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¿Quién tiene que pagar los gastos de hipoteca?

4 de febrero 2021 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción La formalización de un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda conlleva una serie de gastos: los honorarios del notario, la tasación de la vivienda, la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, los honorarios de la Gestoría, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) y la comisión de apertura. [...]

¿Cómo hacer un testamento?

13 de enero 2021 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

1. Introducción La presente guía tiene como objetivo explicar las nociones más básicas para que cualquier persona pueda hacer un testamento siempre que se encuentre en territorio de derecho común (es decir, si se tiene vecindad civil en Galicia, País Vasco, Navarra, Aragón, Cataluña o Baleares, entonces esta guía no servirá de ayuda puesto que estas comunidades autónomas se rigen por su propia legislación foral). [...]

¿Qué tipos de testamentos existen?

12 de enero 2021 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

1. Introducción A la hora de realizar un testamento, lo primero que se tiene que saber es qué tipos de testamentos existen en España, y cuáles son las características de cada uno. [...]

Alquiler compartido: ¿es más conveniente alquilar un piso completo o hacerlo por habitaciones?

12 de enero 2021 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción Saber qué es más conveniente, si alquilar una habitación o un piso completo, es una duda frecuente tanto para el arrendador (propietario) como para el arrendatario (inquilino). [...]

¿Se puede subalquilar una vivienda?

12 de enero 2021 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción El subarrendamiento de vivienda se ha convertido en una práctica frecuente tras la crisis económica al ayudar al arrendatario (inquilino) a costear parte del alquiler de la vivienda. [...]

¿Cómo alquilar una vivienda para uso turístico?

12 de enero 2021 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción Hoy en día cada vez más son los propietarios que deciden alquilar sus viviendas como pisos turísticos con el objetivo de conseguir unos ingresos extras, especialmente en zonas de gran afluencia turística. [...]

¿Cuándo puede el propietario de una vivienda terminar el contrato de alquiler?

12 de enero 2021 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción Cuando el propietario de un inmueble firma un contrato de arrendamiento de vivienda, la duración de éste será la libremente pactada por las partes, y en caso de que se pacte una duración inferior a 5 años, o 7 años para personas jurídicas, ésta se prorrogará obligatoriamente hasta que se alcance dicho plazo. [...]

Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ¿cómo afecta al inquilino y propietario?

12 de enero 2021 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción Los contratos de alquiler de vivienda se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994, norma que, en apenas dos meses, se ha visto modificada por dos Reales Decretos Ley, influyendo significativamente en los contratos de arrendamiento de vivienda firmados durante estas fechas. [...]

¿Qué ocurre con el arrendamiento tras la muerte del arrendatario?

8 de enero 2021 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción El fallecimiento del arrendatario (inquilino) durante el plazo de vigencia del contrato de arrendamiento conlleva varios efectos en función del tipo de arrendamiento del que se trate: arrendamiento de vivienda habitual o arrendamiento de local de negocio. [...]

¿Cuáles son los tipos de permisos retribuidos que pueden solicitar los trabajadores?

4 de diciembre 2020 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Los trabajadores por cuenta ajena (es decir, con un contrato laboral) disponen de una serie de permisos laborales retribuidos que podrán disfrutar siempre que se encuentren en determinadas circunstancias específicas. A continuación, se indicarán las características de los permisos retribuidos, así como se indicarán las circunstancias en las que se podrán reclamar este tipo de permisos: 1. [...]

¿Cuándo y dónde está obligado el propietario a depositar la fianza del alquiler?

26 de noviembre 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) estipula que los arrendadores (propietarios) que suscriban contratos de arrendamiento tienen la obligación de exigir el pago de una cantidad en concepto de fianza que deberá abonar el arrendatario (inquilino). [...]

¿Cómo reservar la compra de una vivienda?

25 de noviembre 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes de nuestra vida, que requiere negociar con el propietario para llegar a un acuerdo sobre el precio y demás condiciones del contrato de compraventa de vivienda. [...]

¿Puedo dejar de pagar el alquiler durante el estado de alarma por el coronavirus?

20 de octubre 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción Como consecuencia del COVID-19, muchos arrendatarios se encuentran en una situación de vulnerabilidad al haber perdido sus empleos o al haber visto afectados sus ingresos por la paralización de la actividad económica. [...]

