisos: La concesión de un permiso retribuido supone la posibilidad de un trabajador de abandonar su puesto de trabajo durante un periodo de tiempo concreto sin que ello le afecte a su salario (es decir, el trabajador sigue cobrando como si hubiera acudido a su puesto de trabajo), siempre que haya una circunstancia recogida en la ley o en el convenio colectivo aplicable que lo justifique. [...]

¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

9 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El contrato de arrendamiento tiene como objeto poner a disposición del arrendatario (inquilino) un inmueble del arrendador (propietario) a cambio de una renta mensual. Para los fines de esta guía, un propietario es cualquier individuo o entidad que posee una propiedad y la alquila a otra, y un inquilino es el individuo (o, a veces, la entidad) que alquila (y utilizará) la propiedad. [...]

¿Cómo se regula la fianza en los contratos de alquiler?

9 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

En los contratos de arrendamiento urbano (de viviendas o locales de negocio) existe una obligación legal de entregar por parte del arrendatario (inquilino) una fianza en metálico al arrendador (propietario) a modo de garantía para llevar a buen término el contrato. En la presente guía se va a analizar tanto la fianza en los arrendamientos de vivienda, como la fianza en los arrendamientos de locales de negocio, así como la posibilidad de actualizar la misma. [...]

¿Quién tiene la obligación de mantener y reparar la vivienda en un contrato de alquiler?

9 de marzo 2023 - Categoría: Gestiones arrendamientos inmobiliarios

Las reparaciones en las viviendas suelen ser un tema controvertido entre los propietarios e inquilinos, pudiendo dar lugar incluso a disputas judiciales innecesarias. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) recoge brevemente las obligaciones de cada parte y quién debe asumir unos gastos u otros; no obstante, no concreta situaciones comunes sobre el mantenimiento y reparaciones de elementos de la casa que pueden dar lugar a discrepancias entre propietario e inquilino. [...]

¿Quién debe firmar la autorización de viaje para un menor de edad?

9 de marzo 2023 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

Los menores de 18 años no emancipados o las personas mayores de edad judicialmente incapacitados pueden viajar solos siempre y cuando se cumplan con una serie de requisitos, siendo el más importante disponer de la pertinente autorización de viaje firmada por ambos progenitores o tutor legal. Dicha autorización deberá ser solicitada con menos de 30 días de distancia del viaje (ya que solo tiene una vigencia de 30 días) ante el organismo policial o administrativo pertinente. [...]

¿Cuándo puede el inquilino de una vivienda terminar anticipadamente el contrato de alquiler?

9 de marzo 2023 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Lo habitual cuando se firma un contrato de alquiler es que ambas partes respeten la duración pactada, y que, por tanto, se mantenga en el tiempo. Sin embargo, tanto el inquilino como el propietario tienen la capacidad de finalizar el contrato antes de tiempo en distintas circunstancias. [...]

¿Cómo puedo reclamar deudas mediante el procedimiento monitorio?

3 de marzo 2023 - Categoría: Procedimientos legales

El procedimiento monitorio es un mecanismo judicial que tiene como objetivo el cobro de las deudas impagadas, independientemente de la cuantía. Se trata de un procedimiento ágil y eficaz ya que se requiere pocos requisitos, y no se necesita abogado ni procurador (por lo que se pueden ahorrar costes). [...]

¿Cuáles son los derechos laborales de los teletrabajadores?

13 de febrero 2023 - Categoría: Trabajo

La pandemia provocada por el Covid-19 así como la mejora de la tecnología ha permitido un importante aumento del número de trabajadores que prestan sus servicios de forma remota. Esta nueva situación laboral plantea una serie de dudas o conflictos, sobre todo en lo relacionado con los derechos que disfrutan los teletrabajadores en contraposición con los trabajadores presenciales, es decir, en contraposición a aquellos que trabajan en las instalaciones del empleador. [...]

¿Cómo puedo denunciar a la empresa ante la Inspección de Trabajo?