Cómo, cuánto y cuándo se puede subir el alquiler de una vivienda

14 de septiembre 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción A través de la presente guía, se explicará qué posibilidades tiene el arrendador (propietario) para subir el alquiler de una vivienda al arrendatario (inquilino). [...]

Qué es y cómo se hace una declaración jurada

14 de septiembre 2020 - Categoría: Gestiones administrativas

1. Introducción En multitud de ocasiones se nos puede exigir realizar declaraciones juradas para diversas cuestiones, como por ejemplo, para cumplir unos requisitos de unas oposiciones, para solicitar unas subvenciones o ayudas, para aportar datos sobre unos hechos que solo dicha persona tuvo conocimiento. [...]

¿Cómo se actualiza la renta en alquileres de viviendas?

18 de agosto 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción La actualización de la renta es uno de los temas más importantes en los contratos de arrendamiento de vivienda ya que acarrea muchas dudas. [...]

¿Cómo distinguir un préstamo entre particulares con una donación encubierta?

12 de agosto 2020 - Categoría: Vida diaria

Los contratos de préstamo entre particulares se pueden acordar a cambio de un precio (o interés en el caso de préstamo de dinero) o bien de forma gratuita (es decir, se presta un bien o una cantidad de dinero sin pedir nada a cambio). En este último caso, si el contrato se firma de forma gratuita, nos podemos encontrar en una situación en lo que la verdadera voluntad de las partes no es realizar un préstamo, sino una donación que se oculta a través de otro tipo de contrato para obtener una ventaja fiscal. [...]

Cuándo y cómo se puede pedir una excedencia por cuidado de familiares

24 de julio 2020 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Todos los trabajadores por cuenta ajena, ya sean del sector privado como empleados del sector público (funcionarios, personal laboral de la administración, etc.), tendrán el derecho a solicitar una excedencia para el cuidado de un familiar, ya sea un hijo/a,un padre o madre, un abuelo, etc. [...]

¿Se termina el contrato de arrendamiento si muere el arrendador?

23 de julio 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción Tras el fallecimiento del arrendador (propietario), pueden surgir muchas dudas al arrendatario (inquilino) y a los propios herederos respecto a la vigencia del contrato de arrendamiento. [...]

¿Cuándo finalizan los contratos de alquiler de renta antigua?

20 de julio 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción Actualmente, siguen vigentes miles de contratos de arrendamiento de renta antigua. [...]

¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?

6 de julio 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción El contrato de arrendamiento tiene como objeto poner a disposición del arrendatario (inquilino) un inmueble del arrendador (propietario) a cambio de una renta mensual. [...]

¿Cómo se regula la fianza en los contratos de alquiler?

27 de junio 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción En los contratos de arrendamiento urbano (de viviendas o locales de negocio) existe una obligación legal de entregar por parte del arrendatario (inquilino) una fianza en metálico al arrendador (propietario) a modo de garantía para llevar a buen término el contrato. [...]

¿Se puede recurrir la multa por saltarse la cuarentena del coronavirus?

19 de junio 2020 - Categoría: Gestiones administrativas

1. Introducción Como consecuencia del estado de alarma provocado por el coronavirus, miles de personas han sido sancionadas por saltarse presuntamente la cuarentena. [...]

¿Quién tiene la obligación de mantener y reparar la vivienda en un contrato de alquiler?

8 de junio 2020 - Categoría: Gestiones arrendamientos inmobiliarios

1. Introducción Las reparaciones en las viviendas suelen ser un tema controvertido entre los propietarios e inquilinos, pudiendo dar lugar incluso a disputas judiciales innecesarias. [...]

¿Quién debe firmar la autorización de viaje para un menor de edad?

8 de junio 2020 - Categoría: Vida familiar, matrimonio, divorcio

1. Introducción Los menores de 18 años no emancipados o las personas mayores de edad judicialmente incapacitados pueden viajar solos siempre y cuando se cumplan con una serie de requisitos, siendo el más importante disponer de la pertinente autorización de viaje firmada por ambos progenitores o tutor legal. [...]

¿Cuándo puede el inquilino de una vivienda terminar anticipadamente el contrato de alquiler?

8 de junio 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción Lo habitual cuando se firma un contrato de alquiler es que ambas partes respeten la duración pactada, y que, por tanto, se mantenga en el tiempo. [...]

Préstamo entre particulares: ¿Es conveniente formalizarlo por escrito?

29 de mayo 2020 - Categoría: Vida diaria

En nuestro día a día, son numerosas el número de veces que se pacta el préstamo de cantidades de dinero o de otros bienes de forma verbal basados en la confianza o en la palabra dada entre las partes. Ahora bien, dejar únicamente a la confianza o a la palabra de las partes el cumplimiento de un contrato puede conllevar una serie de problemas, sobre todo, cuando se produce un incumplimiento de lo acordado o existe un desacuerdo sobre los términos específicos del mismo. [...]

Medidas especiales de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual a causa del coronavirus

1 de mayo 2020 - Categoría: Alojamiento, inmobiliario

1. Introducción Como consecuencia de la emergencia sanitaria y social que se está viviendo a causa del virus COVID-19 (coronavirus), muchas personas han sufrido un descenso de sus ingresos mensuales. [...]

Cuestiones laborales a tener en cuenta por el trabajador ante el COVID-19 (coronavirus)

10 de abril 2020 - Categoría: Trabajo

1. ¿Puede un trabajador decidir no ir a trabajar por el coronavirus? [...]

¿Cuáles son las diferencias entre una excedencia voluntaria y una excedencia por cuidado de familiares?

16 de enero 2020 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

La solicitud de una excedencia por parte de un trabajador supone la suspensión temporal de su contrato de trabajo; es decir, el trabajador no está obligado a trabajar y la empresa deja de estar obligada a pagar su sueldo mientras dure la excedencia, pero el contrato de trabajo no desaparece. De esta forma, tal y como se recoge en profundidad en nuestra guía "¿Cuáles son las diferencias entre dimitir y pedir una excedencia voluntaria? [...]

Cuándo y cómo se puede pedir una excedencia voluntaria

17 de octubre 2019 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Tal y como se indicó en la Guía "¿Cuáles son las diferencias entre dimitir y pedir una excedencia voluntaria?", la excedencia voluntaria es un derecho del trabajador (tanto de los trabajadores por cuenta ajena del sector privado, como de los empleados públicos) que implica la suspensión temporal del contrato de trabajo (es decir, el contrato se mantiene en vigor, pero se suspende la obligación de acudir al puesto de trabajo, y la obligación del empleador de pagar el salario) por cualquier motivo. [...]

¿Qué hacer si el empleador incumple el contrato de trabajo?

15 de agosto 2019 - Categoría: Trabajo

Tal y como se establece en la guía sobre las consecuencias para un trabajador que incumple su contrato de trabajo, el incumplimiento por parte del trabajador de sus obligaciones laborales implica una serie de consecuencias, pudiendo llegar incluso a la terminación del contrato mediante su despido (despido disciplinario). En el caso contrario, el incumplimiento por el empleador de sus obligaciones derivadas del contrato de trabajo también dará lugar a una serie de consecuencias de acuerdo a su nivel de gravedad (leve o poco importante, o grave) pudiendo también llegar, en los casos más graves, a la terminación del contrato con el pago de una indemnización al trabajador. [...]

¿Cómo puede un trabajador terminar su contrato de trabajo?

3 de junio 2019 - Categoría: Trabajo

La extinción o terminación del contrato de trabajo puede tener lugar por acuerdo mutuo entre las partes, por decisión del trabajador o por circunstancias relacionadas con el mismo, por decisión del empleador, o por causas ajenas a las partes (p. ej. [...]

¿Cuáles son las diferencias entre dimitir y pedir una excedencia voluntaria?

29 de abril 2019 - Categoría: Solicitud de vacaciones, excedencias y bajas

Ya sea por motivos personales, por la aparición de nuevas oportunidades laborales o por el simple deseo de disfrutar de un periodo de tiempo de descanso o sabático, puede surgir la necesidad por parte de un empleado de terminar con su contrato de trabajo. Ante esta situación, el empleado tiene la opción de renunciar a su puesto de trabajo en cualquier momento (denominada dimisión o baja voluntaria) sin la necesidad de aportar justificación alguna. [...]