6 de febrero 2023 - Categoría: Trabajo

Un procedimiento de inspección de trabajo es una actuación que tiene como objetivo corroborar que la empresa cumple con las normas laborales (ej. tener un calendario laboral, cumplir con la prevención de riesgos laborales, etc) y de seguridad social (ej. [...]

¿Puedo vender mi parte de la herencia a un tercero?

15 de diciembre 2022 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

Puede ocurrir que tras el fallecimiento de una persona, y la aceptación de la herencia, el heredero no quiera esperar a la partición de la misma, sino que desee vender sus derechos hereditarios a una tercera persona para así obtener dinero más rápido. Esto es una posibilidad que se prevé en nuestro Código Civil, y si bien la condición de heredero es única y no puede transmitirse, sí que se puede vender los derechos de esa herencia a quien se desee. [...]

¿En qué se diferencian los herederos de los legatarios?

14 de diciembre 2022 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

Tras el fallecimiento de una persona, se debe transmitir sus bienes y/o derechos a las personas herederas. Para ello, se debe averiguar si la persona fallecida dejó testamento, quiénes son sus herederos forzosos y si dejó legados a personas concretas (legatarios). [...]

¿Cuándo puede el propietario de una vivienda terminar el contrato de alquiler?

28 de octubre 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Cuando el propietario de un inmueble firma un contrato de arrendamiento de vivienda, la duración de éste será la libremente pactada por las partes, y en caso de que se pacte una duración inferior a 5 años, o 7 años para personas jurídicas, ésta se prorrogará obligatoriamente hasta que se alcance dicho plazo. Por tanto, el arrendador (propietario) no podrá finalizar el contrato a su antojo, sino que únicamente podrá extinguirse por las causas previstas en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 (con sus respectivas reformas). [...]

Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ¿cómo afecta al inquilino y propietario?

28 de octubre 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Los contratos de alquiler de vivienda se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994, norma que, en apenas dos meses, se ha visto modificada por dos Reales Decretos Ley, influyendo significativamente en los contratos de arrendamiento de vivienda firmados durante estas fechas. Por tanto, para entender qué ley es aplicable en cada momento, hay que tener en mente cuatro periodos importantes, puesto que, dependiendo de cuándo se firmó el contrato de arrendamiento, será aplicable una u otra normativa. [...]

¿Qué ocurre si compro una vivienda con cargas?

21 de octubre 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La ley permite vender una vivienda con cargas (ej. hipotecas, servidumbres, usufructos, etc), por lo que es imprescindible que el comprador, antes de comprar la vivienda, solicite una nota simple del Registro de la Propiedad para así obtener los datos del titular de la vivienda y sus datos registrales (su número registral, su emplazamiento, la descripción de la parcela, sus lindes y la superficie), y cerciorarse de todas las cargas que tiene el inmueble y las implicaciones de las mismas. [...]

Derechos y obligaciones del usufructuario de una vivienda

19 de septiembre 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El usufructo sobre una vivienda es el derecho que tiene una persona para usar y disfrutar de una vivienda, pero sin tener la propiedad de ella. Al constituirse este tipo de usufructos, se crean derechos y obligaciones distintas para el usufructuario y el propietario. [...]

¿Cuándo prescriben las deudas?

7 de septiembre 2022 - Categoría: Vida diaria

Las deudas, ya sean personales, comerciales o tributarias, suelen ser comunes en nuestra sociedad, y puede ocurrir que el acreedor tarde mucho tiempo en solicitar el pago de las mismas, ya sea por falta de tiempo, por olvido, porque la deuda no es elevada, o porque no se sabe cómo reclamarla. El problema es que no se puede reclamar indefinidamente una deuda porque prescriben, es decir, el acreedor tiene un plazo máximo para reclamar la deuda, y transcurrido dicho plazo, el deudor ya no tendrá obligación de devolverla. [...]

¿Cuáles son los requisitos para reclamar a la Administración Pública?

6 de septiembre 2022 - Categoría: Gestiones administrativas

Los ciudadanos nos relacionamos con la Administración Pública diariamente y pueden darse situaciones de un mal funcionamiento de los servicios prestados provocando al ciudadano daños y/o perjuicios (materiales y/o físicos). Situaciones tales como accidentes por el mal estado de la vía pública, lesiones como consecuencia directa del funcionamiento normal o anormal de la sanidad pública (errores de diagnósticos, negligencias médicas, falta de información, etc), negligencias por parte de un funcionario público, entre muchos otros. [...]

¿Qué efectos personales y patrimoniales tienen las parejas de hecho?

2 de septiembre 2022 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

En las últimas décadas, el número de parejas de hecho ha aumentado exponencialmente, siendo uno de los vínculos más habituales hoy en día. No obstante, no hay normativa estatal que regule las parejas de hecho, por lo que cada Comunidad Autónoma lo regula de diferentes manera, creando situaciones muy diversas y complejas. [...]

¿Cómo cobrar el paro íntegro para inciar un negocio?

30 de agosto 2022 - Categoría: Trabajo

Si te has quedado sin trabajo, ya sea por despido sin causa o por no renovación del mismo, la ley prevé la opción de capitalizar la prestación por desempleo y cobrar íntegramente el paro en caso de que se quiera iniciar una actividad empresarial, o incorporarse a una cooperativa, o constituir una sociedad laboral o mercantil. Independientemente del motivo por el cual se necesite cobrar íntegramente la prestación por desempleo, se tendrá que justificar documentalmente los gastos en los que se ha incurrido, por lo que es muy importante que se guarden las facturas y cualquier otro documento relevante. [...]

¿Qué es una reclamación extrajudicial?

29 de agosto 2022 - Categoría: Procedimientos legales

Cuando una persona incumple una obligación, la otra parte podrá reclamarle judicial o extrajudicialmete. Con esta segunda opción, se intentará negociar y solucionar el conflicto de forma amistosa, sin tener que acudir a los tribunales, aunque es muchas ocasiones, vemos como el requerimiento realizado no es atendido o es contestado en sentido negativo. [...]

¿Cómo obtener una autorización de residencia por circunstancias excepcionales?

26 de agosto 2022 - Categoría: Gestiones administrativas

Una persona extranjera (nacional de un estado fuera de la Unión Europea) puede encontrarse en situación irregular en España por diversos motivos, por ejemplo, porque se ha excedido en los 90 días de estancia por turismo, porque no ha renovado a tiempo la tarjeta de residencia que tuviera, o porque ha sido víctima de trata de seres humanos (entre otras posibilidades). Ante estas circunstancias, la Ley de extranjería prevé una forma de regularizarse llamada autorización de residencia por circunstancias excepcionales. [...]

¿Puedo recurrir si no me han notificado correctamente la multa en mi domicilio?

24 de agosto 2022 - Categoría: Gestiones administrativas

Suele ser habitual que una persona reciba en su casa una notificación del inicio de una providencia de apremio por una sanción no abonada en el periodo voluntario, pero sin haber sido consciente que había habido un procedimiento sancionador contra él anteriormente (normalmente, durante años). Esto conlleva una serie de consecuencias negativas ya que la providencia de apremio solo se puede recurrir por motivos muy concretos, y en caso de que lo desestimen, se tendrá que hacer frente a la cantidad adeudada (dando lugar al embargo si no se abona). [...]

¿Cómo se obtiene la nacionalidad española por residencia?

18 de agosto 2022 - Categoría: Gestiones administrativas

El Código Civil contempla varias formas de adquirir la nacionalidad española, siendo una de ellas por residencia. Es decir, se contempla la posibilidad de obtener la nacionalidad española tras haber residido durante un plazo determinado en España. [...]

¿Qué es la dación en pago?

17 de agosto 2022 - Categoría: Vida diaria

La dación en pago es un método utilizado para pagar deudas, y que consiste en entregar uno o varios bienes (inmuebles, vehículos, etc) con el objetivo de cumplir con el pago pendiente. Es decir, en vez de cumplir con la deuda con dinero, se entrega un bien a cambio. [...]

¿Cómo corregir errores en los datos catastrales de un inmueble?

14 de agosto 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Suele ser habitual encontrarse con errores o discrepancias en los datos del inmueble que figuran en el Registro de la Propiedad, en el catastro y la realidad física, pudiendo acarrear consecuencias negativas para los propietarios como por ejemplo pagar más en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Estas discordancias pueden ocurrir por distintos motivos, y aunque lo ideal es que ambos organismos estén completamente coordinados, la realidad es que son dos instituciones con orígenes, características y finalidades muy distintas y no colaboran tanto como deberían. [...]

¿Puede un copropietario impedir que los demás disfruten de un inmueble?

11 de agosto 2022 - Categoría: Comunidad de propietarios

Es muy habitual que un inmueble tenga varias propietarios, ya sea por una situación de herencia o porque varias personas lo hayan comprado conjuntamente. Una vez constituida la copropiedad o comunidad de bienes, pueden surgir problemas en el uso y disposición del mismo. [...]

¿Puedo quitar los muebles de un piso de alquiler?

5 de agosto 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

A la hora de alquilar una vivienda, ésta pueden estar amueblada o completamente vacía según lo que desee el propietario ya que tiene derecho a decidir cómo quiere alquilar su piso. Puede ocurrir que se alquiló con muebles, y transcurrido un tiempo, el inquilino desea comprarse sus propios muebles y decorarlo a su gusto. [...]

¿Qué es el finiquito?

30 de julio 2022 - Categoría: Trabajo

El artículo 49.2 del Estatuto de los Trabajadores señala que al finalizar la relación laboral el empresario debe acompañar una propuesta de liquidación de las cantidades que adeuda la empresa al trabajador, conocido comúnmente como finiquito. [...]

¿Cuáles son las fases del procedimiento administrativo?

22 de julio 2022 - Categoría: Gestiones administrativas

A lo largo del día, las personas interactúan con la Administración habitualmente. Por ejemplo, cuando se solicita una licencia de cualquier tipo (ante el Ayuntamiento o la Comunidad Autónoma correspondiente), cuando se solicita ayudas sociales o prestaciones contributivas, cuando se recibe una multa por velocidad o por no disponer de ticket SER, cuando se va al hospital o al médico. [...]

Normativa aplicable al alquiler de habitaciones

19 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El contrato de alquiler de habitación es una figura que se utiliza muy habitualmente hoy en día, sobre todo tras el encarecimiento del alquiler de vivienda en las grandes urbes. Aunque puede parecer un contrato simple, la realidad es que no existe una jurisprudencia y/o doctrina armonizada respecto a cuál es el régimen jurídico que regula esta clase de arrendamiento. [...]

¿Se puede modificar el contrato de arrendamiento de vivienda?

9 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Aunque los contratos de arrendamiento se rigen por la voluntad de las partes intervinientes (arrendatario y arrendador), existen determinados derechos y obligaciones previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994 de obligado cumplimiento; es decir, las partes no pueden pactar lo contrario. Aquellas cuestiones que sí son pactadas por las partes, pueden ser modificadas durante la vigencia del contrato. [...]

¿Cómo cambiar el titular del contrato de alquiler?

9 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Compartir vivienda entre varias personas suele ser una práctica común hoy en día, y puede ocurrir que en algún momento, uno de los arrendatarios decida marcharse de la vivienda, siendo reemplazado por otro arrendatario. Esta situación suele ser muy habitual cuando se comparte piso entre estudiantes. [...]

¿Qué diferencia hay entre una fianza y un aval bancario?

8 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

Uno de las grandes preocupaciones del propietario de una vivienda (arrendador) es el impago de la renta del alquiler por parte del inquilino (arrendatario). Para hacer frente este miedo, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé la obligación de que el inquilino entregue una fianza, y la posibilidad de requerirle garantías adicionales. [...]

Consecuencias del incumplimiento de obligaciones de un contrato de alquiler

7 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La firma de un contrato de alquiler de vivienda habitual conlleva obligaciones tanto para el arrendador (propietario) como para el arrendatario (inquilino). Una de las obligaciones más importantes del arrendatario es la de pagar las rentas al arrendador y la obligación más importante del arrendador es la de ceder la posesión del inmueble al arrendatario y conservar el inmueble de forma habitable. [...]

Cómo, cuánto y cuándo se puede subir el alquiler de una vivienda

6 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

A través de la presente guía, se explicará qué posibilidades tiene el arrendador (propietario) para subir el alquiler de una vivienda al arrendatario (inquilino). Se prevén dos posibilidades: o bien, a través de la actualización de la renta mediante el mecanismo de revisión fijado en el contrato (o establecido por la ley), o bien prorrogando el contrato original modificando la cláusula de la renta o firmando un nuevo contrato (con el nuevo alquiler). [...]

Qué es y cómo se hace una declaración jurada

6 de julio 2022 - Categoría: Gestiones administrativas

En multitud de ocasiones se nos puede exigir realizar declaraciones juradas para diversas cuestiones, como por ejemplo, para cumplir unos requisitos de unas oposiciones, para solicitar unas subvenciones o ayudas, para aportar datos sobre unos hechos que solo dicha persona tuvo conocimiento. Por ello, es importante saber exactamente qué es y qué responsabilidad conlleva declarar algo en una declaración jurada. [...]

¿Qué obligaciones tiene el avalista de un contrato de alquiler?

6 de julio 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

En muchas ocasiones, para poder alquilar una vivienda se exige que uno o varios avalistas garanticen las obligaciones del arrendatario en caso de que este no las cumpla (ej. pago del alquiler, IBI, luz, agua, desperfectos, etc). [...]

¿Qué derechos tienen los pasajeros aéreos?

6 de julio 2022 - Categoría: Consumo

Las cancelaciones o retrasos de vuelos son consecuencias que ocurren muy a menudo en los aeropuestos, afectando a miles de pasajeros que ven truncados sus planes. Para proteger los derechos de los pasajeros dentro de la Unión Europea, se aprobó el Reglamento Europeo 261/2004, el cual prevé una serie de compensaciones económicas y otros derechos para los pasajeros siempre que éstos vuelen dentro de la Unión Europea o por una compañía comunitaria. [...]

¿Me puedo divorciar ante Notario?

6 de julio 2022 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

Una de las grandes dudas que han surgido tras la reforma de la Ley 15/2015 de 2 de julio de Jurisdicción Voluntaria (LJV) es si siempre se puede acudir al Notario para divorciarse, o si hay que cumplir ciertos requisitos. Acudir al Notario para divorciarse es una práctica mucho más sencilla y rápida, aunque no puede aplicarse en todos los casos, debiendo acudir entonces a la vía judicial. [...]

¿Quién tiene que pagar los gastos de hipoteca?

26 de marzo 2022 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

La formalización de un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda conlleva una serie de gastos: los honorarios del notario, la tasación de la vivienda, la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, los honorarios de la gestoría, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y la comisión de apertura. Hasta la entrada en vigor de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la mayoría de los gastos de hipoteca recaían sobre el consumidor (comprador). [...]

¿Qué ocurre con el arrendamiento tras la muerte del arrendatario?

21 de noviembre 2021 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

El fallecimiento del arrendatario (inquilino) durante el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento conlleva varios efectos en función del tipo de arrendamiento del que se trate: arrendamiento de vivienda habitual o arrendamiento de local de negocio. Estos efectos están regulados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), concretamente, en los artículos 16 y 33. [...]